Nihče ne priporoča nakupa stanovanja, ki ga ni mogoče videti. Vendar tudi ne priporočajo preoblikovanja srednješolskega modrčka kot maske za obraz ali uporabe enoplastnega robčka kot toaletnega papirja, za kar sem kriv, da sem to storil med svetovno pandemijo, ki zdaj mineva ob njeni prvi obletnici. Ko sva se s partnerjem odločila zapustiti dom v Los Angelesu in se preseliti v New York, da bi bila bližje družini, nisva bila povsem prepričana, kje začeti.

koliko stane toaletni papir

Nobenemu od naju ni bilo prijetno sesti na letalo, da bi začeli lov na hiše, kaj šele, da bi obiskali nepremičnine v zaprtih prostorih z nepremičninskimi posredniki, ki jih nikoli nismo srečali. Tako smo začeli z nekaj brskanja po vikendu na Zillowu. Potem smo poslali e-pošto agentom. Nekaj ​​tednov kasneje, yada yada yada, smo pravkar zaprli stanovanje v zahodni vasi, KI JIH NIKOLI NISMO Videli. Če ste na trgu, da storite enako ali celo samo dopolnite iskanje IRL z nekaj virtualne pomoči, je pomembno razumeti, kako so se spremenili trendi nakupovanja nepremičnin (namig: drastično).

Zakaj val?

Da bi razložili, zakaj je pandemija s kupci izpraznila stanovanjski trg, strokovnjaki opozarjajo na delo na daljavo, generacijske trende in skoraj rekordno nizke obrestne mere, ki bi lahko kupcem, ki prvič kupijo, prihranile na tisoče dolarjev v 15- ali 30-letni hipoteki. . 'Pandemija je preoblikovala, kako in kje želimo živeti,' pravi Zillow strokovnjakinja za domače trende Amanda Pendleton. 'Ko vašega doma ni več treba vezati na vaše delovno mesto, lahko sprejmete stanovanjske odločitve, ki podpirajo vaš življenjski slog in ne samo vašega dela.'

Ko smo se v zgodnjih dneh pandemije preganjali, je bilo povsem naravno, da smo ponovno preučili, kako so naši domovi zadovoljili nove potrebe življenja, dela, varstva otrok in iger na prostem. 'Kar naenkrat veliko dvorišče ni bilo breme,' pravi Pendleton. 'To je bilo treba imeti.'

Kam se torej vsi selijo? Pendleton pravi, da je bilo v Zillowu vse več zanimanja za počitniške destinacije, kot so Key West, Jersey Shore in Cape Cod. Tudi majhna mesta so bila v trendu, saj so mesta, kot so Borger, Texas, Pierre, S.D. in Vernal, Utah, medletno povečala največ prometa med iskanji.

Kot rečeno, leto 2021 že kaže drugačen trend. Ko cepivo postane širše dostopno in lokalna gospodarstva se bodo ponovno odprla, strokovnjaki napovedujejo, da bo povpraševanje po življenju v mestih naraščalo. 'Trg stanovanj v LA je močan,' pravi Mary Fitzgerald , nepremičninski posrednik in zvezda podjetja Netflix Prodaja sončni zahod . „Večina domov, mlajših od 3 milijonov, dobi več ponudb in presega izklicno ceno. Mislim, da bo trg ostal močan, dokler bodo obrestne mere nizke. '

Nakupovanje oken v spletu

Tudi z dostopom do spletnega tlorisa je težko natančno oceniti prostor, ki ga še niste videli. Ne bojte se vprašati agenta za več fotografij, kot jih vidite na seznamu, zlasti izvlečene posnetke, ki prikazujejo tla in strop (velikokrat bodo v seznamih uporabljene samo fotografije od blizu, ki namenoma ne prikazujejo konteksta ). Še nasvet? Če fotografije prikazujejo sobe s spuščenimi in zaprtimi roletami, prosite agenta za več možnosti z večkrat odprtimi okni. Tako boste lažje spoznali poglede in količino naravne svetlobe, ki jo prepuščajo okna.

'Odlična fotografija je ena najpomembnejših stvari, na katere bi se morali osredotočiti agenti, ko naštevajo dom,' pravi Fitzgerald. „To je tisto, kar kupce zanima in jih pripelje na razstave. Fotografija dronov je za nekatere vrste domov pomembna za predstavitev nepremičnine na načine, ki jih tradicionalna fotografija ne more zajeti. Profesionalne video ture so dragocene tudi pri naštevanju luksuznih posesti. '

Virtualna tura Dos in Donouts

Pomislite na tradicionalno nakupovalno izkušnjo IRL: včasih ste morali otroke nalagati v enoprostorec in preživeti nešteto vikendov, odhajajoč od dneva odprtih vrat do dneva odprtih vrat. 'Ne več,' pravi Pendelton. 'Izkoristite lahko brezplačne navidezne 3D oglede v kombinaciji z interaktivnimi tlorisi, da boste dobili izjemno izkušnjo, ne da bi zapustili kavč.'

Izkušen agent bo resnim kupcem stanovanj ponudil tudi virtualni ogled prek video klica. V tem primeru pametni kupci lahko izkoristijo znanje agenta, ki je potencialno videl na stotine podobnih domov. 'Največja napaka, ki jo lahko kupec doma naredi med video ogledom, je pozabljanje na vse zunanje lastnosti, ki jih lahko doživite le med osebnim ogledom doma - na zvoke, vonjave in svetlobo,' pravi Pendleton.

Nekaj ​​vprašanj, ki jih je treba upoštevati:

• Hrup. Slišite zunaj ulični promet ali lajanje psov? Je to mirna soseska ali se zunaj igra veliko otrok?
• Diši. Ali lahko zavohate hrano soseda ali bližnje restavracije? Ali je kje vonj mošta ali mokrega lesa?
• Svetloba. Ali je nad dvoriščem popoldanska senca? Ima dom dovolj naravne svetlobe?
• Podrobnosti. Ali lahko preizkusite pritisk vode pod prho? Odprite omare? Pokazati vso shrambo?

Ko potegnete sprožilec

Ko je dogovor sklenjen, se pripravljamo na vstop. 'Kupujte stvari počasi,' pravi Jaclyn Christensen, izvršna direktorica Jaclyn Christensen Design . „Če lahko počakate, da se vselite, da kupite pohištvo, počakajte. Ne počutite se hitenja ali pritiska, da zapolnite prostor. Videl sem, da ljudje to počnejo, da bi bili pozneje razočarani, ker določene sobe ne uporabljajo tako, kot so mislili. '

Kot rečeno, se nihče ne želi prikazati v beli škatli po teku na kros. Christensen priporoča, da na terenu najamete nekoga (oblikovalca, vodjo projekta, celo prijatelja), ki bo pomagal razpravljati o podrobnostih, fotografirati in odgovarjati na vprašanja. Ta oseba vam lahko pomaga tudi pri izogibanju nepričakovanim presenečenjem. Medtem ko večina kupcev poskrbi za skrbnost, tako da najame uglednega domačega inšpektorja (in tudi vi bi morali), vam ne bodo povedali, ali je vaš dom blizu prometne ceste ali vam pogled preprečujejo daljnovodi. Vaš agent bi morali dajte povratne informacije o tovrstnih stvareh, toda v primeru, da tega ne storijo, so lahko dobri prijatelji vaše oči in ušesa.

Kar zadeva malenkosti, zaradi katerih se hiša takoj počuti kot dom? 'Rastline!' pravi Christensen. ' Prave rastline močno vplivajo na vsak prostor in samodejno ustvari prijeten, oseben občutek. ' V tem prihajajočem letu neznank je boljše kot kdaj koli prej, da postane vaš dom svetišče. Poiščite svoj popoln prostor in se pripravite na (nadaljevanje) gnezdenja.

Nov Zillow anketa ugotovili, da je verjetneje, da bodo ljudje kupili in / ali prodali svoj dom v celoti prek spleta:

• Med pandemijo bi bilo 36 odstotkov Američanov bolj verjetno, da bi poskušali kupiti dom v celoti prek spleta, 43 odstotkov Američanov pa bi bilo bolj verjetno, da bi poskušali prodati dom v celoti prek spleta.
• Ko se pandemija konča, 30 odstotkov ljudi trdi, da bi še vedno bolj verjetno poskušali kupiti dom v celoti prek spleta, 33 odstotkov pa bi jih verjetno prodalo v celoti prek spleta.
• Eden od treh ljudi pravi, da bi raje navidezno ali video ogled doma, namesto da bi osebno obiskal dom (tudi po koncu pandemije).