Pokrajina počitniške hiše se je bistveno spremenila od prihoda spletnih mest, kot je AirBnB leta 2008, in preoblikovanja Vrba leta 2019. Ne samo, da je rezervna spalnica postala gotovinska krava, ljudje se učijo, da lahko drugi in tretji dom ponudijo najboljše oba svetova. Namesto da bi na počitnicah plačevali drage hotele, lahko drugi dom lastniku omogoči, da uživa v novem mestu in hkrati postati izkušen investitor v nepremičnine.

Čeprav prilagodljivost, da imajo več domov, lastnikom omogoča, da se umaknejo geografska arbitraža in odklepanje različnih davčne ugodnosti , večina ljudi se ustraši, da imajo še eno hipoteko (to in najemodajalec). Toda realnost je, da je lastništvo stanovanj zelo donosen podvig in v večini držav res preprost.

Tu so trije razlogi, zakaj bi morali vlagati v počitniško hišo, in trije preprosti načini za začetek že danes.

Trije razlogi zakaj vlagati bi morali v počitniško hišo

Povezani predmeti

eno Lastništvo stanovanja je dobra naložba.

Obstaja veliko razlogov za lastništvo nepremičnine, pojasnjuje Christopher Liew, imetnik listine CFA in ustanovitelj Wealthawesome.com , kjer deli nasvete o denarju, potovanjih, karieri in nepremičninah. Pravi, da predvsem počitniška hiša ponuja davčne olajšave, potencialno podražitev nepremičnine, višji dohodek od najemnin (v primerjavi z dolgoročnimi najemi), idealna prizorišča za druženja in svobodo obnove ali opremljanja kadarkoli. Medtem ko zadnja dva razloga prinašata koristi, ki jih je morda težko količinsko opredeliti, so pri prvih treh vse o množenju številk.

Davčna komponenta se lahko močno razlikuje glede na to, kje se dom nahaja. Za davkoplačevalce Združenih držav, ki kupujejo nepremičnine v ZDA, Spletno mesto IRS zna razložiti vse, od amortizacije nepremičnine do davčnih olajšav za vojsko in duhovščino. V poslovnih knjigah je veliko prekinitev, zaradi katerih so plačila hipoteke in celo obiski najemnine neobdavčena. Za tiste, ki kupujejo v tujini, je pomembno, da upoštevate davčne predpise v vaši domači državi in ​​tam, kjer se nepremičnina nahaja. Davčni svetovalci izseljencev lahko pomaga pri finančnih projekcijah, zlasti ob upoštevanju vrednosti nepremičnine.

Enostavno povedano, spoštovanje upošteva, koliko bo nepremičnina vredna v prihodnosti, ko bi se lastniki odločili za prodajo ali refinanciranje. Z uporabo zgodovinskih podatkov je to razmeroma enostavno oceniti skromno stopnjo apreciacije in okoli teh številk zgraditi podjetje za najem počitniških nastanitev. Dejstvo je, da kratkoročne najemnine, ki se običajno gibljejo od nekaj dni do nekaj mesecev, prekašajo prihodke od dolgoročnih najemnin, ki običajno presegajo eno leto. Za domove v večjih turističnih mestih, kot so Miami, Lake Tahoe, New York in San Diego, se dobro locirana stanovanja bolje najemajo kot počitniška mesta, ne pa kot dom družine. Po preučevanju številk, ki so značilne za vaš trg, je enostavno ugotoviti, da bi bilo imeti v lasti opremljen dom v dobri soseski lahko zelo donosen.

dve Hipotekarne stopnje in predplačila so nižje za počitniške hiše kot za naložbene nepremičnine.

Dobiti posojilo ni tako okorno, kot bi si nekateri mislili, vendar zahteva potrpljenje - in papirologijo. Obrestne mere za hipotekarna posojila so najnižje za tiste, ki imajo dobro kreditno oceno in nameravajo živeti v svojih domovih vse leto. Pogosto lahko ti lastniki kot predplačilo dajo celo 5 odstotkov izklicne cene. Po navedbah Bankrate , ta posojila se zdaj gibljejo okoli 3 odstotkov APR. Sekundarni domovi običajno zahtevajo vsaj 10-odstotno znižanje, hipotekarne stopnje pa so lahko za 0,05 do 1 odstotek višje od stopenj za primarno prebivališče.

Naložbeno nepremičnino je po drugi strani mogoče kupiti tudi, ko v njej živi nekdo drug, vendar je predplačilo običajno med 20 in 30 odstotki nižje in te stopnje pogosto dosežejo 2 do 3 odstotke nad primarnim prebivališčem. S tem v mislih mnogi ljudje, ki živijo v svojem primarnem bivališču več kot eno leto, vidijo veliko finančno korist pri nakupu novega doma po teh nizkih cenah in dajanju svojega obstoječega doma na trg kratkoročnega najema. V nasprotnem primeru, če pravilno ocenite številke, lahko popolni nakup drugega doma še vedno prinese velike donose.

Melinda Satterlee iz Maratonsko upravljanje premoženja pravi, da mora vsaka oseba pregledati svoje finance, da vidi, kateri hipotekarni produkt je dolgoročno najboljši.

„Pri tako nizkih trenutnih obrestnih merah lahko svojo naložbo izkoristite tako, da vložite manj lastno gotovino v nepremičnino in namesto tega uporabite gotovino banke za plačilo vašega drugega doma,« pravi Satterlee. »Če za nakup porabite denar nekoga drugega, boste morda lahko povečali svoje donose. Če ste na primer ugotovili, da je donosnost nepremičnine 7 odstotkov na leto in lahko za svoje posojilo dobite štiriodstotno obrestno mero, boste 3 odstotke razlike zaslužili od denarja banke,« pojasnjuje. .

3 Lastništvo ponuja več doslednosti kot hoteli in več prilagodljivosti kot časovni zakup.

Hoteli so nenehno nedosledni. Zaprejo, dobijo nove lastnike in rezervirajo. Poleg tega se njihove cene nenehno spreminjajo, zaradi česar so v eni sezoni poceni nakupi za vikend, v drugi pa izredno previsoki. Prav tako lahko pravila glede dodatnih gostov in hišnih ljubljenčkov povzročijo, da se boste počutili kot doma. In vsi smo slišali grozljivke o časovnem zakupu.

Lisa Ann Schreier, ki se imenuje Time Share Crusader , opozarja bodoče kupce, da je med nakupom počitniške hiše in časovnim zakupom velika razlika. „Prvič, časovni zakup nikoli ni naložba in kupci lahko pričakujejo malo ali nič vrednosti pri nadaljnji prodaji, ko je poplačana,“ pravi Schreier. 'Če je v časovnem zakupu še vedno neporavnano posojilo, je skoraj nič možnosti, da bi ga lahko prodali.'

Časovni zakupi se običajno kupijo za teden ali dva na leto, včasih pa je nejasna obljuba, da ga boste zamenjali za dostop do druge destinacije. Skratka, za ljudi, ki se želijo nenehno vračati na isto mesto, je nakup počitniške hiše pametna stava.

kako doseči, da vaši lasje zasijejo

Trije preprosti koraki za začetek

Povezani predmeti

Kupite na tradicionalen način: uporabite nepremičninskega posrednika, poiščite dom in sklenite posel.

Tako kot pri nakupu osebnega stanovanja lahko kupci počitniških hiš preverijo spletna mesta, kot so Zillow, RedFin, Realtor in MLS raziskati različne trge in upoštevati cene. Ko ga zožite na nekaj izbir, je čas, da se pogovorite z agentom.

Nastavite telefonski ali video klic, da razložite, kaj iščete, upate, da boste dosegli, in želite plačati. Pomembno je, da poveste, da nameravate oddati svoj dom, tako da lahko agent potrdi, da skupnosti in zgradbe, v katerih morda iščete, dovoljujejo tovrstno ureditev. Številna mesta in združenja lastnikov stanovanj omejujejo, ali in kako dolgo lahko lastnik gosti kratkoročnega najemnika, zato je to nujno treba preveriti. prej nakupovanje.

Če kupujete dom izven mesta ali v tujini, obstaja nekaj opozoril. Upoštevajte, da vas bo lastniška družba morda potrebovala, da e-podpišete dokumente ali date pooblastilo nekomu, ki lahko za to poskrbi v vašem imenu. Če so dokumenti v jeziku, ki ga ne poznate povsem, je za zagotovitev preverjenega prevoda, ki ga popolnoma razumete, nujno najeti odvetnika, če ne tudi prevajalca.

Solastnik – in pridobite upravitelja nepremičnine.

Ideja o nakupu počitniške hiše s kopico prijateljev je marsikoga od nas zvabila v enem ali drugem trenutku, a ideja o skupnih bančnih računih, skupnih odgovornostih in nasprotujočih si urnikih večino odvrača. Zdaj je tu Pacaso, ki normalnim ljudem omogoča, da imajo v lasti delež v lastništvu LLC . Hiša je v celoti upravljana in zasnovana posebej za solastništvo, ki združuje manjšo skupino solastnikov za nakup deleža enodružinskega doma.

Na ta način lastniki dobijo ugodnost časovnega zakupa, vendar brez težav s podrobnostmi upravljanja. Z domovi v ZDA in Španiji, Pacaso ponuja tudi upravljanje nepremičnin, tako da dobite storitev hotela in enostavno knjigovodstvo za davčno sezono.

Druga spletna mesta, kot je npr CoHome , ponujajo podoben model delnega lastništva za ljudi, ki želijo solastnik počitniške nepremičnine s podobno mislečimi ljudmi.

Investirajte, vendar ne postanite najemodajalec.

Corey Walters, izvršni direktor tukaj , pravi, da je zdaj možno vlagati v počitniške najemnine na spletu in služiti pasivni dohodek kjer koli na svetu. Podobno kot REITs in Real Estate Crowdsourcing, spletna mesta, kot je njegovo, ponujajo možnost lastnega donosa dividend od počitniške najemnine, ne da bi morali vanj celo stopiti.

„Počitniške najemnine dosledno prekašajo vse druge razrede nepremičnin,“ pravi Walters. »Te vrste najemov so se nedavno povzpele na lestvici priljubljenosti zaradi svoje impresivne donosnosti,« pojasnjuje. Vlaganje v počitniške hiše je dragoceno, ker ponujajo več kot en način za zaslužek. Toda lastništvo ni stvar vseh; na srečo obstajajo veliko načinov za zaslužek z nepremičninami brez tradicionalnih težav ali obremenitev polnega lastništva. Enako velja za počitniške hiše.