Če ste sanjali o lastništvu doma, je zdaj morda pravi čas, da to uresničite. Obrestne mere so v preteklem letu zaradi pandemije COVID-19 dosegle rekordno nizko stopnjo: trenutna povprečna obrestna mera za fiksno 30-letno hipoteko znaša 3,25 odstotka, nekateri programi prvič pa le 2,9 odstotka.

Zaradi ekonomskega vpliva COVID-a je zvezna vlada znižala obrestne mere za več kot 1 odstotek, kot so bile predpandemične. 'Obrestne mere so velik dejavnik pri tem, kakšno bo plačilo kupca za določen znesek posojila,' pravi Elias Papadopoulos, posrednik s sedežem v Massachusettsu pri Re / Max neomejeno . 'Nižja kot je stopnja, nižje je plačilo,' dodaja Papadopoulos.

Toda številke morda ne bodo ostale takšne dolgo - saj se cepiva uvajajo in ljudje spet začnejo delati, strokovnjaki pravijo, da se bodo obrestne mere še naprej dvigovale do leta 2021, ko se bo gospodarstvo začelo okrevati. 'Cene bi morale ostati stabilne do konca letošnjega leta, vendar se moramo vedno zavedati, da je to odvisno od ponudbe in povpraševanja, zato obstaja verjetnost, da bi se lahko zvišale prej,' pravi Papadopoulos.

Naložbe v nepremičnine in lastništvo stanovanj sta pomembna načina za ustvarjanje bogastva. Če ste prvič kupec stanovanja, bi vam te nizke obrestne mere lahko prihranile veliko denarja. 'Videvamo veliko dejavnosti od prvič kupci stanovanj izkoriščanje nizkih obrestnih mer za uresničitev svojih sanj o lastništvu stanovanj, «pravi Ziggy Jonsson, vodja finančnih produktov podjetja za digitalno lastništvo Bolje . 'Obstaja zgodovinska priložnost, da zaklenete hipoteko z nizkimi obrestnimi merami in prihranite na tisoče.'

Ne glede na to, ali ste že lastnik stanovanja - ali pa želite, da boste nekoč - tukaj so načini, kako doseči najboljšo obrestno mero in prihraniti denar za hipoteko.

Sorodni predmeti

1. Poskrbite, da boste imeli dobro kreditno oceno.

Dobro posojilo je resnično pomembno, ko poskušate dobiti najnižjo obrestno mero za hipoteko. 'Najboljše ponudbe dobijo posojilojemalci z oceno 740 ali več,' pravi Jeff Ostrowski, nepremičninski analitik pri Bankrate .

Vaša kreditna ocena bo posojilodajalcem pomagala ugotoviti, ali ste odgovorni posojilojemalec in kako odplačujete posojila na podlagi vaše zgodovine zadolževanja. Višja kot je vaša kreditna ocena, večje so vaše možnosti, da dobite boljšo obrestno mero, ki bi lahko po besedah ​​Jonssona privedla do 'tisoč dolarjev prihranka v življenjski dobi vaše hipoteke'.

Močna kreditna ocena je pomembna tudi za dobro ceno hipotekarnega zavarovanja, ki jo boste potrebovali, če plačate predplačilo, ki je manjše od 20 odstotkov. Jonsson tudi priporoča, da si zagotovite brezplačno kopijo kreditne ocene, da se prepričate, da ni napak - to lahko traja nekaj tednov ali mesecev, da odpravijo kreditne urade.

dva Imate nizko razmerje med dolgom in dohodkom (DTI).

Vaš razmerje med dolgom in dohodkom ali DTI so vsa mesečna plačila dolga, deljena z bruto mesečnim dohodkom. Če imate nizek DTI, boste upravičeni do več možnosti financiranja in vam bodo sčasoma prihranili več denarja za hipoteko. 'Če imate nekaj prilagodljivosti v časovnem načrtu nakupa, si vzemite čas, da znižate DTI,' priporoča Jonsson.

Nekateri načini znižanja DTI so odplačilo avtomobilskega posojila, preden zaprosite za hipoteko, zadrževanje večjih stroškov do nakupa doma in odplačilo dolga na kreditni kartici.

3. Nakupujte posojilodajalce.

Ne zadovoljite se samo s prvo stopnjo, ki jo najdete. Raziskujte in kupujte - Ostrowski svetuje, da pred odločitvijo pridobite vsaj tri do pet ponudb. 'Cene in stroški zapiranja se lahko med posojilodajalci zelo razlikujejo,' pravi Ostrowski. „Primerjalno nakupovanje vam lahko prihrani na tisoče dolarjev v celotni življenjski dobi posojila.

Jonsson pravi, da je ena največjih napak domačih kupcev, da gre s posojilodajalcem, ki ga priporoča njihov nepremičninski posrednik. Poskrbite za domačo nalogo, da boste vedeli, da dobite najboljšo obrestno mero.

4. Razmislite o refinanciranju svojega doma.

Če že imate dom, upoštevajte te nizke obrestne mere refinanciranje hipoteke . Zmanjšanje obresti za trenutno hipoteko vam lahko pomaga prihraniti veliko denarja v prihodnosti. 'Potem lahko dodatne prihranke uporabite tudi za plačilo dodatne glavnice in zmanjšanje hipoteke, s čimer boste prihranili tono prihodnjih obresti,' pravi Sophia Weeks, sodelavka pri Re / Max sinergija .

Splošno pravilo za refinanciranje? Če lahko obrestno mero znižate za vsaj 0,5 odstotka, izkoristite to priložnost. 'Najboljši način, da ugotovite, ali je refinanciranje smiselno za vaše osebno finančno stanje, je, da si ogledate današnje tečaje in ugotovite, kako se skladajo z vašim trenutnim posojilom,' pravi Jonsson. Pravi, da bodo lastniki stanovanj, ki so svoje domove financirali februarja 2020 ali prej, najverjetneje prihranili.

Spodnja črta

Če želite vlagati v nepremičnine, kupiti prvi dom ali refinancirati hipoteko, je zdaj čas, da to storite. 'Večina kupcev lahko kupi dom in dejansko mesečno plača manj, kot so plačevali za najemnino, in uživa davčne ugodnosti,' pravi Weeks.

Ne pozabite, da obrestne mere običajno nihajo, zato je čas ključnega pomena. Raziskujte, poglejte svoje finance in preverite, katere možnosti so vam na voljo; vaš sanjski dom je morda tik za vogalom.