V nasprotju s splošnim (ali optimističnim) prepričanjem prodajo hiše ni poceni - stroški prodaje hiše so večji, kot bi mnogi pričakovali. Večina stroškov, povezanih z lastništvom stanovanj, vključno z stroški prenove doma , so ponavadi visoki. In medtem ko sledite a kontrolni seznam za prodajo na domu lahko postopek olajša, ne more ga vedno poceniti.
Nedavna analiza nepremičninskega podjetja Zillow in spletnega mesta za urejanje stanovanj Palček izračuna stroške prodaje hiše in je v povprečju neverjetnih 20.851 USD. Več kot dve tretjini teh stroškov predstavljajo davki na promet ali prodajo in provizije zastopnikov, vendar so lahko številne pristojbine in izdatki, ki prispevajo k tem stroškom, presenetljive, zlasti za prodajalce stanovanj, ki prvič prodajo dom.
kako pravilno nanesti šminko
Kaj torej sestavlja stroške prodaje hiše? Poleg stroškov zapiranja - davkov in provizij - je osnovna priprava na dom. Tudi če dom ne zahteva večje obnove v predprodaji, večina prodajalcev stanovanj pobarva, popravi dvorišče in očisti hišo in preproge. V nekaterih primerih lahko potencialni kupci celo zahtevajo, da prodajalec plača za te projekte v okviru pogajanj.
Ti majhni popravki se ne zdijo tako pomembni, a se resnično seštevajo. Nacionalno povprečje osnovnih stroškov za pripravo doma po podatkih analize skritih stroškov prodaje podjetja Zillow in Thumbtack za leto 2019 znaša 6.570 USD. Ti stroški vključujejo zunanje barvanje (2.600 USD), uprizoritev doma (1.805 USD), notranje barvanje (1.245 USD), lokalno selitev (475 USD), popolno nego trate (145 USD), čiščenje preprog (140 USD) in čiščenje hiš (160 USD). Ti skupaj z ocenjenimi stroški zapiranja (državno povprečje znaša 14.281 USD) prispevajo k šokantno visokim stroškom prodaje hiše.
kako skuhati jajca za barvanje
Stroški se razlikujejo glede na lokacijo, prodajalci stanovanj pa lahko zagotovo storijo vse, da zmanjšajo stroške prodaje stanovanja, vendar noben prodajalec stanovanj ne sme pričakovati, da se bo oddaljil od prodaje, ne da bi denar, ki so ga prejeli za hišo, namenil tem skritim stroškom.
Nekateri projekti za izboljšanje stanovanja, na primer dodajanje parna prha, lahko prodajalcem pomaga, da dobijo več kot le zahtevano ceno, in da lahko dodaten denar gre za te stroške. Druga možnost je uporaba storitve, ki je sposobna hitro prodajo hišo to prav tako odpravlja potrebo, da prodajalci plačujejo stroške zapiranja, provizije in stroške vzdrževanja stanovanja. (Te storitve sicer zaračunavajo določen odstotek.)
Na koncu ni nobenega pravega načina, da se nekaterim stroškom prodaje na domu popolnoma izognete - in to ste mislili koraki do nakupa hiše so bili frustrirajoči.
