Kontrolni seznam

• Dajanje ponudbe in pogajanje o zaključku

  Ponudite pametno. Povprašajte svojega nepremičninskega posrednika za cene primerljivih domov na območju, ki so se nedavno prodale, in na podlagi teh številk določite svojo prvotno ponudbo. Začnite malo manj od teh številk.
• Postavite jasne zahteve. Bodite pozorni na dodatke, kot so zavese, svetilke ali naprave, ki jih želite vključiti v hišo.
• Kot pogajalsko točko uporabite datum zaključka. Če se vam ni treba preseliti do določenega datuma, bodite prilagodljivi, ko se preselite v svoj novi dom. V zameno boste morda lahko prodajalci dobili druge koncesije.
• Prosite prodajalca, da kupi garancijo za dom. Dober bo stal približno 400 dolarjev in lahko pokrije stroške večjih popravil eno leto po zaprtju.

• Pridobivanje hipoteke

  Prosite za napotitve. Za priporočila za posojilodajalce povprašajte prijatelje, družino, nepremičninskega posrednika ali posojila. Upoštevajte tudi lokalne kreditne zadruge. Če izpolnjujete pogoje za članstvo, imajo nizke stopnje.
• Izračunajte svoj polog. Če se želite izogniti zasebnemu hipotekarnemu zavarovanju, morate pred zaprtjem stroškov plačati vsaj 20 odstotkov kupnine.
• Pridobite ponudbe vsaj treh posojilodajalcev. Za najboljšo obrestno mero se posvetujte s hipotekarnimi bankami in hipotekarnimi posredniki.
• Odločite se, ali želite plačati točke, da znižate svojo stopnjo. Včasih vam banka dovoli, da vnaprej plačate, da znižate obrestno mero, vendar lahko postane drago.

• Inšpekcijski pregled in naprej

  Poiščite usposobljenega inšpektorja. Obrnite se na eno od strokovnih organizacij in poiščite akreditiranega samostojnega strokovnjaka, ki je opravil vsaj 1000 pregledov. Pričakujte, da boste za splošni pregled plačali približno 300 do 750 dolarjev.
• Zahtevajte podrobno poročilo vnaprej. Najprej ugotovite, kako bo videti končano poročilo. Želite, da je vsaj 10 strani in vključuje fotografije vsega, kar je narobe.
• Razmislite o dodatnih ocenah. Vprašajte svojega nepremičninskega posrednika, ali priporočajo dodatne preglede nad standardnim. To je odvisno od sloga hiše in kdaj je bila zgrajena.
• Udeležite se pregleda. To je vaša priložnost, da postavite vprašanja o infrastrukturi hiše. Prepričajte se o delovanju in lokacijah zapornih ventilov za plin in vodo ter ohišju odklopnika.
• Prosite serviserja, naj predloži pisne ocene vseh popravkov. Vaš nepremičninski posrednik bo prodajalcu predložil predvidene stroške morebitnih težav, ugotovljenih med pregledom.
• Vprašajte za ceno kredita. Kakovost lahko nadzirate, če popravila načrtujete sami. Zahtevajte, da se stroški morebitnih popravkov odštejejo od prodajne cene in po končanem nakupu opravijo delo.

• Najem ocenjevalca in nakup zavarovanja lastništva

  Naj bo nepremičnina ocenjena. Za določitev njegove vrednosti potrebujete ocenjevalca, ki ga bo posojilodajalec najel. Prepričajte se, da ima cenilec kopijo prodajne pogodbe, da preveri, kaj se (in kaj ne) prodaja.
• Prosite svojega posrednika, da predloži seznam primerljivih lastnosti. Poudarite, kje je bil dom, ki se ocenjuje, izboljšan in kako se to razlikuje od drugih nedavnih prodaj.
• Primerjalna trgovina za lastniško zavarovanje. Za to kritje lahko izberete ponudnika, ki varuje vas in vašega posojilodajalca pred zastavno pravico. V zaščiti ni opazne razlike, zato lahko izberete najcenejšo možnost. Ne pozabite vprašati zavarovalnice za njihovo oceno.

• Krmarjenje po postopku zapiranja

  Razmislite o najemu odvetnika. Odvetniki niso vedno potrebni za nakupe stanovanj, če pa je vaša situacija zapletena ali če kupujete izvršbo, je dobro, da jo najamete.
• Zakleni svojo obrestno mero. Naredite to 30 do 45 dni pred zaprtjem.
• Pri posojilodajalcu dobite podroben seznam zaključnih stroškov. Poleg stroškov, povezanih s posojilom, imate morda še dodatne stroške, kot so storitve lastništva in davki na prenos.
• Pazite na lažne honorarje. Nekateri posojilodajalci zaračunavajo pripravo dokumentov, sporočil ali celo tiskanje e-pošte. Vprašati je treba, da te predmete odstranite z računa.

• Vodenje končnega sprehoda

  Preverite, ali so vsi pripomočki v delujočem stanju.
• Vključite vse stranišča za pipe in splakovalnike.
• V vsako vtičnico priklopite nekaj.
• Preverite detektorje dima.
• Preizkusite toploto in klimatsko napravo.
• Na stropih poiščite vodo in plesen.
• Preglejte znake škodljivcev.
• Pogajajte se o zaključnem kreditu, če ugotovite, da je kaj pokvarjenega ali manjkajočega.
• Podpišite pogodbo in se vselite.