Domače nadgradnje in izboljšave, ki se resnično izplačajo

Čas za nadgradnjo stanovanja ali večji projekt za izboljšanje hiše morda nikoli ne bo idealen, zdaj pa - ko ste večino časa doma in lahko prejemate dostave, bodite pozorni na napredek in opravite nekaj doma, ko imate nekaj ur - je ravno tako dober čas, da se lotite večjih izboljšav svojega doma. Morda vas zdaj ne zanima selitev, vendar to ne pomeni, da bi morali odložiti to popravilo kuhinje ali urejanje okolice.

Kakršne koli spremembe, ki jih zdaj naredite v svoji hiši, bi pozneje povečale vrednost vašega doma, pravi Kermit Baker, direktor projekta za program Remodeling Futures na univerzi Harvard. Kateri projekti pa bodo povečali vrednost vašega doma? (Tisti stroški prenove doma niso poceni.)

Oglejte si ta seznam, začenši z nadgradnjami, ki bodo najverjetneje povrnile vašo naložbo, in se pripravite, da boste svoj prostor cenili bolj kot kdaj koli prej. Ena opomba: Nobena nadgradnja doma se ne bo popolnoma povrnila. (V nasprotnem primeru ste en srečen prodajalec stanovanj.) S tem v mislih se prepričajte, da ste izbrali projekte za izboljšanje stanovanja, ki bodo povečali vaš užitek v vašem prostoru; priložnost za povečanje vrednosti svojega doma glejte le kot bonus.

Sorodni predmeti

1. Slika

Zakaj se splača: Paint zagotavlja dramatične rezultate z malo naložbami; stroški za barvanje sobe je veliko manj kot pri drugih nadgradnjah doma in je enostavna izboljšava doma. Če se za to delo odločite najeti strokovnjaka, pričakujte, da boste za notranjost povprečne ameriške hiše (približno 2.400 kvadratnih metrov) plačali od 3.600 do 6000 dolarjev. Zunanje barvanje bo znašalo 5000 USD ali več.

Se ne morete odločiti za barvo? Gerri Willis, nekdanji sidr Odprta hiša na CNN in avtor Home Rich, pravi, da se bledo rumeni domovi prodajajo hitreje in za več denarja. Barbara Richardson, direktorica barvnega trženja za Glidden in znana napovedovalka barvnih trendov, pravi, da je rumena optimistična in navdihujoča. Ljudem daje veselje in občutek, da so pred nami svetlejši časi.

dva Dodajanje obloge ali svežega furnirja

Zakaj se splača: Glede na Poročilo o stroških in vrednosti za leto 2020, študija, ki jo je izvedel Preoblikovanje revije, vlakneno-cementna obloga (ki je narejena iz peska, cementa in celuloznih vlaken in stane v povprečju 17.008 USD) naj bi povrnila približno 78 odstotkov (ali 13.195 USD) začetne naložbe lastnika stanovanja. Medtem ko se vinil lahko razpoka, razcepi in upogne, aluminij pa se nagiba k umazovanju in bledenju, vlaknasti cement, ki je enostaven za vzdrževanje, dobro vzdrži elemente in je odporen na ogenj, gnitje in termite.

Če imate raje videz zidanja, imate srečo: dodatek izdelanega furnirja iz kamna je še bolj dragocen. Povprečni stroški nadgradnje znašajo 9.357 ameriških dolarjev s povprečno dodano prodajno vrednostjo 8.943 ameriških dolarjev - skoraj 96-odstotni donos naložbe, kar je največ v poročilu o stroških in vrednosti za leto 2020.

3. Gradnja krova

Zakaj se splača: Krov vam bo zagotovil več kot prostor za prevrnitev burgerjev in sončenje. Kupci vidijo, da krov ponuja nemoten prehod od znotraj navzven, pravi Jerry Levine, predsednik skupine Levine Group, arhitekturnega in gradbenega podjetja v Silver Springu, Md.

Strokovnjaki predlagajo uporabo naravnega rustikalnega lesa. Leta 2020 so leseni krovi (v nasprotju s kompozitnimi) pobrali izjemno donosnost naložbe: lastniki stanovanj, ki so v povprečju porabili 14.360 ameriških dolarjev za les in delovno silo, so lahko pričakovali, da bodo povrnili 10.355 ameriških dolarjev ali 72 odstotkov stroškov.

4. Posodabljanje kuhinje

Zakaj se splača: Pri preoblikovanju kuhinje je težko zgrešiti, kar lahko znaša do 77 odstotkov stroškov. Če nadgradite z mislijo na nadaljnjo prodajo, se izogibajte preveč osebnim odločitvam z opremo, da bo vaša kuhinja bolj prodajna; značilnosti vaše sanjske kuhinje lahko naselijo nočne more nekoga drugega.

Ljudje vedo, da je prenova lahko nočna mora in potencialni kupci bodo cenili, da ste zanje opravili umazano delo, pravi Vern Yip, oblikovalec in nekdanji gostitelj HGTV's Zaslužen dizajn . Vendar se držite visokokakovostnih napeljav, kot so aparati iz nerjavečega jekla in granitni pulti, in jih ne kombinirajte s cenejšimi materiali, kot je laminat.

Previdno: če je vaša hiša majhen dvosoben bungalov, se ne obremenjujte, recimo, z vrhunsko pečjo. Denarja ne boste nikoli dobili nazaj z namestitvijo modnih aparatov v manjši dom, pravi Leslie Sellers, podpredsednica Inštituta za ocenjevanje, združenja strokovnjakov za ocenjevanje nepremičnin v Chicagu.

In če obnove naprave ni na karticah, lahko preprosto opravite kozmetične posodobitve v kuhinji, ki je v spodobni formi, pravi Steven D. Bullock, oblikovalec v New Yorku in pooblaščeni član National Kitchen & Bath Association, v Hackettstown, NJ Če so na primer vaši obstoječi aparati v dobrem stanju, jih premažite z elektrostatično barvo, da dobijo kovinsko ali emajlirano površino. In tudi vam ni treba iztrgati omar: Poročilo o stroških in vrednosti za leto 2020 je pokazalo, da imajo manjše predelave kuhinj večjo donosnost naložbe kot večje.

5. Zamenjava oken

Zakaj se splača: Če imate v svoji dnevni sobi hladno in nerodno vreme, je čas, da kupite nova stekla, pronto. Ne samo, da izgubljate dragoceno toploto, ampak lahko tudi vaš račun za komunalne storitve naraste v nebo. Energijsko učinkovita okna odpravljajo prepih, zato je v vašem domu bolj toplo, pravi Sellers. Lastniki stanovanj, ki so za zamenjavo vinilnih oken zapravili 17.641 ameriških dolarjev, so dobili 72-odstotno donosnost; donosnost je manjša za lesena okna, in sicer 69 odstotkov.

6. Spreminjanje kopalnice

Zakaj se splača: Nadgradnje kopalnic, kot so posodobljeni pulti in nove napeljave, zagotavljajo solidne donose ― od 57 do 64 odstotkov. A izogibajte se čemur koli preveč trendovskemu, pravi oblikovalec Vern Yip. Izberite klasične značilnosti, kot so belkaste ploščice podzemne železnice, ki bodo všeč ljudem s tradicionalnim in sodobnim okusom.

Tudi na modnih napeljavah ni treba razmetavati. Kad je kad. Jacuzzi nikoli ne bo prodal ali prekinil prodaje, pravi oblikovalec Steven D. Bullock. Za hitre popravke obstoječih umivalnikov, stranišč in kadi razmislite o najemu podjetja za restavriranje površin, ki bo prevleklo keramiko, porcelan in steklena vlakna, tako da bodo videti kot svetleč nov porcelan.

7. Urejanje okolice

Zakaj se splača: Sprednja stran vaše hiše je prva stvar, ki jo ljudje vidijo (zdravo, omejitev pritožbe ), zato je smiselno, da so vse izboljšave ― od zasaditve petunije do obdajanja vašega doma z živo mejo worth vredne vašega časa.

Ne bojte se porabiti denarja za trajnice, ki se vračajo iz leta v leto, pravi Yip. Glede naložb z velikimi vstopnicami, kot so drevesa, jih ni le lepo pogledati; preprečujejo tudi erozijo, blokirajo odtekanje neviht, zmanjšujejo emisije ogljikovega dioksida in filtrirajo onesnaževala podtalnice. Morda bodo tudi vaš dom prodali za več denarja. Fundacija Arbor Day ocenjuje, da lahko od šest do osem metrov modre smreke ali živega hrasta v Koloradu (oboje pogosto najdemo po vsem ZDA) zraste od enega do dva metra na leto. In lastnosti s čudovitimi, uveljavljenimi drevesi so še bolj privlačne za potencialne kupce stanovanj po cesti.

Ko določite, na katerih delih vašega dvorišča se je treba najprej udeležiti, se poskusite približati hiši od robnika do vhodnih vrat. Kupci se odločijo v natanko osmih sekundah, pravi Barbara Corcoran, ustanoviteljica skupine Corcoran Group, nepremičninskega podjetja na Manhattnu. Po tem so se bodisi zaljubili ali pa samo spoštujejo sestanek.

8. Namestitev centralne klimatske naprave

Zakaj se splača: Dodajanje centralnega zraka v povprečno 2.400 kvadratnih metrov veliko hišo bi lahko stalo več kot 10.000 ameriških dolarjev in povečalo vrednost vašega doma za 10 do 20 odstotkov, pravi ocenjevalec Leslie Sellers. In tudi centralna klima je energetsko varčna. Centralizirane enote imajo povprečno oceno energetske učinkovitosti (EER) 11,5, v primerjavi z 8,5 EER pri modelih z enim oknom, zaradi česar so cenejše za delovanje. Še več, centralni zrak ne bo oviral pogleda tako, kot to počne okenska enota.

9. Urejanje kleti

Zakaj se splača: Nič ni hujšega od tistega nedvoumnega vonja po vlažni kleti, pravi Corcoran. Suha klet je veliko pomembnejša od skrbi za pravo razsvetljavo ali opremo.

Če je vaša klet nagnjena k poplavam, puščanju ali odvečni vlagi, pokličite profesionalca. Če želite svojo klet dokončati z dodajanjem suhih zidov, izolacije, laminatnih tal ali celo kopalnice, se prepričajte, da je kakovostno sorazmerna z drugimi deli vašega doma, pravi Lonny Rutherford, predsednik Nacionalnega združenja pregraditeljev domačih gradbenikov, v Washingtonu, DC Po navedbah prodajalcev predelave kleti pridobijo od 50 do 100 odstotkov, odvisno od kakovosti materialov.

10. Postavitev v bazen

Zakaj se splača: Ko se odločate, ali boste namestili bazen, je pomembno upoštevati del države, v kateri živite; vrednost domov z bazeni se zelo razlikuje. V krajih, kjer se lahko prizanese, na primer v Kaliforniji in na Floridi, lahko zemeljski bazen poviša vrednost doma za kar 95.000 ameriških dolarjev. Analiza nepremičninskega posredništva za leto 2019 Redfin.

V bolj zmernih območjih je bazen lahko velik preobrat, saj si bodoči kupci predstavljajo, koliko dela bodo morali opraviti za njegovo vzdrževanje, da ne omenjamo varnostnih vprašanj in višjih zavarovalnih stopenj. Ampak, če nameravate nekaj let uživati ​​v bazenu in vam to izboljša kakovost življenja, potem se odločite, pravi Tom Kraeutler, kohost Denarnica, radijska oddaja za dom in soavtorica Moj dom, moja denarna jama. Na to ne morete postaviti številke.