(Pridobite celoten prepis Ta tedenski podcast Money Confidential tukaj .)

Eden od velikih mejnikov odraslosti je nakup hiše. Konec koncev se najem obravnava kot samo metanje denarja stran. Toda ali je res tako?

V tem tednu Denar zaupno , voditeljica Stefanie O'Connell Rodriguez upa, da bo odgovorila na to vprašanje za Cheryl (ni njeno pravo ime), 35-letnico, ki živi v Los Angelesu, ki je imela slabo izkušnjo z lastnico svojega prvega doma in razmišlja, da ne bi nikoli več sledila tej poti . 'Vsakdo v mojem življenju je tak, da moraš imeti hišo,' pravi. 'To sem storil in sovražil sem. Vsak vikend je bil samo ta neskončni cikel, nekaj je treba storiti, da ohranimo to hišo.«

Cheryl se je zato spraševala, ali bi morala prisluhniti hrupu o lastništvu stanovanja – ali pa naj nadaljuje z najemom. »Ali je dejansko bolj fiskalno odgovorno najemati in ne skrbeti, da se vam bo pokvaril kotel, in da vam ni treba skrbeti za streho? In imeti velik kup prihrankov, pa iti na počitnice, živeti svoje življenje in delati vse to.'

O'Connell Rodriguez se je obrnil na finančnega strokovnjaka Shanga iz SaveMyCents.com za nasvet glede dileme najemnine in nakupa. In Shang je začutila tudi nekaj kesanja kupca ob njenem prvem nakupu stanovanja v Bostonu. 'Starši so me vtisnili v spomin, da je najem meče moj denar stran in da se moram čim prej lotiti nepremičnin,' pravi. 'Na koncu odločitev ni bila prava. Boston sem zapustil šele po nekaj letih. Niti mi ni bilo treba imeti lastne hiše in to je bilo zame preveč hiše.'

Vaša hipoteka je vnaprej naložena. V prvih nekaj letih, ko ostanete v domu, gre večina vašega hipotekarnega plačila za obresti in le majhen, majhen, majhen znesek gre v lastniški kapital.

— Shang, Savemycents.com

Velikokrat novi lastniki stanovanj ne razumejo celotne finančne slike lastništva stanovanj – vključno z zelo počasnim ustvarjanjem lastniškega kapitala doma in dodatnimi stroški popravil in vzdrževanja doma, HOA pristojbine in davki na nepremičnine. 'Kot najemnik si ga dejansko dobil zelo dobro - kakršno koli težavo, ki jo imaš, pokličeš svojega najemodajalca in v bistvu ga mora na neki točki priti popraviti,' pravi Shang.

Shang priporoča, da določite, kaj cenite v življenju in kako se vam zdi uspeh – ne pa kaj mislijo vaši starši ali prijatelji. 'Če si niste vzeli časa za razmislek o svojih vrednotah in o tem, kaj je tisto, kar si resnično želite od življenja, je potem zelo enostavno dovoliti drugim, da opredelijo, kako mora izgledati ta uspeh za nas,' pravi.

Lastništvo stanovanj je najbolj smiselno, če se lahko zavežete soseski in zaposlite več let, če je tam stanovanjski trg v porastu in če lahko upoštevate dodatne stroške – in dejstvo, da bo vaš denar vezan tam in ne v druge naložbe, ki vam bodo prinesle boljši donos — in še vedno je bolj smiselno kot najem. 'Donosnost naložbe na borzi je v povprečju znašala približno 10 odstotkov na letni ravni,' pravi Shang. Po podatkih Zillowa je bila povprečna letna rast cen stanovanj 4 odstotke na leto. Če se pogovarjam s povprečno osebo, ki razmišlja o vlaganju denarja na borzo, namesto da bi poskušala počasi graditi lastniški kapital v dom, samo pogledam ti dve številki in rečem, da se ne ujemata. Z nakupom te hiše dejansko zavržete več denarja.«

Če želite dobiti celotno zgodbo o najemanju in nakupu (zlasti na trenutnem stanovanjskem trgu), si oglejte ta tedenski podcast Money Confidential, »Ali najem res zavrže denar?« na Apple podcasti , Amazon , Spotify , Predvajalnik FM , Stitcher , in kjer koli ujamete svoje najljubše podcaste.