Številni pridni strokovnjaki se nestrpnega koraka v tradicionalnih ameriških sanjah veselijo nakupa doma. Pravzaprav po raziskavi, ki jo je opravil NerdWallet, 36 odstotkov državljanov namerava razstaviti čez a polog za hišo in podpiši na črtkani črti hipoteke v naslednjih petih letih, kar je podatek, ki je od leta 2017 zrasel za 4 odstotke. Čeprav je ideja o naslovu, ki bi ga resnično poklical, glavni mejnik, je postopek, ki le malo jih resnično razume, dokler tega niso storili s pomočjo kontrolnega seznama za nakup stanovanja ali brez njega.

Če ste si zamislili, da bi objavili enega od tistih 'Jaz sem domači kupec!' fotografije na Instagramu, preberite te modrosti in previdnosti - preden se potopite v morje seznamov. Čeprav so ti prvič kupci stanovanj veseli, da imajo dom za sladko, obstaja nekaj lekcije, ki so si jih želeli vedeti, preden so začeli iskati.

POVEZANE: 4 podpisuje, da ste končno pripravljeni kupiti hišo

Nasveti za prve kupce stanovanj (od ljudi, ki so to storili)

Sorodni predmeti

Odličnega realtorja ne morete postaviti cene.

Seveda imajo nekateri ljudi srečo pri ogledu nepremičnin, ki jih prodajajo lastniki, da bi se izognili plačilu nepremičnin, toda velika večina lastnikov stanovanj se za smer obrne na strokovnjake. Pri kateri koli panogi je branje pregledov in povpraševanje po priporočilih ključnega pomena za iskanje kakovostne nepremičnine. Septembra podjetnik Victoria Kent kupila svoj prvi dom v Chicagu in najem nepremičnine, ki ji je lahko zaupala, se je izkazal za enega najpomembnejših dejavnikov pri njenem iskanju. Ne samo, da jo je vodil skozi postopek in ji kot prvi kupec stanovanja odgovoril na stotine vprašanj, temveč je lahko tudi vstopil in se strateško pogajal, ko ga je potrebovala.

Ko sodelujete z agentom, ki razume trg, ima ogromno izkušenj in lahko dežurate, ko ste v zavezi (ali preprosto potrebujete zagotovilo), Kent pravi, da boste od prvega dne do konca veliko manj pod stresom. Obstaja toliko ljudi, ki [so] del postopka [ki] so bistvenega pomena, in imeti agenta, ki lahko priporoči domače inšpektorje, odvetnike in hipotekarne posrednike, na katere se lahko zanesete, je kritična. Svojo sanjsko hišo sem videl 25. avgusta 2019 in sem bil vseljen do 28. septembra 2019, kar se brez mojega agenta ne bi zgodilo.

Finančne omejitve si morate postaviti sami.

Ko je Patrick Gevas, podpredsednik pri Agencija GreenRoom, konec leta 2016 začel razmišljati o nakupu hiše v Miamiju, si prisilno prizadeval, da bi zgradil odličen kreditni rezultat. Prav tako je varčeval in bil prepričan, da mu bo banka dala podatek, da se bo dobro zadolžil. Česar ni predvideval, koliko je bil predhodno odobren. Čeprav se zdi ugodno, lahko odobritev velike hipoteke dejansko pade, če prvič kupci stanovanj ne upravljajo s svojimi financami. Konec koncev nočete, da vas zatakne hipoteka, ki si je na koncu ne morete privoščiti.

Ker ljudje v banki tega ne bodo storili namesto vas, je odvisno od vas, da ste pametni, pravi Gevas. Nameraval sem biti, da nikoli ne bom reven v hiši, zdaj pa razumejte, kako enostavno se to lahko zgodi, ko ste v zavajanju, da vam banka pravi, da vam bodo dali neverjetno veliko denarja, pravi. Na srečo je Gevas januarja 2017 našel sanjski apartma, ki je bil v njegovem dometu - in še vedno ima dovolj denarja, da lahko med drugim plača dodatne skrite takse, kot je vzdrževanje stavbe.

Vedno morate imeti garancijo za dom.

Ne tako zabavno dejstvo, da ste lastnik stanovanja: ne morete poklicati svojega najemodajalca, ko se kaj pokvari. (Zdaj ste najemodajalec!) Običajno se prodajalec in kupec med zaključkom dogovori o morebitnih prilagoditvah cene na podlagi škode ali morebitnih denarnih jam, ki bi lahko v prihodnosti stale precej peni. Eden od načinov, da se kot kupec zaščitite, je zavarovanje domače garancije, ki ga včasih ponudi prodajalec.

Erika Sutton, MSW, zdravstvena delavka na domu, je svoj prvi dom v Hendersonvilleu, NC, kupila s svojim zakoncem avgusta 2016. S to vrsto nadzora kakovosti niso bili seznanjeni, a če pogledamo nazaj, je bila to ena najboljših odločitev naredili so. Prodajalec ni samo pokrival garancije za dom v prvih 12 mesecih hipoteke, ampak jo od takrat naprej kupuje tudi sam. V prvem letu lastništva doma je naš grelnik tople vode umrl, električno vezje na vratih garaže je ugasnilo in grelni element v naši pečici je zgorel. Vsa ta popravila bi nam močno prihranila prihranek, a vse, kar smo morali plačati, je bila vsakič 75-odstotna pristojbina za klic, pravi.

Nekatera ugibanja so potrebna tudi pri najemanju izvajalcev, saj Sutton pravi, da se garancijska družba poveže z lokalnimi agencijami, zato morate le poklicati in težava je rešena. Preprosto, kajne?

Morate biti pripravljeni na hiter premik.

James Linney s hitrim izrazom pomeni super-duperja hitro. Ko sta s partnerjem v začetku tega leta v Los Angelesu začela pregledovati nepremičnine, sta bila presenečena, kako hitro so oglasi prihajali in odhajali. Nastavili bi opozorila, ko bi se pojavilo kaj novega, in nato odšli na odprte domove z ostanki ljudi, ki so vstopali in izstopali, pravi Linney. V naglici, da bi našli pravo ploščico v svoji zaželeni soseski, so se potegovali za dve nepremičnini, v obeh primerih pa niso bili zmagovalci, saj je drug kupec ponudil več denarja.

Na srečo jim je usoda (in odličen realtor) pomagala najti popolno gnezdo v parku Echo, zaročeni par pa je maja podpisal pogodbo. Takrat so se stvari spet hitro premaknile, saj imajo sedež v Kaliforniji. Zakon v Golden Stateu narekuje, da se mora vse dogajati v 30-dnevnem hrambenem roku. To pomeni, da je treba vse inšpekcijske preglede opraviti takoj, ko je bila sprejeta naša ponudba - ocenjevanje, pregled termitov, pregled plesni in pregled temeljev - poleg tega, da je bila hipoteka uradno odobrena, pravi Linney. Bil je zelo stresen mesec.

Če vas zanima trg vaše poštne številke, se obrnite na prodajalca na vašem območju. Razloži lahko stanje na trgu in kako hitro se bo postopek spremenil, ko bo sprejeta ponudba.

Če kaj vidite, nekaj povejte.

Veste, kako gre: Ko se nekaj ne počuti dobro, je težko to prezreti. Naša črevesja so pogosto naša najboljša obramba v časih, ki zahtevajo kritično odločanje. Čeprav se zdi, da ni nič hudega, vodja marketinga Kim Kornfeld prve kupce stanovanj poziva, naj spregovorijo med postopkom nakupa stanovanja. Če med sprehodom opazite puščanje luknjic? Ne zadržujte tega zase. Ste na stropu videli rjav madež, podoben kavi? To je znak poškodbe vode ali prejšnje številke, pravi.

Zakaj je to tako pomembno? Ko enkrat podpišete te papirje, so te težave zdaj vaše. In če ne želite več plačevati več denarja, ko se preselite v svoje skromno bivališče, morate vse in vse identificirati, preden je uradno vaše. Prepričajte se, da ste govorili, ko ste še v postopku, da upate, da bo to dal prodajalcu, da ga popravi in ​​tudi ublaži nekaj večjih bolečin pri nakupu doma, ko se vselite, pravi Kornfeld. Ta taktika se je izkazala za uspešno in koristno za Kornfeld, ki je avgusta avgusta s svojim možem postala prvi kupec na Long Islandu v New Yorku.

Morate biti pripravljeni na odhod.

Ko ste v zvezi, ki ni dvosmerna, se sčasoma izberejo jasne odločitve. Lahko zmanjšate svoja pričakovanja in poskusite biti srečni. Lahko se pretvarjate, da ste nekdo, ki niste. Lahko pa odideš.

Čeprav se morda ne zdi romantična stiska, je nakup doma podoben določitvi prave tekme. Obstaja veliko možnosti, in čeprav obstaja nekaj blazinic, ki bi bile neverjetne, bi lahko bile izven vašega cenovnega razreda. Če imate moč reči ne temu, česar si ne morete privoščiti, je težka praksa, ki pa bo zaščitila vaše premoženje v prihodnjih desetletjih. Kot je pojasnil Gevas, je tako enostavno, ko je jamar jasen, ko se določijo meje, se jih držite. Včasih je odločitev, da obrnemo lice in gremo na cesto, lahko pomaga pri pogajanjih.

To je izkusil iz prve roke, ko se ni mogel dogovoriti o pošteni ceni s prodajalci, ki so želeli zaračunati več, saj so za obnovo zapravili denar. Medtem ko sem imel rad enoto, kompi in soseska niso opravičili, kaj so prosili, enota pa je bila na trgu skoraj tri mesece, pravi. Da bi poskušal pomiriti prodajalce, se je ponudil, da se srečajo na sredini. Če se niso strinjali, se je Gevas odločil, da to ni namenjeno, in je bil z zlomljenim srcem pripravljen to zapustiti. Dva tedna kasneje se je moj realtor vrnil in rekel, da sta se strinjala! Šel sem naprej - in niti malo ne obžalujem, pravi.

Prisluhniti morate svojemu mnenju predvsem vsem drugim.

Letos marca, ko se je Heather Blakley, učiteljica v osnovni šoli v Salt Lake Cityju v državi Utah, odločila, da bo kupila dom kot samohranilka, se je zdelo, da imajo vsi svoje mnenje. Veliko ljudi je dajalo nasvete - od poštnih številk do cenovnih razredov, stilov in še več - ponavadi neopazno. Šokantno mi je bilo, kako mi ljudje, ki jih sploh nisem poznal ali ki nikoli niso videli moje hiše, dajejo povsem nezaželene nasvete, pravi.

Družina in prijatelji imajo večinoma prijazne namene, a ko enkrat podpišete hipoteko na črtkani črti, je to to. Vaša je - in vaša odgovornost. Pravzaprav sem nehal govoriti o svoji hiši, ker so bila velika mnenja vse bolj škodljiva, pravi Blakley. Ko slišite samo negativnost, lahko včasih zabava in navdušenje odneseta od nakupa doma. Čeprav je povpraševanje po povratnih informacijah lahko koristno, ne pozabite zaupati lastnemu črevesju in slediti temu, kar se vam zdi prav, vašim ciljem in vaši prihodnosti.