Če bi se lahko vrnil v preteklost in se pogovarjal s samim seboj pred prenovo, bi rekel nekaj vzorca: (1) Nič ne predvidevajte. Morda mislite, da je očitno, da bi popravilo tal vključevalo tisti majhen trak na nasprotni strani stopniščne ograje, vendar se vaš monter talnih oblog morda ne strinja. (2) Ne uporabljajte oblikovalskih odločitev v svojih Instagram zgodbah, razen če ste pripravljeni vse trikrat uganiti. (3) Večina projektov bo stala več, kot pričakujete. Kot je poudaril moj prijatelj, potem ko je prenovila svojo kuhinjo, je morala celo Lisa Vanderpump razmisliti o svojem proračunu za preoblikovanje – in bila je na Prave gospodinje z Beverly Hillsa. Če načrtujete (ali samo sanjate) prenovo omare, sobe ali celotne hiše, upoštevajte ta pameten nasvet lastnikov stanovanj, ki so že bili skozi to, da boste lahko izvedli, obžalovanja vredna ponovitev.

POVEZANO: Kako natančno prenoviti svoj prostor, od začetka do konca

Ko gre za vaš proračun ...

Pridobite ponudbe lokalnih izvajalcev, ne televizijskih oddaj za preoblikovanje doma.

kaj je v mešanici bučne pite

Lastniki stanovanj pogosto podcenjujejo stroške posodobitev. »Odkrili smo, da obnova majhne kuhinje na našem območju stane vsaj 30.000 $,« pravi Lindsay iz Arlingtona v Va., ki je morala na koncu najeti drugo posojilo za plačilo popravila na nedavno kupljenem ranču.

Zahtevajte oceno - ne besedilo.

Andrew se ukvarja s prodajo, zato se zaveda pomena pisnih ocen. Njegova žena Melissa je domnevala, da so besedila štela, ko so obnavljali svoj krov v Austinu v Teksasu. 'Mislila sem, da bo z nami v redu,' pravi. 'Slavne zadnje besede.' Delodajalec demo ekipe ji je dal oceno prek besedila. Na dan dela je lastnik podjetja zahteval 1000 $ več. Čeprav ga par na koncu ni plačal, je bil preostanek dneva napet med njima in delavci.

Dejavnik v ceni začasnih stanovanj.

Med prenovo celotne hiše v Piemontu v Kaliforniji je Etiennova družina pet mesecev ostala v prijateljevem gostišču, nato pa se je morala preseliti v neprijeten najem Airbnb. Ne pozabite tudi, da če izgubite dostop do kuhinje, boste morda morali porabiti več za obroke s seboj in v restavracijah.

Ko gre za vašo posadko ...

Najemite splošnega izvajalca in ne posameznih monterjev.

Lindsay je za svojo prenovo blatne sobe začela z razdeljevanjem projektov profesionalcem, povezanim z velikimi trgovinami, kjer je kupila zaloge. Vendar je ugotovila, da pogosto ne morejo rešiti težav: ko je polagalec ploščic odkril, da tla niso ravna, je preprosto odšel. Splošni izvajalci vedo, kako odpraviti težave in se uskladiti z različnimi obrtniki – tako bi mizar poravnal tla, nato pa bi šel strešnik.

Sodelujte z oblikovalcem, da se izognete utrujenosti pri odločanju.

Ne nasedajte majhnim izbiram, pravi Etienne. Če ste zelo neodločni, razmislite o pomoči oblikovalca in zahtevajte, da vam bodo na voljo le tri možnosti.

Razmislite o privabljanju arhitekta.

Ko sta se Jennie in njen mož odločila posodobiti nerodno kuhinjo v stanovanju v New Yorku, nista mogla ugotoviti, kako naj se pretaka v sosednje sobe. »Naša neodločnost se je vlekla več mesecev, dokler ni moja prijateljica priporočila arhitekta, ki ga je poznala. Mislil sem, da bo služba premajhna, vendar je rekla, da ji je všeč, da rešuje tovrstne težave in jo pripeljejo samo za eno sobo.' Arhitekt je načrt skiciral v nekaj dneh.

Za delo izberite najboljšega izvajalca – tudi če je potrebna potrpežljivost.

Krajinski arhitekti so pogosto podjetja za načrtovanje in gradnjo. Plačate načrt in nato plačate tudi gradnjo in zasaditev. Zaradi spora pri načrtovanju, Andrew in Melissa oblikovalec krovov nekaj mesecev ni mogel izvesti gradnje. Namesto da bi čakala, se je par potrudil, da bi to opravil čim prej. 'Če bi najeli krajinske arhitekte, ko nam je bil všeč njihov načrt, bi lahko prihranili veliko težav, stresa, zakonskih napetosti in mesecev življenja brez stopnic na katerem koli od vhodov v naš dom,' pravi Melissa.

Posebni materiali zahtevajo posebno namestitev.

Ko je Catherine svoji glavni spalnici v Hastingsu v New Yorku dodala majhno kopalnico z lastno kopalnico – le 40 kvadratnih metrov – je porabila maroške talne ploščice, ki so bile priložena zelo specifičnim navodilom za namestitev. »Moj izvajalec je obljubil, da zna delati z njimi,« se spominja. »Moral bi biti bolj naporen, saj ni – nikoli niti ni odprl navodil. Torej, če res pogledaš, lahko vidiš, kje so ploščice nepopolne.'

Ko gre za zaloge...

Omejite mesta, kjer nakupujete.

kako zavezati karirasti šal

Da bi preprečila preobremenitev z odločitvami – in se držala svojega proračuna – si je Lindsay dovolila samo brskati po napeljavah in zaključkih blagovnih znamk, pri katerih je naročila (in jim je bila všeč) prej. Za luči je bila to Cedar & Moss, ploščice pa so prišle iz TileBar. Njen majhen proračun je dejansko pomagal pospešiti njeno odločanje: 'Na to sem gledala kot na pozitivno, ker je samodejno zožila moje izbire.'

Oglejte si materiale in se jih dotaknite osebno

Pri nakupu potrebščin se ne zanašajte na internetne slike. Zahtevajte vzorce ali vzorce za vse — od tkanine do talnih oblog do krajinskih materialov. Melissa je naročila napačen gramoz, ker se je slika zdrobljenega granita na spletu zdela prevelika, zato je izbrala eno velikost manjšo. Izkazalo se je, da spominja na peščeno umazanijo, ki ob dežju postane blato.

Razvajajte se z zelo vidnimi vsakodnevnimi predmeti.

Etienne je izbrala cenovno ugodno možnost za kuhinjske pulte, vendar obžaluje, da se ni odločila za Corian, ki ga je imela v svojem prejšnjem domu. 'Kremen je stal pol manj, vendar to ne upošteva, kako bi si vsak dan želel, da bi jih zamenjal.'

POVEZANO: 7 najpogostejših napak pri prenovi doma, ki se jim je treba izogniti

Ko gre za vaš prostor ...

Make up vgrajenih v 3D.

ideje za izmenjavo daril v vrečki

Ko je bilo naročilo njene kuhinjske omarice zaključeno, je Etienne želela dodati palico v obliki črke L. Da bi ji pokazala, kako malo prostora so morali delati – in kako neudoben bi bil bar v sobi – je njen arhitekt naredil enega iz traku in pohištva, da si ga je lahko v celoti vizualizirala (in vložila veto).

Vedite, da vodovod v zgornjem nadstropju vpliva na spodnje stene.

Catherinina nova kopalnica v drugem nadstropju ni bila postavljena neposredno na spodnji prostor za smodnice, zato je moral njen izvajalec voditi tanke vodovodne cevi znotraj stene – in debelejšo odtočno cev zunaj stene. 'Res so ga pozidali, vendar gre za kvadrat, velik šest krat šest palcev, ki se zagrize v mojo blatno sobo,' pravi. Bodite pripravljeni na potrebne prilagoditve.

Ne bodi preveč prijazen do otrok.

Ne pozabite, kako hitro bodo vaši otroci prerasli skoraj vse, pravi Etienne. Izogibajte se oblikovanju prostorov za malčke: dobite stolček za 20 $, ne pa nizek kopalniški umivalnik, ki bo stal 500 $ za prestavitev v nekaj letih.

Za vrata razmišljajte izven okvirja.

Catherinin najljubši del predelave spalnice je majhna garderobna omara, kjer je s kalifornijskimi omarami maksimalno izkoristila vsak kubični centimeter. Za bolj dramatičen učinek kot tipična vrata omare, pa tudi lažji dostop, se je odločila z vzorčastimi zavesami od tal do stropa. 'Izgleda kot umetnost na steni,' pravi.

Ne pozabite: to je vaš prostor, ne lastnik naslednjega.

Ko sta Rory in Jeremy prala perilo v kleti z nizkim stropom v svojem domu v Brooklynu v New Yorku, sta morala držati glave pod kotom 90 stopinj, da bi se s čelom ne udarila po nosilcih. Edino mesto, kamor je bilo (cenovno) smiselno prestaviti perilo, je bila kopalnica. In da bi naredili prostor za zloženo enoto, bi morali zamenjati edino hišno kad za tuš. »Vsi pravijo, da hiša potrebuje vsaj eno kad – za nadaljnjo prodajo, za potencialne kupce z majhnimi otroki. Ampak perilo perem dvakrat na teden in nebo ve, kdaj se je kdo zadnjič kopal,« pravi Rory. 'Konvencija ločevanja in opuščanje kadi je bilo preprosto, če je pomenilo enostaven dostop do pralnega in sušilnega stroja.'