8 DOMAČIH NADGRADENJ, KI SE NE IZPLAČAJO

Če je vaš cilj povečati prodajno ceno vašega doma, ti projekti za izboljšanje doma ne bodo premaknili igle. Tukaj so projekti, ki jih je treba preskočiti.

Razen če je vaš dom popolnoma nov – in ste ga zgradili po specifikacijah –, si verjetno lahko omislite več načinov, kako ga želite nadgraditi. Projekti prenove lahko vaš dom naredijo bolj funkcionalen, udoben in privlačen. In vsi ti dejavniki so pomembni, če se kdaj odločite za prodajo nepremičnine.

Vendar pa ni vsak projekt prenove vreden vašega časa ali denarja, in ko se odločite za prodajo svojega doma, boste morda razočarani, ko boste izvedeli, da ne boste povrnili porabljenega denarja. Nadaljujte in ustvarite dom svojih sanj s poljubnimi projekti, toda če je vaš cilj povečati prodajno ceno vašega doma, te izboljšave niso rešitev.

POVEZANO: Nadgradnje in izboljšave doma, ki se resnično izplačajo

Povezani predmeti

Obsežno urejanje krajine

Urejanje krajine lahko zagotovo izboljša privlačnost vašega doma, a če vas zanese, boste na koncu zapravili svoj denar. 'Poraba 15.000 $ za eksotične rastline, rože in drevesa vaši hiši ne bo dodala več vrednosti kot čiščenje okoli hiše in dodajanje trate, da ustvarite dobro vzdrževano trato, ki izgleda bujno in čudovito,' pravi Ula Zucker Williams , nepremičninski svetovalec pri Compassu v Boca Ratonu, Florida.

ideje za zabavne igre za odrasle

Enako za slap, ki se spušča v bazen – in to zato, ker so krajinske izbire osebne preference. »Kupcu je lahko mar in da eksotičnemu urejanju krajine vrednost, a cenilcu je vseeno, ali so vaše dlani eksotične ali ne,« pojasnjuje.

Njen pogled delijo tudi Christopher Totaro , agent v Warburg Realty v New Yorku. 'Ko presežete urejanje dvorišča in dodajanje nekaj barv, dodaten denar porabite za lasten užitek, zato ne načrtujte dobička.' Če je vaša trata rjava, lahko po njegovem mnenju polaganje trate izboljša privlačnost robnika in pomaga, da se dom hitreje proda. 'Ampak presežek tega bo zapravljanje sredstev,' opozarja Totaro.

POVEZANO: 5 cvetočih rastlin, ki jih je enostavno gojiti, da povečajo privlačnost vašega doma

Bling osvetlitve

Kupci imajo radi domove, napolnjene s svetlobo (zlasti naravno svetlobo), vendar ne bodo plačali za vaše drage nadgradnje razsvetljave. 'Čudoviti lestenci bodo ljudje rekli 'oooh'. . . ahhh, 'vendar ni treba porabiti ton denarja za drage svetilke, ki ne bodo dodale vrednosti vašemu domu,' pravi Williams.

'Najsodobnejše svetilke in elegantne lestence je mogoče zamenjati s poceni razsvetljavo iz krajev, kot sta Home Depot in Lowes – le poskrbite, da so luči!'

Najnovejša elektronika

Podobno kot pri osvetlitvi je namestitev najnovejše elektronike še ena nadgradnja, ki se ne izplača. »Ne glede na to, kako nov je, v letu ali dveh obstaja boljša, novejša različica tega, kar ste namestili, zaradi česar je vaša nadgradnja zastarela,« opozarja June Gottlieb , posrednik pri Warburg Realty v New Yorku. „Se spomnite, ko so vsi namestili najnovejši telefonski sistem in svoje žice zakopali za podstavki? Danes nihče nima niti stacionarnih telefonov.'

najboljši način za shranjevanje papirnatih dokumentov

In pravi, da je enako z AV opremo. „Televizijske funkcije in zmogljivosti se spreminjajo vsako drugo leto, prav tako avdio komponente, in čeprav je najnovejša elektronika prijetna, ne verjamem, da se bo tovrstna nadgradnja izplačala, ko lastnik stanovanja postane prodajalec.

Vinska klet

Če ste poznavalec vina, boste morda našli vrednost v vinski kleti. Tukaj je problem: ' Veliko ljudi pije vino, mnogi pa ne,« pojasnjuje Williams. In vinska klet je dragocena samo za ljubitelje vina. Pravzaprav Williams pravi, da je pred kratkim obiskala hišo, v kateri je bil prostor pod stopniščem preurejen v vinsko klet. Velika napaka. 'Prvotno je bil prostor za shranjevanje in večina ljudi bi raje, da tako ostane, saj je edina vrednost vinske kleti vino v njej.'

Kuharska kuhinja

Da bo jasno, če je vaša kuhinja zastarela, lahko nadgradnje vašemu domu dodajo vrednost. 'Če pa porabite 50.000 $ za marmorne pulte in najsodobnejše naprave, to ne bo povečalo vrednosti vašega doma za 50.000 $,' opozarja Williams. Odsvetuje pretiravanje z najdražjimi zaključki in aparati.

Pravzaprav, Bonnie Lindenbaum , agent v Warburg Realty v New Yorku, se obotavlja, da bi sploh priporočil preoblikovanje kuhinj (in kopalnic). 'Ponavadi predlagam, da prodajo hišo 'tako kot je' in vključijo stroške, ki bi jih lahko imeli v pogajanjih,' pravi. 'To omogoča kupcu, da ga prenovi po svojih željah, prodajalcu, da ga hitreje da na trg, obe strani pa odideta bolj srečna.'

Ekstravagantne nadgradnje

Kaj vrsti razkošne ali razkošne nadgradnje se je treba izogibati, glede na Nicole M. Christopherson , posrednik pri NMC Realty v mestu Rancho Santa Margarita, Kalifornija. »Edinstvene ali okrašene svetilke, modna strojna oprema na vratih ali pohištvu, posebne ploščice ali vodni elementi, kot so fontane na trati, se lahko zdijo odličen način za popestritev sobe ali celotne hiše , vendar ima lahko pogosto nasproten učinek,« pojasnjuje. 'Dodajanje teh nadgradenj v sicer nedotaknjeno sobo bi lahko dejansko zmanjšalo njihovo vrednost in naredilo sobo nerodno in neusklajeno.' Zavzema se za zamenjavo zastarelih napeljav za nekaj modernejšega, vendar priporoča zmerne, univerzalne možnosti.

Vivian Yoon, soustanoviteljica in prodajalka nepremičnin Highland Premiere nepremičnine v Los Angelesu, se strinja. »Pozlačene kopalne kadi, stranišča, porcelanaste ploščice ali zelo drage pipe poskrbijo za zelo specifično občinstvo,« pravi. 'Pozlačeno okrašeno pohištvo in noro drage tapete ne bodo pritegnile večine običajnih kupcev — vaš cilj pa je pritegniti čim več kupcev.'

Yoon priporoča, da poenostavite svoj slog, da bo vaša hiša privlačna za glavnega kupca. 'Če je vaš stil preveč specifičen, bo težje pritegniti splošnega potrošnika, saj si ne bo mogel predstavljati, kako bi opremil in okrasil vaš dom.'

Preproge od stene do stene

Kdo ne mara hoditi po mehki, plišasti preprogi? Več ljudi, kot si mislite. 'Lastniki stanovanj so morda nagnjeni k postavitvi popolnoma novih preprog, saj je to udobna in cenovno ugodna možnost za prenovo domačih talnih oblog,' pravi Christopherson. Vendar opozarja, da lahko preveč tega v domu dejansko datira. 'Prodajalci bi morali rezervirati nove preproge za spalnice in obdržati nekaj, kot je lesena tla za prostore z večjim prometom, kar bi novi kupec na splošno cenil,' svetuje.

ali lahko namesto folije uporabim pergamentni papir

Projekti vzdrževanja

Vzdrževanje je nujen del lastništva doma, ki se mu ne morete izogniti. Vendar ne pričakujte, da vam bodo kupci povrnili za ohranitev lastnega doma. 'Morda boste morali nadgraditi svojo streho, zunanjost svojega doma, septične sisteme ali naprave - in to ne bo povečalo vrednosti doma, temveč ga bo ohranilo na običajni ravni,' pojasnjuje agent Mihal Gartenberg podjetja Warburg Realty v New Yorku. Vendar, če ste ne opravite redno vzdrževanje, vas lahko znova preganja. 'Če ne vzdržujete svojega doma, še posebej, če se med pregledom pojavijo pokvarjeni predmeti, lahko povzroči zamudo pri zaprtju, odhod kupcev ali ponovna pogajanja o ceni.'

Po Williamsovem mnenju je težava v tem, da nekateri lastniki stanovanj vidijo posodobljene vodovodne in električne napeljave izboljšanje doma , ampak ona pravi, da je res vzdrževanje . „Nekdo bo morda plačal več za to, ker vidi vrednost teh posodobitev; vendar vam poraba 60.000 $ za posodabljanje vodovodne in električne napeljave ne bo prinesla 60.000 $,« pojasnjuje.

POVEZANO: 7 najpogostejših napak pri prenovi doma, ki se jim je treba izogniti