Pregled doma je pomemben del nakupa (ali celo prodaje) doma. Inšpekcijski pregledi doma niso vedno potrebni - niti niso isto kot ocena. Ocenjevanje se opravi za določitev tržne vrednosti stanovanja in je skoraj vedno potrebno pri sklenitvi hipoteke.

Inšpekcija doma pa po drugi strani ugotovi, ali so v domu (in zunaj njega) kakršne koli strukturne težave. Da, pregled na domu vas bo stal (povprečni strošek je 300 do 450 $ glede na Bankrate ), toda nekaj sto dolarjev vam lahko potencialno prihrani veliko denarja.

„Na tem izjemno konkurenčnem stanovanjskem trgu je opustitev pregleda doma lahko privlačna za kupce, ki želijo svoje ponudbe narediti bolj privlačne za prodajalce, ki imajo veliko izbire – vendar kupci to počnejo na svojo finančno nevarnost,“ pravi Clare Trapasso, nepremičnine. strokovnjak za realtor.com .

Pregledi doma so lahko še posebej pomembni za prvi kupci stanovanj — ne želite kupiti svojega prvega doma in nato porabiti na tisoče dolarjev za večja popravila, ki bi se vam lahko izognili s pregledom. Prav tako vam lahko pomaga pri pogajanjih s prodajalcem o popravilih ali ceni doma.

Trapasso pravi, da stvari, kot so razpokan temelj, težave s streho ter težave z električno in vodovodno napeljavo, morda niso vidne s prostim očesom na fotografijah seznama ali med ogledom doma. 'Te težave lahko nove lastnike stanovanj povrnejo več deset tisoč dolarjev na tisto, kar plačujejo za hišo in stroške zapiranja,' pojasnjuje. Poleg tega kupci, ki se odpovejo pregledom stanovanj in nato ugotovijo, da je stvar narobe z nepremičnino, morda ne bodo mogli odstopiti od posla brez izgube denarja, opozarja Trapasso.

Pregled doma je lahko pomemben tudi, če želite prodati svoj dom. Pomaga vam lahko preprečiti morebitna velika popravila ali težave z vzdrževanjem, preden jih objavite.

Tukaj je kontrolni seznam, ki vam lahko pomaga pri ogledu doma in zagotovi, da gledate vse dele nepremičnine. Čeprav ne nadomešča dejanskega pregleda doma s strani certificiranega strokovnjaka, vam lahko pomaga pri pripravi na to, kar pregled vključuje.

Razlogi

• Pravilno razvrščanje drenaže stran od hiše
• Ni dokazov o stoječi vodi
• Brez puščanja iz greznice ali polja pijavk
• Dvorišče, urejena okolica, drevesa in sprehajalne poti v dobrem stanju
• Nobene veje ali krtače se ne dotikajo hiše ali previsne strehe
• Zunanje strukture

  Ograje, lope, krovi, samostojne garaže v dobrem stanju

• Ograje na stopnicah in krovih so ustrezne in varne
• Dovozi, pločniki, terase, vhodi v dobrem stanju in odmaknjeni od strukture
• Odvodna drenaža usmerjena stran od konstrukcije

Struktura

• Linije grebenov in plošč se zdijo ravne in ravne
• Strani hiše so videti ravne, ne upognjene ali povešene
• Okenski in vratni okvirji so videti kvadratni (zlasti poševna okna)
• Vidna podlaga v dobrem stanju

  Ravno, navpično, brez večjih razpok

Zunanje površine

• Ustrezna razdalja med tlemi in lesenimi oblogami

  najmanj 6'; brez stika les-zemlja

• Tiru

  Brez razpok, zvijanja, ohlapnosti, gnilobe ali razpadanja

• Zidarski furnirji

  Brez razpok v sklepih
  Brez zlomljenih, luščenih ali luščenih komponent

• Štukature

  Brez velikih razpok
  O vseh razpokah štukature se pogovorite s strokovnim inšpektorjem

• Vinilna ali aluminijasta obloga

  Brez udrtin ali poškodb
  Brez klanja ali ohlapnega tiru

• Brez trte na površini strukture
• Zunanja barva ali madež

  Brez luščenja ali mehurjev

  koliko časa se kuha sladki krompir

• Brez madežev na zunanjih površinah

Okna, vrata in lesena obloga

• Leseni okvirji in okrasni deli

  Varno, brez razpok, gnilobe ali razpadanja

• Spoji okoli okvirjev so tesnili
• Nič ni zlomljeno ali poškodovano

  Brez razbitega stekla (okenska ali nevihtna stekla) ali poškodovanih zaslonov
  Brez polomljenih dvojnih, izoliranih tesnil za okna

• Masa za zasteklitev Muntin in mullion v dobrem stanju
• Uporabljena nevihtna okna ali termo steklo
• Na okna so nameščene kape za kapljanje

Streha

• Sestava skodle

  Brez curlinga ali cuppinga
  Brez izgube granulacijskih delcev
  Brez zlomljenih, poškodovanih ali manjkajočih skodle
  Ne več kot dve plasti strešne kritine

• Lesene skodle ali trese

  Brez plesni, gnilobe ali razpadanja
  Brez razpokanih, zlomljenih ali manjkajočih skodle
  Brez curlinga

• Ravne strehe

  Brez očitnih madežev, razpok ali razpok
  Minimalno mehurji, 'aligatorstvo' in gube
  Brez usedlin mulja (kaže na nepravilno drenažo)
  Zapečaten katran na obrobah

• Utripa okoli strešnih prebojev
• Ni dokazov o presežku strešnega cementa/katrana/masa
• Sofiti in fascije

  Brez gnilobe ali madežev

• Zunanje prezračevanje za strešna območja

  Prezračevalne odprtine so čiste in niso prebarvane

• Žlebovi

  Brez gnilobe ali rje
  Spoji so zatesnjeni in varno pritrjeni na strukturo
  Brez upogibanja ali povešenosti
  Ne manjka noben del žleba ali odtoka
  Žlebovi čisti, brez blatnih oblog

• Dimniki

  Ravno, pravilno utripano
  Ni znakov poškodovanih opek ali razpokanih spojev
  Malta/cementna kapica v dobrem stanju

Podstrešje

• Brez madežev na spodnji strani strehe, še posebej okoli strešnih prebojev
• Ni znakov propadanja ali poškodbe strukture
• Zadostna izolacija in pravilno nameščena izolacija

  Pregrada za vlago, nameščena najbližje ogrevanemu prostoru hiše

• Ustrezno prezračevanje

  Prosta pot v podstrešje za vstop zraka skozi prezračevalne odprtine
  Ustrezno velike dvokapne lopute
  Vsa mehanska ventilacija deluje

• Brez vodovodnih, izpušnih ali prezračevalnih odprtin za naprave, ki se končajo na podstrešju
• Brez odprtih električnih spojk

Notranje sobe

• Tla, stene in stropi so videti ravni in navpični in ravni
• Brez madežev na tleh, stenah ali stropih
• Talni materiali v dobrem stanju
• Brez večjih razpok v stenah ali stropih
• Okna in zunanja vrata delujejo enostavno in se pravilno zapahnejo

  Brez razbitega stekla
  Brez pobarvanih kril
  ne razpada
  Okna in vrata imajo vgrajene 'luknje za jok' za zaščito pred vremenskimi vplivi

• Notranja vrata delujejo enostavno in se pravilno zapahnejo

  Brez poškodb ali propadanja
  Brez pokvarjene strojne opreme

• Barve, stenske obloge in opaže v dobrem stanju
• Luč in stikala delujejo pravilno
• Ustrezno število trikratnih električnih vtičnic v vsaki sobi
• Pravilno testiranje električnih vtičnic (preverjanje na kraju samem)
• Vir ogrevanja/hlajenja v vsaki bivalni sobi
• Dokaz ustrezne izolacije v stenah
• Kamin

  Brez razpok ali poškodovanih zidov
  Ni znakov madežev na fasadi kamina
  Blažilnik deluje pravilno
  Dimnik je očiščen in obložen

Kuhinja

• Delovni izpušni ventilator, ki je odzračen na zunanjost stavbe
• Zaščita prekinitve zemeljskega tokokroga (GFCI) za električne vtičnice znotraj šest metrov od umivalnika
• Pomivalni stroj

  Odtok pravilno, brez puščanja
  Košare in vzmet vrat delujejo pravilno

• Brez puščanja v ceveh pod umivalniki
• Tla v omari pod umivalnikom so trdna

  Brez madežev ali gnilobe

• Pretok vode v umivalniku je ustrezen
• Brez pretirane rje ali kvarjenja na odlagališču smeti ali odpadnih ceveh
• Vgrajene naprave delujejo pravilno
• Omarice so v dobrem stanju

  Vrata in predali delujejo pravilno

kopalnice

• Delovni izpušni ventilator, ki se ne konča v podstrešnem prostoru
• Ustrezen pretok in tlak na vseh napravah
• Umivalnik, kad in tuš pravilno odvajajte odtok
• WC stabilna

  Brez zibanja
  Brez madežev okoli podlage

• Tesnjenje v dobrem stanju znotraj in zunaj kadi in prhe
• Ploščice za kad ali tuš so varne, stenska površina trdna
• Brez madežev ali znakov preteklega puščanja okoli podnožja kadi ali prhe

Razno

• Detektorji dima in ogljikovega monoksida, kjer to zahtevajo lokalni predpisi
• Stopnišča in dvižne stopnice trdne
• Ograje za stopnice po potrebi in v dobrem stanju
• Avtomatsko odpiranje garažnih vrat deluje pravilno in se ustavi za ovire

Klet ali strojna soba

• Ni dokazov o vlagi
• Izpostavljena podlaga

  Brez madežev ali večjih razpok
  Brez luščenja ali razcveta

• Vidni konstrukcijski les

  Brez povešenosti, poškodb, razpadanja ali madežev
  Brez škode zaradi žuželk
  Pragovi, pritrjeni na temelj s sidrnimi vijaki

• Izolacije na robovih/tračnih tramovih

Prostor za plazenje

• Ustrezno prezračen na zunanjost
• Izolacija na izpostavljenih vodovodnih, odpadnih in prezračevalnih ceveh
• Izolacija med plazilnim prostorom in ogrevanimi prostori

  Montiran s parno zaporo proti ogrevanemu prostoru

• Ni dokazov o poškodbah žuželk
• Ni dokazov o poškodbah zaradi vlage

Vodovod

• Vidne cevi

  Brez poškodb, brez znakov puščanja
  Na materialih v bližini cevi ni znakov madežev
  Odtočne cevi se rahlo nagnejo navzdol proti iztoku v septični/kanalizacijski sistem

• Grelnik vode

  Brez znakov rje
  Pravilno prezračeno
  Dimenzija za proizvodnjo zadostne količine tople vode za število spalnic v hiši

• Vodna črpalka nima kratkega cikla
• Pocinkane cevi ne omejujejo pretoka vode
• Test vode iz vrtine je sprejemljiv
• Temperatura tople vode je med 118 in 125 stopinj Fahrenheita

Električni

• Vidno ožičenje

  V dobrem stanju, brez napeljave 'gumb in cev'.
  Brez izpostavljenih spojev
  Kabli zavarovani in zaščiteni

• Servisna plošča

  Ustrezna zmogljivost
  Vsi kabli so pritrjeni na ploščo s kabelskimi priključki
  Fuss ali odklopniki se ne pregrevajo

• Brez aluminijastega kabla za veje vezja

Sistem ogrevanja/hlajenja

• Zdi se, da vseskozi dobro deluje

  Dober pretok zraka na sistemih s prisilnim vročim zrakom

• Dimne cevi

  Brez odprtih šivov, naklona do priključka na dimnik

• Brez rje okoli hladilne enote
• Brez vonja po zgorevalnem plinu
• Zračni filter(i) čisti
• Kanali v dobrem stanju
• Brez azbesta na ogrevalnih ceveh, vodovodnih ceveh ali zračnih kanalih
• Ločeni dimni kanali za plin/olje/propan in les/premog

vir: Celoten pregled doma