The koraki do nakupa hiše skoraj nikoli niso tako naravnost, kot bi upali ambiciozni prvi (ali drugič) kupci stanovanj. Tudi ko imate denar za polog za hišo prihranjeni, morate najti hišo, ki bo izpolnila vse vaše potrebe (in morda kakšno, če imate srečo), morda prodaj svoj trenutni dom, in naj prodajalci vašega sanjskega doma sprejmejo vašo ponudbo. Po novem poročilu spletnega mesta za osebne finance NerdWallet ta zadnji korak ni vedno tekoč.

The Poročilo kupca za leto 2019 NerdWallet je anketiral ameriške kupce stanovanj, ki so v zadnjih petih letih kupili dom in ugotovili, da mora skoraj polovica - 45 odstotkov - ponuditi ponudbo, ki je nad zahtevano ceno, da jo sprejmejo. Prvič kupci stanovanj so imeli še slabše; 56 odstotkov jih je moralo iti nad izklicno ceno, da so bile njihove ponudbe sprejete, pri 15 odstotkih pa je bila njihova končna ponudba višja, kot jim je bilo všeč. Na splošno je le 31 odstotkov nedavnih kupcev stanovanj lahko kupilo domove po nižji ceni od zahtevane cene.

POVEZANE: Tukaj je, koliko denarja resnično zaslužite za nakup hiše

Ko je nakup stanovanja že tako drag, je možnost, da bi odšteli še več denarja, presenetljiva. Kupce domov, prvič ali kako drugače lahko tudi pristane v vroči vodi, ko hipotekarna plačila, davki, takse in še več raztegnejo njihove proračune na pretanek. Na srečo lahko prodajalci na domu znižajo svojo ceno ali celo sprejmejo ponudbo pod vprašanji - potrebna je le priprava, odločnost in sreča.

Steven Puetzer / Getty Images

Seveda mora večina ljudi v povprečju oddati več ponudb (pogosto za različne lastnosti), preden bo sprejeta ena od njihovih ponudb. Po študiji NerdWallet je 60 odstotkov nedavnih kupcev stanovanj v ZDA med postopkom nakupovanja domov dalo več kot eno ponudbo; več kot ena tretjina jih je naredila tri ali več. Če vaša prva ponudba za dom ni sprejeta, zagotovo niste sami.

najboljše stvari za nakup pri Sally Beauty Supply

S temi nasveti Holdena Lewisa, domačega strokovnjaka pri podjetju NerdWallet, bo vaša prva ponudba v tem sanjskem domu morda imela bojne možnosti - četudi je malo pod cenikom.

Sorodni predmeti

Bodite prilagodljivi

Poskusite ugotoviti, ali ima prodajalec težavo, za katero ste vi lahko rešitev. Ali prodajalec potrebuje, da se kupec prilagodi glede datuma vselitve, ali se preseli čim prej ali proda hišo v takem stanju, kot je? Lewis pravi. Če ste pripravljeni in sposobni pomagati prodajalcu, vam lahko to prepreči konkurenco.

Bodite pripravljeni narediti malo doma

Namesto da kupite prostor, ki je že vaš sanjski dom, kupite hišo, ki potrebuje nekaj dela, po možnosti nekaj, kar lahko naredite sami, pravi Lewis.

Če si sami pomagate pri popravilih in posodobitvah stanovanja, lahko med nakupom prihranite, tudi če to pomeni, da se malo poravnate. Luksuzni domovi imajo izjemno ceno, zato je pripravljenost neluksuzni dom spremeniti v tistega, ki pride blizu, lahko pametna poteza - le izogibajte se tem najbolj obžalujejo projekte za izboljšanje doma DIY.

Raziščite območje

Lewis predlaga, da si ogledate nedavno prodajo stanovanj v soseski in primerjate te cene z izklicno ceno za dom, za katerega nameravate ponuditi ponudbo. Če so hiše po kakovosti in vrednosti primerljive, cene na seznamu pa so popolnoma drugačne, se boste morda lahko znašli v nižji ceni.

Vprašajte svojega prodajalca nepremičnin o čakajočih ponudbah

Če v hiši ni trenutnih ponudb - in je na trgu že več kot nekaj tednov ali ste zunaj najboljši čas za prodajo vaše hiše okno - prodajalci morda obupano iščejo kupca. Morda imate prednost, pravi Lewis. To vam lahko omogoči, da ponudite ponudbo pod cenikom.

Določite strog proračun

Natančno vedite, koliko ste pripravljeni in sposobni plačati za hišo. Ko najdete dom, ki ga imate radi, je skušnjava ponuditi cenovno ugodno ponudbo, ki bo zagotovo zmagala, pravi Lewis. Toda ne dovolite, da vas prevzamejo vaša čustva. Nakupovanje, ki je nižje od zneska pred odobritvijo, ustvari prostor za draženje.

kako se znebiti madežev na belih čevljih

Če kupujete pod zmožnostjo, imate po potrebi nekaj prostora za dvig. Če gledate samo domove, ki ustrezajo vašemu proračunu, tvegate, da ga boste morali prehoditi - in finančne stroške raztegniti preveč, da boste sprejeli ponudbo. Ne pozabite, da je bila skoraj polovica nedavnih kupcev prisiljena dati ponudbo nad zahtevano ceno; poskrbite, da vas to ne bo bankrotiralo.

Izkoristite odprte hiše

Če obstaja hiša, v kateri se lahko slikate, pozorno spremljajte splošno stanje doma in si zapisujte, pravi Lewis. Ko ste pripravljeni na ponudbo, boste morda imeli nekaj prostora za premikanje pri pogajanjih o stroških popravil.

Upoštevajte tudi težave s čistočo, kot so preproge, obarvane s hišnimi ljubljenčki, ali dolgotrajen vonj po dimu; morda boste prodajalce lahko prepričali, da odpravijo težave ali znižajo njihovo ceno.