Najem nepremičnin je lahko odlična naložba , vendar morate biti prepričani, da ste na vrhu svoje igre kot lastnik in najemodajalec. V nasprotnem primeru bi lahko imeli opravka z najemniki, ki motijo ​​druge, ne plačujejo najemnine ali vam ob odhodu pustijo poškodovano najemno enoto (in zajeten račun).

Ja, vsaka situacija ima slabosti, vendar naj vas to ne prepreči vstopiti v igro naložb v nepremičnine. Vedeti morate le, kako zaščititi sebe in svoje najemniško premoženje. Tukaj je pet glavnih napak, ki se jim je treba izogniti, ko imate in najamete dom (ali celo samo sobo), da se lahko osredotočite na zaslužek – in ne vložite več denarja v slabo vodeno naložbo.

Povezani predmeti

eno Ne sledite preverjanju preteklosti.

Ena najpomembnejših stvari, ki jih lahko storite kot najemodajalec opravi preverjanje preteklosti potencialnih najemnikov. To lahko zagotovi, da boste našli najboljšega najemnika za vašo najemno enoto. Preverjanja preteklosti vam lahko pomagajo pri iskanju kakršnih koli rdečih zastav in vam pomagajo preveriti stvari, kot so vlagateljeva identiteta, kreditna zgodovina, kriminalna zgodovina, predhodna deložacija in drugo.

Vendar pa morate za izvajanje preverjanja preteklosti zahtevati pisno dovoljenje. Zato se prepričajte, da imate za to ločen obrazec od vloge za najem. Prav tako morate opraviti preverjanje preteklosti vseh kandidatov. Naredi ne izberite in izberite katere; to je proti pravičnim stanovanjskim zakonom.

Ti lahko zaračunajte prijavnino za najem za kritje stroškov pregleda. (Ta pristojbina služi dvojni dolžnosti, saj verjetno izloči kandidate, ki niso tako resni glede najema pri vas). Ne pozabite razkriti stroškov pristojbine v seznamu za najem – in še enkrat, ko prikazujete enoto. Čeprav je postopek pregleda lahko nekoliko dolgotrajen, je vsekakor vredno časa in naložbe, da bi našli kvalificirane najemnike.

dve Pozabili ste preveriti dokazilo o dohodku.

Zadnja stvar, ki jo želite narediti, je najem nekomu, ki si ne more privoščiti mesečnih plačil. Ne pozabite: resnica je v številkah. Razmišljajte o tem, kot bi banka pri pregledovanju POI – v skladu z Investopedia, večina posojilodajalcev dovoljuje največ 28-odstotno razmerje med odhodki in prihodki za stanovanja. Torej, če prosilec zasluži 2000 $ na mesec, njegovi stanovanjski stroški ne smejo preseči 560 $ na mesec.

Obstajajo različne načine za preverjanje dokazila o dohodku . Nekateri vlagatelji lahko predložijo plačilne liste, davčne napovedi ali bančne izpiske. Prepričajte se, da je njihovo potrdilo o dohodku trenutno in preverite pri delodajalcu po telefonu, da se prepričate, da so še vedno zaposleni . Nepreverjanje dokazila o dohodku je lahko draga napaka.

3 Preskočite bistvene podrobnosti o najemu.

V zvezi s pravili vaše najemne enote lahko rečete karkoli želite, vendar če nečesa ne določite v najemni pogodbi, tega ne morete pozneje uveljaviti. Zato je kritičen vnos podrobnosti v najem, kot so 'tihe ure', prepovedano kajenje, brez hišnih ljubljenčkov itd. Najemna pogodba je zavezujoč pravni dokument , in če katera koli stranka ne spoštuje pogodbe, se ta najemna pogodba lahko odpove.

Ne pozabite navesti tudi pogojev za podaljšanje. Na primer, ali se najemna pogodba samodejno podaljša za iste pogoje, in če je tako, koliko vnaprej potrebujete obvestilo o selitvi najemnika? Ta klavzula velja tudi za vas kot najemodajalca; če se odločite, da ne boste podaljšali najema, potrebuje najemnik določen čas, da se izseli. V najemu je treba navesti tudi morebitne zamudne pristojbine, klavzule o izselitvi in ​​podrobnosti o depozitu. Bodite čim bolj natančni.

4 Ne preverjanje prejšnjih referenc najema.

Seveda se zdi, da bi bil vaš prijavitelj odlično primeren za vaše mesto; vendar nekoga zares ne poznaš, dokler ne živi pri tebi ali v tvoji enoti. Zato se prepričajte, da ste v aplikaciji zahtevali prejšnje reference za najem, na katere se lahko obrnete. To naj bodo samo najemodajalci, od katerih je najemnik predhodno najel, ne pa splošne reference.

Postavite lahko relevantna vprašanja, na primer, ali je najemnik pravočasno plačal najemnino, zapustil stanovanje ali hišo poškodovano ali je ustrezno obvestil, da zapusti. To znanje vam lahko pomaga izločiti nezanesljive kandidate, tako da ga lahko oddate v najem nekomu, ki je odgovoren. Seveda se včasih zgodijo nepredvidene stvari, vendar vam bo to pomagalo ugotoviti, ali je težava verjetno enkratna ali ponavljajoče se vedenje.

5 Oddaja prijateljem ali družini brez najema.

Kri je lahko gostejša od vode, vendar ni debelejša od denarja. Ko gre za najem prijateljem in družini, morate še vedno upoštevati enake protokole kot z nekom, ki ga ne poznate. Na žalost, če tega ne storite, bi vas lahko resno izkoristili.

Torej, razen če si lahko privoščite brezplačno nastanitev sorodnikov, se prepričajte, da spišete najemno pogodbo, tako kot bi to storili s katerim koli drugim prosilcem. Preden oddate v najem družinskemu članu ali prijatelju, morate najprej razmisliti, ali je vredno tvegati razmerje – podobno kot pri odločitvi, ali boste ljubljeni osebi posodili denar. Kaj bi to lahko povzročilo vašemu razmerju, če transakcija ne bo uspela?

Prav tako se prepričajte, da poznate svoje lokalne zakone in predpise za najem; lahko se zelo razlikujejo glede na to, kje živite. Nepremičnine za najem so odlična naložba, če jih naredite pravilno. Lahko so a odličen dodatek k vašemu naložbenemu portfelju ki prinaša pasivni dohodek. Prepričajte se, da poznate te zakone – in se izognite prej omenjenim napakam –, da prihranite čas, stres in, kar je morda najpomembneje, velik denar.