Kot mnogi pari, ki kupujejo svoj prvi dom, sva imela z možem seznam želja sestavljen na papirju za zvezek, ki sva ga med vsako vožnjo na razstave vtaknila v konzolo med nama. Izstopili smo iz avta, da bi pozdravili svojega nepremičninskega posrednika na dovozu različnih posesti v dolini Hudson, z zvezdnimi očmi za maskami, oboroženi in pripravljeni s skromnim 139-delnim kontrolnim seznamom stvari, ki smo si jih želeli od našega sanjskega doma.
Kot verjetno lahko uganete, smo se precej hitro naučili, da ni popolne nepremičnine – ne v našem realnem cenovnem razredu, ne na našem želenem območju, in vsekakor ne na noro konkurenčnem pandemičnem nepremičninskem trgu. Hitreje, kot lahko rečete 'sanjajte o', je bil naš dobronamerni seznam želja znižan z nujnih elementov, kot so marmorni pulti in dokončane kleti, na poskusimo najboljše, kot so nedotaknjena okenska stekla in vodovod iz tega pol stoletja. Vendar, ko sem se soočil z resničnostjo, no, resničnostjo, so bile ene nepremičninske sanje, ki se jim nisem bil pripravljen odreči: nakup stare hiše.
POVEZANO: Kako natančno prenoviti svoj prostor, od začetka do konca
Odkar pomnim, me najbolj navdihujejo stari domovi. Moji razlogi so bili mešanica ljubezni do očarljivega kolonialnega sloga zgodovinskih domov, kjer sem bila odraščana na severovzhodu, in nekoliko resnega prepričanja v stavek: 'Enostavno jih ne delajo več takšnih.' S starostjo in izkušnjami je rasla tudi večja spoštovanje do ideje skrbna za staro lastnino in vse, kar vključuje. Slišali boste, da se mnogi prebivalci starih domov opredeljujejo kot skrbniki nepremičnine – ne lastniki –, ker zanje skrbijo le za hišo, dokler ne pride naslednja generacija. Ideja, da bi nepremičnino, ki je obstajala že stoletja, poimenovala 'dom' – zavedajoč se, da bo imela življenje daleč nad mano in mojo družino – je bila vedno nekaj, kar je vleklo v moje sentimentalno srce.
Na koncu nismo dobili vseh (ali celo veliko) stvari na našem seznamu želja, vendar smo dobili eno veliko: modro kolonialno iz leta 1826, s škripajočimi tlemi, ukrivljenimi stenami, zrelo krajino in dovolj projektov, ki jih je treba ohraniti. naše roke zaposlene za naslednje desetletje. Od takrat smo porabili svoj čas za to, da smo v svojo hišo prelivali ljubezen, se učili iz svojih napak in vodili še en vedno večji seznam želja: tokrat moramo načrtov, da našemu kotičku kolonialnega kotička vrnemo pravi sijaj. Del mojih želja, za katere sem vedel torej marsikaj, preden smo kupili, toda drugi del mene priznava, da je ta pustolovščina z učenjem, ko greš, z roko v roki s starim skrbništvom doma, ki sem si ga dolgo želel. Kljub temu nisem tisti, ki bi kar koli zadržal zase, zato če iščete lastno nadstropno lastnino, je tukaj pet stvari, za katere bi želel, da bi vedel, preden bi staro hišo imenoval naš dom.
Pomlad za preglede niš
Pregled doma je ena tistih velikih ovir, ki jih morate premagati, preden se lahko podpišete na pikčasto črto. Čeprav imajo pogosto oba kupca in prodajalci, ki zadržujejo dih, ne glede na starost doma, so še posebej pomembni, če svoje prihranke potapljate v starejšo nepremičnino. Ni presenetljivo, da se s starostjo pojavijo težave in to je vaša priložnost, da izveste vse, kar lahko o svojem potencialnem domu, preden podedujete vse njegove težave. Splošni inšpekcijski pregled je odličen začetek, če pa lahko, naročite tudi čim več specializiranih.
Odločili smo se za inšpektorja, ki je imel veliko izkušenj z obnovo starih domov v okolici in njegovo znanje je bilo neprecenljivo. Vedeli smo, da je navajen iskati potencial na način, kako smo bili s to nepremičnino, in smo zaupali njegovemu mnenju o tem, ali je težava kršitev dogovora ali le nadloga. Kljub temu, če pogledamo nazaj, si želimo, da bi pripeljali specialista za popoln septični pregled, ko na posestvu niso našli enega, ampak dva. Kratek pregled je bil vključen v naš splošni pregled, vendar bi nam lahko bolj poglobljen pregled prihranil veliko težav. Kar me pripelje do…
Vedno imejte sklad za nujne primere
Finančno gnezdo je vedno dobra ideja, le dajmo to ven. Toda imeti ga postane še bolj nuja, ko kupite star dom. To smo ugotovili na težji način, ko je starejši od naših dveh septičnih sistemov odpovedal le nekaj mesecev po vselitvi. Kar naj bi bilo hitro popravilo, je odkrilo (dobesedno) vrsto težav in na koncu smo dobili petmestni račun in raztrgan travnik. Čeprav smo bili razočarani, smo se počutili res srečni, da smo pred vselitvijo rezervirali sklad za nujne primere, ki je kril stroške. Pridobljena lekcija: nikoli ne boste obžalovali, da ste v primeru katastrofe shranili nekaj dodatnega denarja.
Zagovornik vašega doma
Na začetku je bil eden prvih projektov na našem seznamu opravil obnova našega starega stopnišča. Številne tekalne plasti so bile razpokane, ograje so bile polomljene, vse skupaj pa je bilo tako razmajano, da ni bilo možnosti, da bi leto preživelo nedotaknjeno. Vendar pa se je kos ponašal tudi z nekaj neverjetnimi originalnimi deli (vključno s čudovito novostjo in ograjo), ki sem jih želel prihraniti za vsako ceno. Več sestankov z različnimi izvajalci je pripeljalo do enega priporočila: zamenjajte vse. Ne tisto, kar je želela slišati moja vizija ali moj bančni račun. Ker smo globoko v sebi vedeli, da popolna prenova ni prava za našo hišo, smo si vzeli čas, da smo se naučili sami narediti stopnice, zamenjali, kar je bilo potrebno, a ohranili vse, kar smo lahko. Rezultat je zgodovinska prenova, na katero smo res ponosni – in pridobljena lekcija, da se je včasih treba držati najboljšega interesa svojega doma.
kako poskrbeti, da cela hiša dobro diši
Proračun 150 % za vsak projekt
Ko gre za prenovo starega doma, pričakujte, da nič ne bo šlo povsem po načrtih, vključno z vašim proračunom. Ugotovili smo, da je dobro pravilo 'strošek in pol' za skoraj vsak projekt, s katerim smo se doslej poskušali lotiti. Kaj torej to pomeni? No, po mojih izkušnjah, če imate star dom, lahko pričakujete, da boste plačali več kot 'tipično' za večino del, vključno s popravilom tal, električnimi nadgradnjami, vodovodom in drugim. Razlog? Stari domovi so ponavadi nekoliko v stilu Frankensteina – z njimi so bili narejeni (verjetno) desetletja vredni projekti in ni mogoče reči, na kaj boste naleteli, ko boste začeli odpirati stene ali odstranjevati tla. Za kompenzacijo ukrivljenega okenskega okvirja smo morali prekomerno naročiti ploščice za pokritje, doplačati za popravilo tal zaradi starih izpostavljenih zgornjih žebljev in poklicati električarja, da odstrani šest (da, šest) pravkar odklopljenih stikal za luči. ..nikjer? Naš zadnji projekt je iskanje mizarja, ki bi nam lahko izdelal vgradni element za dnevno sobo in že dobivamo nadpovprečne ponudbe zaradi – uganili ste – težavnosti naših neravnih tal in sten. Če vnaprej predvidevate večje število, vam bo na dolgi rok prihranilo čas in bolečino, verjemite mi.
Sprejmite potovanje
Čeprav se zdi, da so vsi moji dosedanji nasveti poln opozoril (in presenečenj), resnica pa je, da skoraj nič ne ljubimo več kot vračanje tej hiši, ki je naši družini že prinesla toliko sreče. Trdno verjamem, da če nameravate kupiti star dom, morate na potovanju najti lepoto in veselje. Delo na starem domu ni nikoli opravljeno in vedno bo zahtevalo več vašega časa, energije in financ. Ko postane seznam opravkov dolg ali varčevanje med projekti postane frustrirajuće, se ozremo na fotografije iz časa, ko smo začeli ustvarjati dom po svoje in se zdi, da je vse vredno. Brez prave 'ciljne črte' na vidiku potovanje ni le polovica zabave - je bistvo.
