Kupci stanovanj, ki prvič kupujejo stanovanje, običajno mislijo, da je za nakup hiše potrebno plačati predplačilo in si lahko privoščite mesečni znesek hipoteke. Toda potem, ko so hišo zaprli in preživeli nekaj časa v njej, so pogosto skriti stroški, ki jih mnogi kupci stanovanj niso pričakovali.

Na primer, glede na NerdWalletovo poročilo o kupcu doma za leto 2021 41 odstotkov tistih, ki so kupili stanovanja v zadnjih 12 mesecih, je dejalo, da je popravilo in vzdrževanje eden njihovih največjih finančnih stresorjev v naslednjih dveh letih. Tudi znani stroški lastništva so lahko zahtevnejši od pričakovanega. V isti raziskavi jih je 28 odstotkov poročalo, da je mesečno plačilo hipoteke njihov največji finančni stres v naslednjih dveh letih.

V Raziskava na verandi obžalovanja kupcev stanovanj , 43 odstotkov vprašanih je izjavilo, da obžaluje znesek posojila, ki so ga najeli za svoj dom, 40 odstotkov pa ceno svojega doma. Ko lastniki stanovanj upoštevajo stroške okrasitve, vzdrževanja in popravila doma, si bodo morda želeli, da bi se odločili za cenejšo hišo ali da bi pred nakupom prihranili več denarja. Da se izognete obžalovanju kupcev ob morda največjem nakupu v vašem življenju, je tukaj nekaj dodatnih stroškov, ki jih morate upoštevati pri izračunu, koliko denarja potrebujete za nakup hiše.

POVEZANO: Kako privarčevati za hišo za katero koli plačo

Zaključni stroški

Razen če jih ni pripravil njihov nepremičninski posrednik, so številni prvi kupci stanovanj popolnoma nepripravljeni na zaključne stroške. 'Stroški zapiranja so na splošno približno 2 odstotka nakupne cene doma,' pojasnjuje Yawar Charlie , direktor oddelka za posestva pri Aaron Kirman Group/Compass in redna serija na CNBC Seznam nemogoče .

Stroški zapiranja vključujejo vse, od stroškov ocenjevanja in odvetniških stroškov do zavarovanja lastnikov stanovanj in pristojbin za kreditno poročilo, do pristojbin za prijavo in zavarovanje.

»To je lahko nesramno prebujenje za veliko kupcev, saj mnogi mislijo, da je nakupna cena vse, kar jih mora skrbeti, v resnici pa lahko stroški zapiranja, odvisno od nabavne cene, znašajo tudi več deset tisoč dolarjev.' In Charlie pravi, da se posojilodajalci želijo prepričati, da imajo kupci ta sredstva v rezervi, preden odobrijo posojilo.

POVEZANO : 7 pogovorov o denarju, ki bi jih moral imeti vsak par, preden skupaj kupi hišo

Davek na promet nepremičnin

Večina ljudi razume, da morajo plačati davek na nepremičnine, vendar morda ne vedo, da bodo morali plačati tudi davek na promet nepremičnin. 'Poznan je tudi kot davek na promet in se pojavi vsakič, ko pride do prenosa nepremičnine,' pojasnjuje Tyler Forte, izvršni direktor pri Felix Homes v Nashvillu. 'Ustavljajo ga državne in lokalne vlade, zato boste morda morali plačati davek na promet državi, okrožju in mestu, odvisno od tega, kje živite.' To je enkratni davek in je običajno odstotek prodajne cene nepremičnine, vendar lahko vlade to obravnavajo drugače. Na primer, v Tennesseeju Forte pravi, da država zaračuna davek na prenos v višini 0,37 odstotka.

Provizije za prenos HOA

Če kupujete dom v pododdelku z združenjem lastnikov stanovanj (HOA), boste morda morali plačati pristojbine za prenos HOA. 'Pomembno je, da preberete statut, da ugotovite, ali obstaja provizija za prenos HOA, in če je, koliko stane,' pojasnjuje Forte. V večini primerov pravi, da se znesek giblje od 300 do 500 dolarjev. 'To je enkratno plačilo združenju lastnikov stanovanj, kadar pride do prenosa lastništva nepremičnine.' Opomba: to se razlikuje od mesečnega HOA pristojbine ki ga boste morali plačati, kar je še en pomemben strošek, ki ga morate upoštevati.

Stroški selitve

Če se že nekaj časa niste preselili, boste morda ugotovili, da bi lahko bili tudi stroški prevoza vašega pohištva in drugih stvari v vaš novi dom višji, kot ste pričakovali. 'Cene so z leti vztrajno naraščale in včasih vas lahko preselitev v istem mestu stane več tisoč dolarjev,' pravi Charlie. Dejanski stroški bodo odvisni od več dejavnikov, na primer od tega, koliko predmetov premikate, kako daleč se premikate in koliko pomoči boste potrebovali med selitvijo. Vendar pa po podatkih iz move.org , lahko celotna selitev stane med 550 in 12.000 $. Za najboljšo stopnjo in najnižjo izkušnjo stresa je dobro, da se obrnete po trgovinah in prejmete pisne ocene od več različnih selitvenih podjetij, preden se zavežete enemu.

POVEZANO: 8 nasvetov za selitev in pakiranje za najbolj gladko selitev doslej

Zagonski stroški

Takoj, ko pridete v nov dom, boste želeli zamenjati ključavnice. Torej boste morali plačati za ključavničarja in tudi stroške novih ključev. 'Včasih boste morali plačati iz svojega žepa za splošne zagonske stroške, ko se vselite v dom,' pravi Charlie. V to kategorijo bi spadal tudi sistem za zaščito doma in stroški najema nekoga, ki bi ga namestil.

Spremembe pripomočkov

Poleg polog za komunalne storitve bodite pripravljeni na morebitne spremembe zneska, ki ga plačate zanje. Na primer, morda prihajate iz stanovanjskega naselja, kjer je vzdrževanje kompaktorja za smeti kompleksa ali odvoz smeti stalo nekaj dolarjev. Vendar pa bi zdaj lahko plačevali 15 ali 30 $ na mesec za storitev zbiranja smeti v vaši novi soseski.

Prav tako boste morda plačevali 5 $ na mesec za internet v apartmajskem naselju. Ko pa se preselite v dom, bi lahko plačevali od 30 do 50 dolarjev na mesec – poleg najemnine usmerjevalnika. Preden pomislite, koliko hiše želite, Elizabeth Dodson, soustanoviteljica HomeZada , priporoča, da razmislite o vseh stroških, potrebnih za vzdrževanje doma. 'Zapomniti si boste morali pripomočke, kot so plin, elektrika, voda, kanalizacija, internet ali kabelski dostop, in vse druge vrste pripomočkov, ki jih morda imate, kot sta stacionarni telefon ali televizijska storitev,' svetuje.

Vzdrževanje trate in bazena

Odvisno od vrste doma boste morda imeli tudi dodatne stroške. Na primer, če imate dvorišče, bo treba vzdrževati travo in krajino. Bodisi boste morali kupiti kosilnico in plačati za plin, ali pa boste morali plačati nekomu, da vzdržuje vašo trato in dvorišče. Enako za nakup hiše z bazenom ali masažno kadjo. Pokličite nekaj lokalnih strokovnjakov, da dobite ocene za storitev, nato pa to upoštevajte pri oblikovanju proračuna. 'Če ne najamete za te storitve, si morate nameniti čas za njihovo izvajanje - in čas vas tudi nekaj stane,' pravi Dodson.

Splošno vzdrževanje doma

Dodson pravi, da boste običajno morali za vzdrževanje doma nameniti od 1 do 4 odstotke nakupne cene doma. 'Novejši kot je dom, manj morate nameniti za vzdrževanje,' ugotavlja. 'Vendar letno vzdrževanje pomeni nakup zračnih filtrov, čiščenje zračnikov v sušilniku, čiščenje oken in še veliko več.' In če ne izvajate rednega vzdrževanja, opozarja, da bi ta malomarnost lahko povzročila nepričakovane stroške popravil, ki bi se lahko kasneje znatno podražili.

POVEZANO : 8 domačih popravil, ki jih lahko naredite sami – in 8, ki jih morate vedno najeti profesionalca