Vsak lastnik stanovanja bi moral vedeti, da je vsak napor za prenovo stanovanja in element na njem kontrolni seznam za obnovo doma vpliva na sposobnost prodaje stanovanja, ko pride čas. Dolgoletni lastniki stanovanj, ki nameravajo ostati na mestu še prihodnja leta ali se postarajo, imajo glede tega nekoliko manj skrbi, toda vsi, ki se bodo v naslednjih desetih letih morda preselili, bi morali skrbno pretehtati, kako bo vsak projekt prenove doma - ne glede na to, kako majhni - bi lahko dodali ali zmanjšali splošno vrednost doma.
Žal preprosto dejanje preoblikovanja in posodabljanja ne obljublja povečanja domače vrednosti. Nekateri projekti, zlasti če ustrezajo zelo specifičnim okusom ali življenjskemu slogu (pomislite pasje prhe ), lahko zniža vrednost doma v očeh potencialnih kupcev, tudi če ta projekt uporablja najbolj vročo tehnologijo ali najdražje funkcije. Ker prenova doma stroški so lahko astronomski, zlasti pri obsežnih posodobitvah, lastniki stanovanj, ki so pametni, se bodo prepričali, da vsaka posodobitev ponuja nekakšno donosnost naložbe, tako da povečajo splošno prodajno vrednost doma. (Vsaka razumna oseba bi si to želela stroški prenove kuhinje da na nek način pomagam pri plačilu, kajne?)
Glede na poročilo s spletnega mesta za iskanje nepremičnin Zillow, večje naložbe v projekte prenove stanovanj se ne izplačajo z večjimi dvigi vrednosti doma. Poročilo, ki preučuje, kako lahko ljudje, ki se pripravljajo na prodajo doma, najbolje pripravijo svojo lastnino, pravi, da preoblikovanje kopalnic srednjega razreda dejansko doda večjo vrednost na vloženi dolar kot vrhunsko.
Posodobitev srednjega razreda naj bi po Zillowu lahko vključevala zamenjavo stranišča, kadi in svetilk; zamenjava umivalnika z enim umivalnikom z dvojnim; ponovno polaganje tal; in viseče ozadje. Takšna posodobitev običajno privede do povečanja vrednosti doma za 1,71 dolarja za vsak porabljen dolar, kar pomeni, da bi se takšna predelava dejansko lahko izplačala, nato pa nekaj, ko pride čas za prodajo doma. Preoblikovana kopalnica z vrhunskimi funkcijami, tuš kabino, bidejem in drugimi razkošnimi dodatki običajno doda samo 87 centov na porabljeni dolar, kar pomeni, da bi posodobitev lastnika stanovanja dolgoročno dejansko stala več denarja.
Faktor srednjega razreda velja tudi za druge posodobitve: poročilo podjetja Zillow pravi, da lahko nova okna srednjega razreda vrnejo 1,15 dolarja za vsak dolar, porabljen za nakup in namestitev novih oken, medtem ko bi lepša okna lastnikom domov le pomagala, da bi izkoristili naložbe v svoje domov. Prenove kuhinj in dokončanje kleti ponujajo strašne donose od naložb, zato je tudi v teh primerih naložba ravno dovolj finančno najbolj smiselna, če naložba več res ne bo dodala vrednosti domu.
POVEZANE: Najpomembnejši nasvet za prodajo vašega doma
Lastništvo doma ima pogosto dva cilja: prvič, ljudem daje prostor za življenje in posodabljanje tega prostora lahko prispeva k udobju in splošni sreči v domu. Drugič, lastništvo doma je naložba (in to precej velika) in posodobitve (ali pomanjkanje le-teh) lahko spremenijo vrednost te naložbe. Ljudje bodo te namene prednostno določili drugače, pogosto odvisno od tega, kako pogosto se nameravajo preseliti, vendar je pomembno vedeti, da bi morale najboljše posodobitve doma služiti obema namenoma.
V zvezi s tem je novica, da so predelave srednjega razreda dejansko boljše od vrhunskih, odlična novica za tipične lastnike stanovanj, ki se morda ne strinjajo z mislijo, da so edine dobre prenove tiste, ki dodajo najbolj bleščeče in najnovejše zaključke. Visokotehnološki hladilnik je sicer lahko v redu, vendar ni nujno, da ga kdo skrbi za nadaljnjo prodajo; posodobljeni in cenovno ugodnejši izbor bi bil dolgoročno dejansko dragocenejši. Vsakdo z razkošnim okusom bo vseeno želel razmetati le najboljše posodobitve, vendar bi morali vsi lastniki stanovanj vedeti, da to zagotovo ni potrebno.
