Letos povprašajte katerega koli nepremičninskega prodajalca kjer koli v ZDA in odgovorili vam bodo: trg stanovanj je bil popolnoma zanič. Hiše se prodajajo kot vroče pogače in po premijah, zahvaljujoč nepremagljivim hipotekarnim obrestnim meram in večji zavesti o pomenu 'doma', saj smo tam vsi preživeli več časa. Izboljšanje vašega prostora za življenje ali prodajo je bilo vsem v mislih, toda tudi to pereče vprašanje: Se prenova splača?
Rečeno je bilo, da lahko najboljše donose od vaše stanovanjske naložbe dobite v kuhinji in kopalnicah. Navsezadnje je kuhinja srce doma in po mnenju mnogih nepremičnin je za morebitne kupce tisti, ki sklepa pogodbe ali jih prekine. Če razmišljate o prodaji, se prijavite na žreb prenove kuhinje. Toda s toliko zvoni in piščalkami, kako lahko veste, da ne prašite v prazni sobi?
Za napotke smo poklicali strokovnjake: nepremičninske posrednike z dveh najbolj vročih trgov v ZDA, notranjega oblikovalca in glavnega izvajalca. Tu razčlenjujejo nadgradnje, ki so vključene v prenovo vaše kuhinje, in kako jih izvesti, da bi povečali vrednost vašega doma.
POVEZANE : Pravilo št. 1, koliko porabite za prenovo vaše kuhinje
Praktična tla
Ko gre za lov na hiše, je ena prvih stvari, ki si jo ogledamo, odtis kuhinje. Smiselno je torej, da začnemo tam, kjer stopijo naše noge. Cesar Bullon , glavni izvajalec in lastnik podjetja Dol prenove na jugu v Marietti, Ga., govori iz izkušenj, saj je svoje podjetje začel kot strokovnjak za talne obloge: „Ploščice so najboljše tako za trajnost kot za proračun. Ploščice vam ne bo treba zamenjati, če je ne začnete sovražiti! ' Ugotovil je tudi, da se mnogim lastnikom stanovanj zdijo bolj odporni na vlago porcelan vredni nadgradnje iz keramike. Ariel Baverman , nepremičnine za Keller Williams Realty Prva Atlanta priporoča izbiro 'desk nad 12-palčnimi kvadratki', da se izognete zmenkom s kuhinjo. 'To so zelo' zunaj, ' opozarja ona.
Če bi radi raje kaj toplejšega pod nogami, je luksuzna vinilna deska (LVP) praktična vodotesna rešitev, ki postane bolj priljubljena. Tehnologija je omogočila, da ta nadomestni material posnema videz in občutek trdega lesa brez tveganja, da bi se naravni material upognil in poškodoval zaradi razlitja in vlage.
Toda tudi s temi praktičnimi premisleki ostaja trpežen trden les, kot je trajnostni bambus ali hrast, najboljša izbira med domačimi kupci. 'Še posebej, če se ujema z ostalimi tlemi v odprti kuhinji, ki vodi v drug prostor,' pravi luksuzni realtor Lisa Graff od Houlihan Lawrence iz Scarsdalea v Westchestru, NY
Dodajanje kuhinjskega otoka
Obstaja nekaj o otoški kuhinji, ki se bere kot vabilo k zadrževanju. Zato ni presenetljivo, da je ena izmed najpogosteje zahtevanih lastnosti Bullona večnamenski otok. 'Če iščete več površin ali sedežev, je to prava pot,' pravi.
kako perete puloverje iz kašmirja
Tudi električne vtičnice se lahko na subtilen način skrijejo na otoke, pod pulti ali celo znotraj njih kot pojavna okna, kar vse doda prilagodljivost uporabe. 'Dodajanje odlagalnih prostorov in stolov za dodatno sedenje z električnimi vtičnicami je zdaj pogosto nujno,' pravi Graff. 'Povečanje vsakega kvadratnega palca doda vrednost.' In pojdite v nasprotni višini: z večjo, širšo površino so možnosti za pripravo, postrežbo in zbiranje ravno toliko večje.
Odstranitev stene in zamenjava za otok je tudi odlična rešitev za Bullonovo najpogostejšo zahtevo: večjo kuhinjo. Zmanjšanje trdih meja ustvarja iluzijo več prostora in širi vtis o dejanski kuhinji. Graff se strinja, da je to eno največjih prodajnih mest v mnogih domovih. 'Kuhinje odprtega koncepta, ki se pretakajo v družinska območja, so izjemno priljubljene,' pravi Graff. „Še posebej za tiste, ki želijo otroke paziti, ko delajo; tekoče območje za zabavo; ali preprosto jedilno kuhinjo, ki se ne počuti zaprto. '
Lažji pulti
Otoki so tudi drug način za razkazovanje čudovitih okenc, ki so še en dogovarjalec, ko gre za privabljanje kupcev. Števci slapov z okrašenimi robovi lahko na primer dodajo dramo, čeprav zagotavljajo čist, minimalističen, sodoben občutek. Takšne osebe imajo radi vremenske pulte, ki z veseljem zamenjajo tradicionalni sijaj s teksturo in dimenzijami. Zavihani kamni lahko dodajo tudi gibanje, pikasti pa lahko ustvarijo globino. Vendar je pri vsem naštetem videz lažji. 'Temnejši kamni so videti bolj zastareli,' pravi Graff. „Po vsej beli kuhinji je bolj povpraševanje; večina ljudi jih ima rada, ko so svetle in dajejo občutek prostornosti. '
POVEZANE: 10 vrst pultih, ki bi jih morali upoštevati pri naslednjem preoblikovanju kuhinje ali kopalnice
Na srečo je zdaj ta videz lažje doseči kot kdaj koli prej, saj se je pojavila obsežna izbira naravnih in umetnih materialov. Slednja se giblje od proračunskih možnosti, kot so laminat (Formica) in ploščice velikega formata, do dražjih, kot je Corian, kompozitni izdelek in vrhunski kremen. Naravni kamni vključujejo granit, apnenec, marmor in kvarcit. Ne glede na kategorijo pa je granit na izhodišču tega, kar se šteje za zaželeno, ne glede na kakovost ali vzorec.
'Potrošniki si ne želijo nič manj kot granita, zato je obnova ploščic ali laminatov razočaranje,' pravi Baverman. Bullon sekund, ki priporoča 'preprost granit za osnovno prenovo, zapečaten enkrat na leto za vzdrževanje.'
POVEZANE: 15 najboljših organizatorjev predalov za vsako sobo - plus nasveti profesionalnega organizatorja
Ploščica Backsplash
Nekateri preskočijo namestitev backsplash-a ali se odločijo za cenejšo pot kontaktnega papirja z 3D-učinki, toda od zahtev, ki jih dobi Bullon, se ta odstotek na srečo zmanjšuje. 'Vsekakor jih potrebujejo pri prenovi kuhinje,' poudarja, 'saj se počutijo bolj popolne in dajejo občutek, da je bil lastnik usmerjen k detajlom in dobro skrbel za dom.' To zaznavanje je vredno teže kot ploščica kot podzavestni kazalnik vrednosti.
Steklene hrbtne plošče so novejši trend, ki ga je Bullon že veliko videl pri visokokakovostnih prenovah na jugu, vendar lahko veliko cenejše ploščice ustvarijo zanimanje, še posebej, če so postavljene premišljeno. Baverman je ljubitelj cenovno dostopnih ploščic podzemne železnice, za katere se Graff strinja, da se uporabljajo v številnih različnih stilih domov. 'Steklene ali barvne ploščice podzemne železnice so običajne izbire za sodobne domove sredi stoletja, bele pa za bolj tradicionalne.'
Višje omare
Omarice so eden najdražjih sestavnih delov dobro opravljene kuhinje in so ključni del njene funkcionalnosti in vizualne privlačnosti. Na videz manj pomembni detajli tu veliko vplivajo, na primer novi gumbi in vleki ter zaključki oblikovanja krone na vrhu omar. Ti večinoma kozmetični poudarki dodajo vaši kuhinji prefinjenost in vrednost, ne da bi se morali zapletati s tem, kar je že tam. Njihovo prebarvanje je naslednja stopnja ponovnega prevzema obveznosti v vaših omarah, kar je draga naložba, a vseeno cenejše kot rušenje zagona.
POVEZANE : 7 stilov kuhinjske omare, ki jih boste upoštevali pri naslednjem preoblikovanju
Če pa ste pripravljeni vlagati v njihovo zamenjavo, je dodatnih nekaj centimetrov, ki vam jih da 42-palčna zgornja omarica, vredno dodatnih stroškov. Prostor za shranjevanje boste povečali za 25 odstotkov in če je ta previsok, da bi ga dosegli? ' Rev-a-polica ima neverjetne rešitve, ki ljudem različnih višin in starosti omogočajo varen dostop do teh omar, «pravi Lisa M. Cini, avtorica in predsednica / izvršna direktorica Mosaic Design Studio . 'Prav tako poveča prostor za shranjevanje na policah in lahko skrije predmete, kar uporabnikom omogoča, da kuhinjo spremenijo v razstavni prostor.'
Tako so večinoma novosti v omaricah pogosto vredne naložbe. Vendar denar ni več vreden? Pokrivanje naprav s ponarejenimi omaricami. 'Čeprav je videti lepo, preprosto ni več treba skriti naprav za fasadami, da ustrezajo vašim izbiram v omari,' pravi Graff. To še posebej velja zdaj, ko je večina zdaj zasnovana za predstavitev, saj bomo vstopili v naslednjo.
kako očistiti usnjene blazine na kavču
Aparati iz nerjavečega jekla
Thermador je videz nerjavečega materiala predstavil v petdesetih letih prejšnjega stoletja, vendar je šele pred približno 15 do 20 leti postal zlahka dostopen in cenovno ugodnejši za povprečne potrošnike. Od takrat je dvig kuharskega mojstra v pop kulturi spremenil trend v glavni nosilec.
'Aparati iz nerjavečega jekla vedno dodajo vrednost,' pravi Graff, še posebej, če imajo blagovno znamko ali profesionalno kakovost. 'Nikoli ne morete zgrešiti s kuharsko kuhinjo s pečjo s šestimi gorilniki!'
POVEZANE : 8 najbolj impresivnih inovacij kuhinjskih aparatov leta 2021
Aparati, ki izgledajo ali so vgrajeni, tudi kuhinji dodajo splošno eleganco. Drsni seriji se še naprej prodajajo in dobro kažejo na stanovanjskem trgu - pogosto v kombinaciji z mikrovalovnimi pečicami, ki varčujejo s prostorom - in veljajo za 'odlično nadgradnjo za nadgradnjo na visoki ravni' na Bullon. Pravi, da enako kot vgrajeni vinski hladilniki, Graff imenuje bonus, 'tudi za ljudi, ki ne pijejo, saj lahko služi kot hladilnik pijač,' sprošča dragocen prostor v hladilniku za hrano, kot poudarja Baverman .
Dodatno shrambo
Dostopnost in shranjevanje sta ključna za vsako kuhinjo, zato so tudi leni suzani in slepe vogalne omare vedno v povpraševanju. 'Vozne police z leno susan so čudovite za starejše ljudi,' pravi Bullon, ki jim omogoča, da zlahka pridejo do 'zadnjega dela' svojih omar. Slepi vogalni izvleki storijo enako in še učinkoviteje izkoristijo prostor. Čeprav je slednje v New Yorku, kjer streže Graff, redkejše, sta z Bavermanom vsaka za oba - 'Vse, kar daje dodaten prostor za shranjevanje, dodaja vrednost!' oni refren.
POVEZANE : 7 Organizatorji kuhinjskih omaric, ki vam bodo čarobno podvojili prostor za shranjevanje
Na videz majhna podrobnost, ki lahko spremeni svet in doda vašemu domu dodaten pomen, so tečaji in predali z mehkim zapiranjem. 'To so bistveno, «pravi Graff - mati dveh mladih fantov, ki neizogibno zalota oba. Čeprav se lahko zlomijo, kot opozarja Baverman, je to tveganje vredno nagrade, ki bi ga dodali k življenjski dobi omar.
Shrambe
Shrambe so vedno dober klic. 'Vendar lahko dobite več shrambe, vedno to storite!' pravi Bullon. Vgrajeni z izvlečnimi predali so briljantna nadgradnja in odlični za enostaven dostop, še posebej, če shramba v omari po mnenju Graffa ni na voljo.
kako narediti okrašene sladkorne piškote
Funkcionalne funkcije so vredne denarja, če nameravate v svojem prostoru živeti dlje, a za hitro razveseljivo nadgradnjo so izvlečni koši za smeti, skriti za vrati omarice, postali izjemno priljubljeni in rešili neprijeten problem premajhne smeti spravljen pod umivalnikom ali izpostavljeni samostoječi. 'So izjemni, saj prihranijo prostor in poskrbijo za čistočo kuhinje,' pravi Bullon.
POVEZANE: Ti hišni načrti imajo najbolj zasanjane kuhinjske zasnove, ki smo jih kdaj videli
Barve in vzorci nevtralne barve
Vsak domači strokovnjak vam bo povedal: svež sloj ustrezne barvne barve lahko naredi čudovite čudeže za vesolje. Tudi kuhinja ni nobena izjema. 'Lahko drastično spremeni vzdušje v sobi,' pravi Bullon, ki sobi omogoči ugoden dvig obraza in takojšen čist občutek. Kot poudarja Graff, so svetlejše kuhinje v trendu, sive, bele in nevtralne pa so varne odločitve za množično prijetno estetiko, ki lahko pomaga povečati vašo domačo vrednost.
Ne glede na vse pa se pri izbiri držite enega zlatega pravila prenove kuhinje: Naj bo ena stvar zvezda. Če se spomnite za neokusen backsplash, bodite nevtralni na pultih in omarah in obratno. Lahko se spopadejo ali še huje, vaša vrhunska naložba bo izginila v ozadje med preveč drugimi poudarki, ki kradejo prizore. Medtem pa dopuščanje različnih elementov, da dopolnjujejo druge, ustvarja harmonijo in ravnovesje.
POVEZANE : 7 pisanih kuhinj, ki vas bodo navdihnile, da vzamete čopič
Poudarki osvetlitve
Kako osvetlite prostor, seveda vpliva tudi na barvo. Mehka bela osvetlitev bo vsem dala topel, zlati odtenek, medtem ko bodo žarnice dnevne svetlobe s svojimi modrimi odtenki zelo svetle in bele. Glede na razpoloženje vaše kuhinje lahko izberete bodisi za poudarke, kot so viseče luči, ki jih pogosto zahtevajo stranke Bullona. Čeprav 'obeski za slog v večini primerov več kot delujejo', na Bavermana nedvomno dodajajo še eno stopnjo zanimanja, hkrati pa aktivno poudarjajo lepo nadgradnjo, kot je otok. 'Prepričajte se, da je dovolj visok, da ne uniči vidne črte in da ljudje ne stopijo v glavo!' pravi Graff.
Ker svetloba namestitev lahko močno vpliva. Na primer, razsvetljava pod omarico lahko ustvari prijetno, moderno ali prijetno oddaljeno podobo, odvisno od topline barve. Cini toplo priporoča, da na spodnjo stran zgornje omare ne dodate le osvetlitve ('velika zmaga!'), Temveč tudi razdelilnike in vtiče USB. 'Ne glede na to, ali priklopite kavni lonec ali cvrtnik, je območje lažje videti z vgrajeno razsvetljavo.' Najboljše od vsega pa je enostavna nadgradnja. 'Ikea in Legrand imajo odlične možnosti, ki jih je enostavno namestiti, «pravi.
Spodnja črta?
Naši profesionalci dajejo prednost pultom iz kamna, omaricam s pametnim odlagalnim prostorom, otokom, kadar je to mogoče, trpežnim tlem in vsem, kar fizično ali vizualno razširi kuhinjo. Nekdaj pragmatik, Bullon poudarja: 'Vse to doda vrednost domu, zato so to prenove, ki so najbolj vredne.'
