Združenje lastnikov stanovanj v soseščini (HOA) pomaga upravljati skupnostna območja in vrednost nepremičnine. Vodi ga upravni odbor, njegove člane pa sestavljajo prebivalci skupnosti; medtem ko so nekatere HOA prostovoljne, druge zahtevajo obvezno članstvo za vsakogar, ki kupi nepremičnino na območju HOA. Preden se pridružite ali kupite dom na območju, ki zahteva članstvo, je pametna poteza, da preverite HOA, preden začnete plačevati članarine, in vam lahko prihrani na stotine dolarjev. Zadnja stvar, ki si jo želite, je preseliti se v območje z visokimi HOA pristojbine ki se pogosto spreminjajo, ali ki ima izjemno stroga pravila – lahko vpliva na vašo izkušnjo (in denarnico) ali jo pokvari.

Beth McCarter, mama dveh otrok in ustvarjalka Travel Fam blog, pravi, da se je njena družina preselila v dveh letih po nakupu prvega doma zaradi HOA. McCarter se spominja, da je nekega dne prišla domov z obema otrokoma v avtu in našla uslužbenko HOA, parkirano na njenem dovozu.

'Ne bi se premaknila, ko bi jo vprašali,' pravi McCarter. 'Fotografirala je mojo gredico in mi izročila opozorilno pismo. To je bila izredno žalostna izkušnja.' McCarter se je od takrat preselil v drugo sosesko z boljšo HOA in pravi, da je bila izkušnja 'popolnoma drugačna'. Pravi, da je rdeča zastava za 'preveč vneto HOA' soseska v razvoju. 'Graditelj je motiviran, da vse ostane v videzu piškotov, ker še vedno prodajajo domove,' pravi McCarter.

darila za dekle z vsem

Tukaj je še nekaj rdečih zastav, na katere morate biti pozorni, preden se pridružite lokalnemu HOA.

Povezani predmeti

eno HOA ima nizke rezerve.

Ugotovite, kolikšen je proračun HOA. 'Kupci morajo vedno zahtevati kopijo proračuna in ga pregledati, da se prepričajo, ali ima HOA zdrave rezerve,' pravi Ashley Melton , nepremičninski posrednik v Južni Karolini. Rezervna sredstva HOA (ki so delno sestavljena iz članarine HOA) so rezervirana za uporabo v primeru kakršnih koli težav z vzdrževanjem v skupnosti. 'Če se kaj pojavi
in sredstev ni na voljo, bi lastniki lahko bili soočeni s posebnimi ocenami.
To bi bilo poleg njihovih rednih letnih ali mesečnih pristojbin,« pravi Melton.

Posebne ocene so dodatne pristojbine, ki jih HOA lahko zaračuna članom, če ni dovolj sredstev za reševanje kakršnih koli popravil ali nepredvidenih škod (na primer zaradi naravne nesreče), ki se pojavijo v skupnosti. Čeprav so nekatere posebne ocene res neizogibne, so lahko HOA z nizkimi rezervami in posebnimi ocenami, ki se pogosto pojavljajo, znak, da HOA ne upravlja pravilno s svojimi sredstvi.

Oglejte si študijo o rezervah HOA in se prepričajte, da so rezerve ustrezno financirane. »Običajno, če je HOA financiran 70 odstotkov ali več, bodo lahko vsa svoja popravila opravili pravočasno z dovolj denarnega toka,« pravi Scott Ford, predsednik svetovalnega podjetja za razvoj stanovanjskih nepremičnin, Kalifornijske gradbene storitve . 'Če so financirani manj kot 40 odstotkov, pojdite stran!' opozarja.

dve Imajo preveč stroga pravila vzdrževanja.

Normalno je, da imajo HOA smernice skupnosti, ki jih morajo lastniki stanovanj upoštevati za splošno vzdrževanje (kot je košnja vaše trate), vendar je HOA s prestrogimi pravili rdeča zastava.

'Smernice za izboljšanje zunanjosti so namenjene ohranjanju splošnega homogenega videza in občutka soseske,' pravi Chuck Vander Stelt , nepremičninski posrednik v severni Indiani. „Vendar večina HOA nima razumevanja o sodobnih trendih zunanjega oblikovanja domov. To lahko povzroči, da se domovi v soseski zataknejo v času določenega obdobja oblikovanja, kar je slabo za vrednosti nepremičnin,« pojasnjuje.

Kot potencialni kupec stanovanj je pametno zahtevati CC&R (zaveze, pogoji in omejitve) HOA, da boste dobili občutek o pravilih in smernicah ter o tem, ali vam bo ustrezal.

3 HOA ima klavzulo o 'pravici prve zavrnitve'.

Nekatere HOA imajo pravilo, da moraš svoj dom najprej ponuditi združenju, preden ga daš na trg. „Prva pravica do zavrnitve HOA je še ena rdeča zastava HOA in te verjetno niso izvršljive,“ pravi Vander Stelt. Pravila ROFR imajo zgodovino diskriminacije, saj so dala HOA pooblastilo, da posamezniku prepreči nakup doma v skupnosti – tako, da ga najprej kupi.

kje najti poceni pohištvo za prvo stanovanje

„Latentni učinek pravil o prvi pravici do zavrnitve HOA diskriminira manjšine, enostarševska gospodinjstva in druge marginalizirane ljudi,“ pojasnjuje Vander Stelt. Čeprav se ta pravila morda ne izvajajo, je vsekakor nekaj, na kar morate biti pozorni in se izogibati.

4 HOA ima slabo komunikacijo in pomanjkanje preglednosti.

Če združenje ne komunicira s člani pogosto ali jasno (vendar vseeno uvaja spremembe, na primer samovoljno zvišanje honorarjev) – ostanite stran.

'Če uprava ali upravitelj nepremičnine ni zelo pregleden ali je od njih težko dobiti dokumente, je to velika rdeča zastava,' pravi Ford. Pravi, da je to morda vpogled v kulturo skupnosti in bi lahko bil znak, da ima združenje preveč moči – ali pa je zelo neorganizirano in ne upošteva pravilno predpisov. 'Oboje sta znaka težav,' dodaja Ford.

5 Težko je spremeniti pravila.

Če je za spremembo pravil potrebnih 75 odstotkov glasov, je to zagotovo rdeča zastava HOA. 'Večina ljudi je ravnodušnih in nevpletenih,' pravi Vander Stelt. Zato je malo verjetno, da se pravila ob tako visoki lestvici nikoli ne bodo spremenila, da bi sledili trenutnim časom. Namesto tega je bolj smiselno večinsko glasovanje o vprašanju s sklepčnostjo (število ljudi, ki so glasovali od vseh možnih volivcev) približno 40 odstotkov do 50 odstotkov.'

Prav tako pravi, da bodite previdni pri pravilih HOA, ki pravijo, da je združenje mogoče razpustiti le z glasovanjem vsakih 10 let. Če ste bodoči kupec, ne oklevajte in zahtevajte dokumente in druge informacije od svojega HOA, da vidite, kako delujejo – to bi vam lahko prihranilo težave pri plačilu dragih pristojbin in življenju v omejevalnem HOA.

Povezano: Koraki za nakup hiše Kontrolni seznam