Selitev v nov dom ni enostavna - stres zaradi prodaje hiše sam bi lahko bil dovolj, da nekatere ljudi ustavi - toda ko je čas za premik, je čas za premik. Na žalost je nakup novega doma in izhod iz starega lahko nekaj težav, ko premislite stroški prodaje hiše, potreben čas in energijo ter vso ostalo logistiko, povezano s prodajo vašega doma; vsekakor ni tako enostavno kot obesiti napis za prodajo na dvorišču.
Ugotoviti kako hitro prodati hišo je lahko preprosto, še posebej, če ste pripravljeni nekoliko izgubiti pri naložbi v nepremičnino. Če pa želite zaslužiti na svojem domu, bo treba malo delati, vključno z iskanjem najboljši čas za prodajo hiše in dodajanje funkcij, ki vam lahko pomagajo prodajte svoj dom za več denarja. Seveda je nekaj stvari, na katere lastnik stanovanja ne more vplivati, kar bi lahko prineslo ponudbe precej spodaj povprašajte ceno, zmanjšanje potencialnega zaslužka, ki bi ga lahko dobili s povečanjem domače vrednosti.
Nova analiza nepremičninskega zagona Odprta vrata našli najcenejše stvari, ki lahko zmanjšajo vrednost doma, zaradi česar se dom prodaja za manj - morda celo manj, kot je bil kupljen, odvisno od trga na določenem območju. Ti dejavniki sesanja vrednosti so izhajali iz pregleda dejanskih ponudb stanovanj v zadnjem letu na 20 območjih podzemne železnice in lahko odštejejo tisoče od prodajne cene doma.
Na vrhu seznama so bili komercialni sosedje, ki lahko po ugotovitvah Opendoorja znižajo vrednost doma za 9.600 dolarjev; očitno bodoči kupci resnično ne želijo kupiti domovanja ob glasni restavraciji ali neskladnem zbirališču, dovolj, da bi ponudili nizko ponudbo za skoraj 10.000 dolarjev pod ceno. Naslednja so bila poševna dvorišča, ki bi prodajalca lahko stala 7000 dolarjev; grde sosede, ki bi ponudbo lahko znižali za 5200 dolarjev; kuhinjski pulti formica ali ploščice po ceni 4600 dolarjev; ali preprogo kot primarni parket, kar zniža vrednost doma za 3.900 USD.
Zamenjava kuhinjskih pultov ali vrste tal je obvladljiva rešitev za lastnike stanovanj, ki želijo za svoje domove dobiti najvišji dolar, čeprav stroški prenove hiše ni poceni. Druge značilnosti za zniževanje vrednosti - zlasti slabi sosedje, pa naj bodo komercialni ali stanovanjski - prodajalca žal ne morejo nadzorovati. Seveda je poševno dvorišče v teoriji mogoče popraviti, v praksi pa bi odprava take težave stala precej peni in nekaj resnega logističnega načrtovanja.
Kaj lahko torej storijo lastniki stanovanj, ki upajo na prodajo, če imajo eno (ali več) teh funkcij za zniževanje vrednosti? Če njihovo odpravljanje ni možno, je verjetno najboljša rešitev razmisliti o dodajanju funkcij, ki resno povečujejo vrednost doma - na primer privlačnost robnikov, posodobljene kopalnice in podobno. V nasprotnem primeru se vam splača izgubiti pri prodaji doma, če pridete v kraj z večjo vrednostjo.
