Veliko nas je slišalo (in/ali že) utrujeno tisočletje govoriti o tem, kako bodo nikoli ne bo mogel imeti doma — toda skoraj ni več tako. Pravzaprav je poročilo iz leta 2021 Nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov preučevanje generacijskih trendov nepremičnin je pokazalo, da so milenijci (tako mladi kot stari) trenutno največja skupina kupcev stanovanj s 37 odstotki. In medtem ko je 2020 anketa by Apartment List je ugotovil, da 18 odstotkov milenijcev ne pričakuje, da bodo lastniki doma, polovica milenijcev v ZDA želi vlagati tudi v nepremičnine namesto v borzo, glede na leto 2017 poročilo avtor Harris Interactive. Gen Z se prav tako želi vključiti v akcijo, saj 83 odstotkov Gen Z-jev želi kupiti dom v naslednjih petih letih, kaže raziskava, ki jo je izvedel blog za raziskave nepremičnin. PropertyShark v letu 2018.

Zakaj torej vse zanimanje za nepremičnine? Monick Halm, ustanovitelj Boginje vlagateljev v nepremičnine , program, namenjen izobraževanju žensk o vlaganju v nepremičnine, pravi, da je ključ do resnične finančne stabilnosti. 'Finančna stabilnost je kot miza. In prihodki so noge mize. Večino ljudi naučijo imeti mizo z eno nogo in to je tvoja naloga,« pravi Halm. »Prava finančna stabilnost je, ko imaš na mizi več nog. Nepremičnine so eden najboljših načinov, da vam to omogočimo, ker dobivate te pasivne tokove dohodka, ki niso povezani z vašim časom.'

Nizke obrestne mere kot tudi finančni zastoji, s katerimi so se ljudje soočili v zadnjem letu, so dejansko povečali priložnosti na področju nepremičnin. 'Mislim, da bo ves ta stres za vse ljudi, ki so izgubili službo in ne morejo plačati hipoteke, kar bo dejansko zagotovilo veliko priložnosti za pridobitev nepremičnin z resnim popustom ... pomagalo ljudem izstopiti iz situacijah, v katerih se znajdejo in v katerih pridejo ob pravem času,« pravi Halm. Tukaj so načini, kako se pripraviti na uspeh vlaganje v nepremičnine ustvariti finančno stabilnost in svobodo.

koliko časa traja pošiljanje ikea

Povezani predmeti

eno Prepričajte se, da imate dobro kreditno sposobnost.

Preden začnete z nepremičninami, se prepričajte, da so vaše finance v dobrem stanju. Dober kreditna ocena in nizek dolg vam bo pomagal hitreje pridobiti odobritev posojil. »Naj bodo vaši rezultati FICO višji,« pravi Vera Barnes, 16-letna nepremičninska agentka pri Urban Nest Realty v Las Vegasu. »Veliko ljudi ne razume, kako pomemben je kredit. Vaš kredit je ključ do dejanskega pridobivanja nepremičnine. Razen če imaš v banki veliko denarja in lahko greš plačati z gotovino.'

Ker pa to ne velja za večino ljudi, ki se šele začenjajo ukvarjati z nepremičninami, vam bo dobra kreditna ocena pomagala dobiti boljše možnosti financiranja, ki zahtevajo malo ali nič vašega lastnega denarja. »Večina ljudi pozna bančna posojila kot strategijo,« pravi Halm. „Obstaja financiranje prodajalca, kjer je prodajalec v bistvu banka, ali pa obstajajo posojilodajalci s trdim denarjem. Te vrste institucij so veliko bolj prilagodljive kot banke, ponavadi imajo višje obrestne mere in krajše roke, vendar se premikajo hitreje.«

Ohranjanje nizkega dolga je pomembno tudi za izpolnjevanje pogojev za nepremičnine in možnosti financiranja. »Želiš imeti čim manj dolgov. Veliko ljudi je v dolgovih s kreditnimi karticami. Dolg s kreditno kartico preprosto ni močno orodje za ustvarjanje bogastva,« pravi Barnes. „Ko imate veliko razmerje med dolgom in dohodkom, kar pomeni znesek prihodka, ki ga prejmete, in znesek dolga, ki ga odplačate, vse vaše obveznosti, ki vključujejo kreditne kartice, bankovce za avtomobile, hišne liste; ta mora biti dokaj nizek, da se lahko kvalificirate za nepremičnino. In lahko se kvalificirate za večji znesek denarja, če ste razmerje med dolgom in dohodkom je nizek in vaš dohodek to seveda podpira.'

kako odviti žarnico

Še en nasvet? Vložite svoje davke. Barnes priporoča tudi, da v službi preživite dve leti ali več, preden poskušate vlagati v nepremičnine. 'Če ne morete pokazati, da zaslužite s svojimi davki, potem ne boste izpolnjevali pogojev za nepremičnino z razumno obrestno mero,' pravi Barnes. „Obstajajo podjetja, ki vas lahko kvalificirajo, vendar so obrestne mere lahko res visoke. Posojila s trdim denarjem imajo lahko 10, 15-odstotno obrestno mero.'

dve Ugotovite, kakšni so vaši cilji.

Ko gre za izbiro vrste nepremičnine, v katero želite vlagati, obstaja veliko možnosti, odvisno od časa in denarja, ki ga želite vložiti, ter vaših dolgoročnih ciljev. »Mogoče želite pasivni dohodek ... zato ugotovite, kakšna mora biti ta številka. Ali nadomestite svoj dohodek od dela ali pridobite dovolj pasivnega dohodka, da nadomestite svoje stroške,« pravi Halm.

Drugi imajo zastavljen cilj upokojitev . 'Ljudje lahko uporabijo pokojninski sklad za vlaganje v nepremičnine,' pravi Halm. „Morali bi ga dati na vrsto upokojenskega računa, ki se imenuje samostojni račun za upokojitev, tako da niso omejeni na vzajemne sklade in delnice, ki jih pogosto imamo. Lahko ga sami usmerjate in vložite v nepremičnine in druge vrste sredstev.'

3 Izberite vrsto nepremičnine in lokacijo.

Ko ugotovite svoje cilje, razmislite o vrsti nepremičnine ali razredu sredstev, v katerega želite vlagati. Enodružinske ali večstanovanjske hiše, maloprodajne ali poslovne zgradbe, industrijske ali poslovne nepremičnine, mobilne hišice, zemljišča, študentska stanovanja in krajše ročni najemi so vse vrste sredstev, v katera bi lahko vlagali.

»Naredite samo en projekt naenkrat ali en nakup naenkrat. Lahko bi bila majhna mestna hiša ali stanovanje,« pravi Barnes. 'In potem dobiš to financiranje. Potem bi bil seveda cilj vanj namestiti najemnika ali če boste v njem živeli sami, lahko v njem živite nekaj let in si povečate svojo kreditno oceno in vse finance, ki jih želite prihraniti. V tem obdobju želite prihraniti čim več.'

kako zaprositi za delo od doma e-pošto

Ko imate idejo o vrsti sredstva, v katero želite vlagati, razmislite o lokaciji. Ko je Halm prvič začela z naložbami v nepremičnine, je mislila, da lahko vlaga le tam, kjer živi. 'Ena od stvari, ki sem se jih naučil, živim na zelo dragem trgu in to me je na začetku zelo omejevalo,' pravi Halm. Nato ji je mentor rekel, živiš tam, kjer želiš živeti, vlagaš tam, kjer so številke smiselne, kar ji je omogočilo 'kvantni preskok' z vlaganjem v nepremičnine. 'Za ceno ene hiše v L.A. bi lahko dobil 20 hiš v Jacksonu, Miss.,' pravi Halm. 'Poiščite pravi trg nepremičnin, kjer bodo številke smiselne glede na to, kar poskušate narediti.'

Barnes predlaga, da si ogledate tudi rastoča mesta – razen če nimate nepremičnine; v tem primeru priporoča, da naredite vse, kar je v vaši moči, da si nepremičnino zagotovite, tudi če boste morali najprej plačati nekoliko več.

kako naj moja hiša ves čas diši sveže

„Za manjša mesta, kjer so cene nepremičnin nižje, bi bila morda dobra naložba za vlaganje v ta območja,“ pravi Barnes. »Če razmišljate nekje, kot so Kalifornija, Las Vegas, New York ... kjer v večini primerov presegajo tržno vrednost, ne vem, ali bi bil to pameten čas za začetek vlaganja. Razen če seveda nimate lastnine. Potem vedno zagovarjam, da si kupiš nepremičnino. Tudi če moraš malo plačati.'

4 Oglejte si spletne nepremičninske naložbene sklade.

Če želite vlagati v nepremičnine, vendar ne želite dejansko kupiti nepremičnine ali želite prispevati manjši začetni znesek, poiščite spletne platforme za množično financiranje nepremičnin.

»Obstajajo spletni skladi za naložbe v nepremičnine, v katere lahko vstopite, nekatere za samo 100 $, nekatere za najmanj 500 $,« pravi Halm. „Lahko vstopite v te sklade in dobite 10 odstotkov nazaj na svoj denar ali več. Obstaja ena, ki se imenuje American Home Preservation sklada, vlagajo v nepremičnine, kjer ljudje ne plačujejo hipoteke. Lahko vstopiš za 100 $ in dobiš 10 odstotkov nazaj na svoj denar.' Priporoča tudi Halm DiversyFund , ki ima minimalno 500 $ in se ukvarja z večstanovanjskimi stavbami, in Fundrise ki ima najmanj 1000 $ in ponuja različne možnosti premoženja od stanovanj do enodružinskih hiš.

Te platforme olajšajo začetek poslovanja z nepremičninami, saj skrbijo za preverjanje nepremičnin in sodelujejo z upravljavci nepremičnin namesto vas. Svoje naložbe lahko upravljate in spremljate tudi na spletu, kar ponuja večjo prilagodljivost.

5 Investirajte zdaj.

Trenutne nizke obrestne mere so odličen čas za vlaganje v nepremičnine. 'Obrestne mere so rekordno nizke, tako nizke,' pravi Halm. 'Ko si izposojaš denar, si ga zdaj izposojaš manj kot je strošek inflacije in potem imaš te najemnike, ki ga odplačujejo.'

'Na nepremičnine lahko gledate kot na vozilo za upokojitev ali denar v banki, ker se nenehno ceni,' pravi Barnes. »Lastništvo doma je ključno za ustvarjanje vašega bogastva; trg se bo z leti za vedno dvigoval in dol. Tako je na trgu.' Zaključek: Kljub spremembam na trgu je vlaganje v nepremičnine skoraj vedno dobra ideja in je lahko vaš ključ do finančne stabilnosti.