Kako najti denar za nadgradnje domov

Sorodni predmeti

Ilustracija: zunanje nadgradnje doma Ilustracija: zunanje nadgradnje doma Zasluge: Andrea Mongia

1. Ugotovite, ali je projekt dobra naložba

Nekateri renosi se začnejo takoj izplačevati: če svojo hišo opremite z napravami Energy Star (pralni, sušilni, grelnik vode), lahko porabo energije zmanjšate za 35 odstotkov in znatno poravnate račune. Druge nadgradnje vam v bližnji prihodnosti morda ne bodo prihranile denarja, vendar vam bodo pomagale doseči višjo ceno, ko boste sčasoma prodali. Vse, kar daje vaši hiši večjo privlačnost, lahko resnično poveča njeno vrednost - in vam pomaga, da bolj uživate v svojem domu, medtem ko tam živite, pravi Sarah Feezor, nepremičninska agentka z Dream Town Realty v Chicagu. Kupci, ki iščejo po spletu, se lahko pred ogledom notranjih fotografij pomaknejo po seznamu z luščeno barvo ali dotrajano verando. Pravzaprav je zadnje poročilo o stroških in vrednosti, ki ga je opravil Hanley Wood, ponudnik podatkov o stanovanjih, ugotovilo, da imajo projekti za omejitev privlačnosti, vključno s spremembami stranskih tirov, vrat in oken, povprečno povračilo 75 odstotkov, v primerjavi s 64 odstotki za notranjo opremo nadgradnje. V notranjosti kuhinjski in kopalniški renosi dobijo največjo donosnost naložbe. Kljub temu boste želeli, da bodo vaši izdatki združljivi s skupno vrednostjo hiše - predelava kuhinje v višini 90.000 dolarjev za nepremičnino, ki znaša 200.000 dolarjev, ni preveč smiselna. Ena najslabših stvari, ki jih ljudje lahko naredijo, je, da izboljšajo svoje domove, pravi Feezor. Če nadgradnja pomeni, da ste zdaj najboljša hiša, nikoli ne boste dobili več denarja, ko prodate. Preverjanje primerljivih seznamov na vašem območju vam lahko pomaga, da sledite lokalnemu trgu, vendar ga ne smete preseči.

ali je slabo ves čas nositi športni nedrček

dva Pred zadolževanjem si ustvarite proračun

Verjetno imate občutek, ali želite za to prenovo kuhinje zapraviti 5000 ali 50.000 dolarjev. Če želite svojo oceno igrišča spremeniti v proračun, najprej pobrskajte po trgovinah in spletnih mestih, kjer najdete, kateri materiali in pripomočki so vam všeč in koliko bodo stali. Pri manjših projektih se naslonite na prodajne sodelavce, ki vas bodo popeljali skozi vaše možnosti in odgovorili na vprašanja. Za večje nadgradnje lahko porabite nekaj vnaprej za posvetovanje o oblikovanju, da boste dobili dragocene informacije o svojih možnostih in zagotovili, da bodo vsi potrebni elementi vključeni v vaš proračun. Dobro pravilo je, da ocene izvajalcev položite za 10 odstotkov. S projektom DIY naredi oceno za 20 do 30 odstotkov, ker se kolcanje zgodi - še posebej, če nisi profesionalec. Za oceno tipičnih stroškov po mestih pojdite na houzz.com/remodeling-costs .

3. Uporabite promocije za plavajoče manjše projekte ...

Če ne želite izkoristiti prihrankov za manjše projekte, boste morda upravičeni do kreditne kartice z 0-odstotnimi obrestmi za 12 mesecev ali več. Citijeva kartica Simplicity na primer ponuja 21-odstotne obresti za 21 mesecev. Kreditne kartice v trgovinah ponavadi ponujajo manj prilagodljivosti, če pa veste, da boste tam vedno kupovali, imajo ugodnosti, kot so posebne akcije in višje povračilo denarja za nakupe, pravi Kimberly Palmer, strokovnjakinja za kreditne kartice pri NerdWallet . Preprosto izvedite minimalno plačilo vsak mesec in v celoti poravnajte dobroimetje pred koncem promocijskega obdobja, sicer boste za to novo teraso porabili precej drobiža.

kako narediti špagete korak za korakom

4. ... Ali pa položite račun z lastniškim kapitalom.

Če želite s svojim lastniškim kapitalom plačati nadgradnje, imate na voljo nekaj možnosti. Najbolj prilagodljiva je lahko kreditna linija domačega kapitala, ki je kot kreditna kartica, pritrjena na vašo hišo, pravi Alex Margulis, podpredsednik hipotekarnih posojil pri Hipoteka Perl v Chicagu. Navzgor: V času črpanja kreditne linije (običajno 10 let) lahko črpate sredstva in jih odplačujete tako pogosto, kot želite, in plačujete obresti samo za denar, ki ste ga črpali. Toda obrestna mera je spremenljiva, kar vas lahko opeče, če se dvigne, ko ste v načinu vračila. Če imate raje varnost fiksne obrestne mere, izberite posojilo za lastniški kapital. Dobite pavšalni znesek in plačate obresti na celoten znesek, dokler se ne povrne. Margulis pravi, da natančno zaženete številke, pravi Margulis: Včasih je premikanje bolj smiselno, včasih pa ostajanje na mestu - brez prenove - je pametnejša izbira.