Če svojo hišo dajete na trg, ne samo, da se želite prepričati, da izgleda dovolj dobro, da doseže najboljšo prodajo, ampak boste morda želeli tudi natančno spremljati njen opis nepremičnine. A nova analiza iz Zillow Digs kaže, da lahko nekatere ključne besede na seznamu pomagajo hišam, da prodajajo hitreje in po višji ceni. Ko gre za opise nepremičnin - besede so pomembne, je v izjavi dejala dr. Svenja Gdudell, glavna ekonomistka podjetja Zillow. Opis vnosa je priložnost, da poudarite določene podrobnosti in zaključke, ki morda ne bodo vidni na fotografijah.
Zillow Digs je preučil seznam 2,8 milijona ameriških prodaj stanovanj med januarjem 2014 in marcem 2016, hkrati pa upošteval starost in velikost nepremičnin, letni čas in tržno regijo. Raziskovalci so analizirali 60 specifičnih ključnih besed, ki so opisovale določene značilnosti in ugodnosti oblikovanja ter ali je njihova vključitev na seznam stanovanj vplivala na prodajno ceno. Iz analize je ekipa pri Zillowu ugotovila, da so bile ključne besede v obrtniškem slogu priljubljene in bolj donosne - vrata hlevov so pomagala dvigniti ceno doma za 13 odstotkov in prodati 57 dni hitreje, omare za stresanje so ceno zvišale za 9,6 odstotka in prodali 45 dni hitreje, umivalnik na kmetiji pa je vrednost povišal za 7,9 odstotka in prodal 58 dni hitreje. Ekipa je tudi ugotovila, da domovi v obrtniškem slogu delujejo bolje kot kateri koli drugi oblikovalski slog.
Čeprav vašega domovanja v španskem kolonialnem preporodu morda ne bo mogoče preoblikovati v obrtniški slog, so druge ugotovitve lahko vodilo za vse projekte prenove, ki se jih odločite, preden daste svoj dom na trg. Na primer, izrazi ploščice podzemne železnice, obesek, ogrevana tla in granit so bili med priljubljenimi izrazi na seznamu. Ekipa je ugotovila, da so se seznami s parketom v primerjavi z izrazom nova preproga prodali za dva odstotka več od pričakovane vrednosti.
Za optimizacijo opisa seznama vašega doma imajo strokovnjaki iz podjetja Zillow nekaj dodatnih nasvetov, poleg poudarjanja zaželenih udobja in oblikovalskih stilov. Priporočamo, da pri klicanju določenih izrazov upoštevate lokacijo; na primer v hladnejših podnebjih so ogrevana tla pomembnejša, medtem ko so zunanje kuhinje morda bolj razširjene in iskane v toplejših podnebjih. Uporabite lahko tudi laskave pridevnike - besede, kot so razkošne in očarljive, lahko dodajo 5-8 odstotkov več vrednosti vašega doma. Ugotovili so tudi, da se besede z daljšimi opisi prodajajo tudi več. Želeli boste sodelovati s svojim nepremičninskim posrednikom, ki bi moral biti strokovnjak na tem območju in vedeti, kakšen jezik bo pritegnil kupce.
Spodaj si oglejte glavne ključne besede iz analize in njihove učinke - koliko odstotkov lahko proda nad pričakovano ceno in koliko hitreje:
- Vrata hleva: 13,4%; 57 dni
- Omara za stresanje: 9,6%; 45 dni
- Kmetijsko umivalnik: 7,9%; 58 dni
- Ploščice podzemne železnice: 6,9%; 63 dni
- Kremen: 6%; 50 dni
- Obrtnik: 5,4%; 14 dni
- Izpostavljena opeka: 4,9%; 36 dni
- Obesek: 4,6%; 48 dni
- Tuš brez okvirja: 4,6%; 38 dni
- Ogrevani tla: 4,3%; 28 dni
- Nerjaveče jeklo: 4,2%; 42 dni
- Granit: 4,1%; 38 dni
- Backsplash: 4,1%; 46 dni
- Grelnik vode brez posode: 4%; 43 dni
- Zunanja kuhinja: 3,7%; 19 dni
Za več nasvetov o nepremičninah si oglejte 10 hitrih popravkov za povečanje privlačnosti vašega doma .
