Letos vprašajte katerega koli nepremičninskega posrednika kjer koli v ZDA in povedali vam bodo: stanovanjski trg je bil popolnoma nor. Hiše se prodajajo kot vroče pogačice in dražje, zahvaljujoč neustavljivim hipotekarnim obrestnim razmeram in večji zavesti o pomenu 'doma', saj vsi tam preživimo več časa. Izboljšanje vašega bivalnega ali prodajnega prostora je bilo v mislih vseh, toda tudi to pereče vprašanje: Se splača prenova?

kako odstraniti rjo z odpirača za konzerve

Rečeno je bilo, da je najboljše donosnosti vaše stanovanjske naložbe mogoče najti v kuhinji in kopalnici. Konec koncev je kuhinja srce doma in po mnenju mnogih nepremičninskih posrednikov je za potencialne kupce tisti, ki sklene ali prekine posel. Sodelujte v žrebanju prenove kuhinje, če razmišljate o prodaji. Toda s toliko zvonovi in ​​piščalkami na izbiro, kako veste, da ne delate hrupa v prazni sobi?

Za napotke smo poklicali strokovnjake: nepremičninske posrednike z dveh najbolj vročih trgov v ZDA, notranjega oblikovalca in glavnega izvajalca. Tukaj razčlenijo nadgradnje, ki jih je treba vključiti v prenovo vaše kuhinje, in kako jih izvesti, da bi povečali vrednost vašega doma.

Praktične talne obloge

Ko gre za hišni lov, je ena prvih stvari, ki si jo ogledamo, odtis kuhinje. Smiselno je torej le začeti tam, kjer stopajo naše noge. Cesar Bullon , generalni izvajalec in lastnik Prenova na jugu v Marietti, Ga., govori iz izkušenj, saj je svoje podjetje začel kot specialist za talne obloge: „Ploščice so najboljše tako za vzdržljivost kot za proračun. Ne bo vam treba zamenjati ploščice, razen če jo začnete sovražiti!' Ugotavlja tudi, da je mnogim lastnikom stanovanj strošek porcelana, ki je bolj odporen na vlago, vreden nadgradnje iz keramike. ariel baverman , nepremičninski posrednik za Keller Williams Realty First Atlanta priporoča, da izberete 'deske nad 12-palčnimi kvadrati', da se izognete zmenkanju v kuhinji. 'To so zelo 'out,' opozarja.

Če želite nekaj toplejšega pod nogami, je luksuzna vinilna deska (LVP) praktična vodoodporna rešitev, ki postaja vse bolj priljubljena. Tehnologija je omogočila, da ta nadomestni material posnema videz in občutek trdega lesa brez tveganja, da bi se naravni material upogibal in poškodoval zaradi razlitja in vlage.

Toda tudi s temi praktičnimi premisleki ostajajo trpežni trdi lesi, kot sta trajnostni bambus ali hrast, najboljša izbira med kupci domov. 'Še posebej, če se ujema s preostalimi tlemi v odprti kuhinji, ki vodi v drug prostor,' pravi luksuzni nepremičninski posrednik. Lisa Graff od Houlihan Lawrence iz Scarsdalea v Westchestru, N.Y.

POVEZANO : Pravilo št. 1 o tem, koliko porabiti za prenovo vaše kuhinje

Dodajanje kuhinjskega otoka

Nekaj ​​je na otoški kuhinji, ki se glasi kot povabilo, da se zadržimo. Zato ni presenetljivo, da je ena izmed najpogosteje zahtevanih funkcij Bullona večnamenski otok. 'Če iščete več površin ali sedežev, je to prava pot,' pravi.

Napajalne vtičnice se lahko prefinjeno skrijejo tudi v otok, pod pulti ali celo znotraj njih kot pojavna okna, kar vse dodaja prilagodljivost uporabe. 'Dodajanje prostora za shranjevanje in stolčkov za dodatno sedenje z električnimi vtičnicami je zdaj pogosto nujno,' pravi Graff. 'Povečanje vsakega kvadratnega palca dodaja vrednost.' In pojdite proti višini: z večjo, širšo površino so možnosti za pripravo, serviranje in zbiranje prav toliko večje.

Porušiti steno in jo zamenjati za otok je tudi odlična rešitev za Bullonovo najpogostejšo zahtevo: večjo kuhinjo. Zmanjšanje trdih meja ustvarja iluzijo več prostora in širi vtis dejanske kuhinje. Graff se strinja, da je to ena največjih prodajnih točk v mnogih domovih. 'Kuhinje odprtega koncepta, ki se prelivajo v družinske cone, so izjemno priljubljene,' pravi Graff. „Zlasti za tiste, ki želijo paziti na otroke, ko delajo; tekoči prostor za zabavo; ali preprosto vgrajeno kuhinjo, ki se ne zdi zaprta.«

Lažji pulti

Otoki so tudi še en način za razkazovanje čudovitih pultov, ki so še en sklenilec posla, ko gre za privabljanje kupcev. Na primer, pulti za slapove z zaobljenimi robovi lahko dodajo dramo, čeprav zagotavljajo čist, minimalističen in sodoben občutek. Preperene pulte imajo radi taktilni ljudje, ki z veseljem zamenjajo tradicionalni sijaj s teksturo in dimenzijo. In vrtinčasti kamni lahko dodajo tudi gibanje, medtem ko lahko pegasti kamni ustvarijo globino. Kljub vsemu naštetemu je videz svetlejši. 'Temnejši kamni so videti bolj zastareli,' pravi Graff. 'Povsem bele kuhinje so bolj iskane; večina ljudi jih ima rada, saj so svetle in zagotavljajo občutek prostornosti.'

POVEZANO: 10 vrst pultov, ki jih morate upoštevati pri naslednji prenovi kuhinje ali kopalnice

Na srečo je ta videz zdaj lažje doseči kot kdaj koli prej, saj se je pojavila široka izbira naravnih in umetnih materialov. Slednje sega od proračunskih možnosti, kot so laminat (Formica) in ploščice velikega formata, do dražjih, kot je Corian, kompozitni izdelek, in vrhunski kvarc. Naravni kamni vključujejo granit, apnenec, marmor in kvarcit. Ne glede na kategorijo pa je granit na izhodišču tistega, kar velja za zaželeno, ne glede na razred ali vzorec.

»Potrošniki ne želijo več nič manj kot granit, zato je ob prenovi oblaganje s ploščicami ali laminatom razočaranje,« pravi Baverman. Bullon navaja, da priporoča 'preprost granit za osnovno obnovo, enkrat letno zapečaten za vzdrževanje.'

POVEZANO: 15 najboljših organizatorjev predalov za vsako sobo – plus nasvet profesionalnega organizatorja

enostavno gojenje sadja in zelenjave

Tile Backsplash

Nekateri ljudje preskočijo namestitev backsplash-a ali gredo na cenejšo pot prilepljenega kontaktnega papirja s 3D efektom, vendar glede na zahteve, ki jih prejme Bullon, se ta odstotek na srečo zmanjšuje. 'Zagotovo so potrebni pri prenovi kuhinje,' poudarja, 'saj dajejo občutek bolj popolne in dajejo občutek, da je bil lastnik orientiran na podrobnosti in dobro skrbel za dom.' Ta percepcija je vredna svoje teže kot podzavestni pokazatelj vrednosti.

Stekleni pokrovi so novejši trend, ki ga Bullon opaža veliko pri vrhunskih prenovah na jugu, vendar lahko veliko cenejše ploščice vzbujajo zanimanje, še posebej, če so premišljeno postavljene. Baverman je ljubitelj cenovno ugodnih ploščic za podzemno železnico, za katere se Graff strinja, da se uporabljajo v številnih različnih stilih domov. 'Steklene ali barvne ploščice za podzemno železnico so običajna izbira za sodobne domove iz sredine stoletja, bele pa za bolj tradicionalne.'

Višje omare

Omare so eden najdražjih sestavnih delov dobro izdelane kuhinje ter kritičen del njene funkcionalnosti in vizualne privlačnosti. Navidez manjše podrobnosti tukaj naredijo veliko razliko, kot so novi gumbi in potegi ter zaključna obdelava kron na vrhu omaric. Ti večinoma kozmetični poudarki vaši kuhinji dodajo prefinjenost in vrednost, ne da bi se morali mešati s tem, kar je že tam. Njihovo prebarvanje je naslednja stopnja ponovne zavezanosti vašim omaram, kar je draga naložba, a še vedno cenejša kot začetek razgradnje.

POVEZANO : 7 stilov kuhinjskih omaric, ki jih morate upoštevati pri naslednji prenovi

Če ste pripravljeni vlagati v njihovo zamenjavo, je dodatnih nekaj centimetrov, ki vam jih daje 42-palčna zgornja omara, vrednih dodatnih stroškov. Prostor za shranjevanje boste povečali za 25 odstotkov, in če je to previsoko, da bi ga dosegli? ' Rev-a-polica ima neverjetne rešitve, ki ljudem različnih višin in starosti omogočajo varen dostop do teh omar,« pravi Lisa M. Cini, avtorica in predsednica/izvršna direktorica Mosaic Design Studio . 'Prav tako poveča vašo shranjevanje na polici in lahko skrije predmete, kar uporabnikom omogoča, da kuhinjo spremenijo v razstavni prostor.'

Torej so večinoma inovacije omar pogosto vredne stroškov naložbe. A ni več vredno denarja? Pokrijte svoje aparate z umetnimi omarami. 'Čeprav izgleda lepo, preprosto ni več treba skrivati ​​svojih naprav za fasadami, da bi se ujemali z izbiro omarice,' pravi Graff. To še posebej velja zdaj, ko je večina zdaj zasnovana za razstavo, ko se bomo lotili naslednjega.

Aparati iz nerjavečega jekla

Thermador je v 50. letih prejšnjega stoletja predstavil nerjavni videz, vendar je šele pred približno 15 do 20 leti postal zlahka dostopen in cenovno dostopnejši povprečnim potrošnikom. Od takrat je dvig kuharja v pop kulturi spremenil trend v oporo.

'Aparati iz nerjavnega jekla vedno dodajo vrednost,' pravi Graff, še posebej, če so blagovne znamke ali profesionalne kakovosti. 'Nikoli ne morete zgrešiti s kuharsko kuhinjo, ki ima štedilnik s šestimi gorilniki!'

POVEZANO : 8 najbolj impresivnih inovacij kuhinjskih aparatov leta 2021

ali lahko namesto juhe uporabim piščančjo juho

Aparati, ki izgledajo ali so vgrajeni, kuhinji dodajo splošno eleganco. Vstavne palete se še naprej prodajajo in dobro kažejo na stanovanjskem trgu – pogosto v kombinaciji s prostorsko varčnimi mikrovalovno pečicami z večjim dosegom – in po Bullonu veljajo za „odlično nadgradnjo za vrhunske prenove“. Enako pravi o vgrajenih hladilnikih za vino, funkcija, ki jo Graff imenuje bonus, 'tudi za ljudi, ki ne pijejo, saj lahko služi kot hladilnik za pijačo', ki sprosti dragocen prostor v hladilniku za hrano, kot poudarja Baverman. .

Dodatno shranjevanje

Dostopnost in shranjevanje sta ključna za vsako kuhinjo, zato so tudi lene susanke in slepe kotne omare vedno povprašene. 'Vogalne police Lazy Susan so čudovite za starejše ljudi,' pravi Bullon in jim omogoča, da zlahka pridejo do 'zadnjega' dela svojih omar. Enako naredijo izvleki za slepe kote in prostor izkoristijo še bolj učinkovito. Čeprav je slednja manj pogosta v New Yorku, kjer Graff služi, sta ona in Baverman za eno in drugo – 'Vse, kar daje dodaten prostor za shranjevanje, doda vrednost!' refrenejo.

POVEZANO : 7 organizatorjev za kuhinjske omare, ki bodo čarobno podvojili vaš prostor za shranjevanje

Navidezno majhna podrobnost, ki lahko spremeni svet in vašemu domu doda dodatno vrednost, so tečaji in predali z mehkim zapiranjem. 'To so bistveno, « pravi Graff – mati dveh mladih fantov, ki neizogibno udarita oba. Čeprav se lahko zlomijo, kot opozarja Baverman, je to tveganje vredno nagrade, ki jo dodamo v življenjsko dobo omar.

Shrambni prostori

Shramba je vedno dobra izbira. 'Vendar lahko dobite več prostora v shrambi, vedno naredite to!' pravi Bullon. Vgrajeni z izvlečnimi predali so sijajna nadgradnja in odlični za enostaven dostop, še posebej, če shramba ni na voljo, pravi Graff.

Funkcionalne lastnosti so vredne denarja, če nameravate v svojem prostoru živeti dlje, toda za hitro in razveseljivo nadgradnjo so postali izjemno priljubljeni izvlečni koši za smeti, skriti za vrati omare, ki rešujejo neprijeten problem premajhnega smeti. vtaknjen pod umivalnik ali izpostavljen samostoječi. 'Super so za prihranek prostora in ohranjanje kuhinje čisto,' pravi Bullon.

POVEZANO: Ti hišni načrti imajo najbolj sanjske zasnove kuhinje, kar smo jih kdaj videli

Nevtralne barve in vzorci

Vsak domači strokovnjak vam bo povedal: svež nanos barve prave barve lahko naredi popolne čudeže za prostor. Kuhinja ni izjema. 'Lahko drastično spremeni vzdušje v prostoru,' pravi Bullon in zagotavlja cenovno ugoden obraz in takojšen občutek čiste sobe. Kot poudarja Graff, so svetlejše kuhinje v trendu, pri čemer so sive, bele in nevtralne barve varne izbire za estetiko, prijetno množici, ki lahko pomaga povečati vrednost vašega doma.

Ne glede na vse pa se pri izbiri držite enega zlatega pravila prenove kuhinje: Naj bo ena stvar zvezda. Če se odločite za bleščečo hrbtno stran, pojdite nevtralno na pulte in omare in obratno. Lahko se spopadejo ali še huje, vaša vrhunska naložba bo zbledela v ozadju med preveč drugimi poudarki, ki kradejo prizore. Medtem, dopuščanje različnih elementov, da dopolnjujejo druge, ustvarja harmonijo in ravnovesje.

kaj početi v jesenski sezoni

POVEZANO : 7 barvitih kuhinj, ki vas bodo navdihnile, da vzamete v roke čopič

Svetlobni poudarki

Seveda pa na barvo vpliva tudi način osvetlitve prostora. Mehka bela osvetlitev bo vsem dala topel, zlat odtenek, medtem ko bodo dnevne žarnice s svojimi modrimi toni zelo svetle in bele. Glede na razpoloženje vaše kuhinje lahko izberete enega od poudarkov, kot so viseče luči, ki jih pogosto zahtevajo Bullonove stranke. Čeprav so po Bavermanu 'obeski v večini primerov več kot funkcija,' ni dvoma, da dodajo še eno raven zanimanja, hkrati pa aktivno poudarjajo lepo nadgradnjo, kot je otok. 'Prepričajte se, da je dovolj visoko, da ne pokvari vidne linije in da se ljudje ne bodo udarili z glavo, ko stojijo!' pravi Graff.

Ker svetloba umestitev lahko naredi velik vpliv. Na primer, osvetlitev pod omaro lahko ustvari soparen, sodoben ali prijeten oddaljen vtis, odvisno od topline barve. Cini zelo priporoča, da na spodnji strani zgornjih omaric ne dodate samo osvetlitve („velika zmaga!“), temveč tudi napajalne pasove in vtiče USB. 'Ne glede na to, ali priklopite lonec za kavo ali cvrtnik, je območje lažje videti z vgrajeno osvetlitvijo.' Najboljše od vsega je, da je nadgradnja enostavna. 'Ikea ​​in Legrand imajo odlične možnosti, ki jih je enostavno namestiti,« pravi.

Spodnja črta?

Naši strokovnjaki dajejo prednost kamnitim pultom, omaram s pametnim shranjevanjem, otokom, kadar je to mogoče, vzdržljivim talnim oblogam in vsem, kar lahko fizično ali vizualno razširi kuhinjo. Bullon, ki je vedno pragmatik, poudarja: 'Vse to dodaja vrednost domu, zato so te prenove najbolj vredne truda.'

• Po mnenju oblikovalcev bodo to najboljši trendi dekoracije leta 2022
• 7 najboljših barv za spalnice po mnenju strokovnjakov za dekoracijo doma
• Vse napovedi za barvo leta 2022 so tukaj – Pripravite se na barvanje!
• 8 najboljših barv za dnevno sobo po mnenju strokovnjakov za oblikovanje