Lastništvo stanovanja prihaja z različnimi tekočimi stroški (razen hipotekarnih plačil), ki vplivajo na to, kako dolgoročno bo ugodna vaša izbira stanovanja. In ko ste doma po nakupih, je kritično pomembno, da natančno razumete te stroške, da preprečite, da bi vas po cesti ujeli.

koliko stane kmečko korito

Eden najpomembnejših in pogosto dražilnih primerov te številke so stroški lastnikov stanovanj & apos; članarine, sicer znane kot HOA. Če niste previdni in ne postavljajte dovolj vprašanj o morebitni HOA, ko razmišljate o nakupu stanovanja, vas lahko čaka nesramno prebujanje, ko se bodo iz leta v leto mesečne prispevke še naprej plazile gor in gor .... dokler se nekega dne vaši stanovanjski stroški ne bodo precej povečali vaš mesečni proračun .

'Najbolj pereča stvar, ki jo mora nekdo, ki kupuje v skupnosti HOA, ve, je, ali se bo cena spremenila,' pravi Kevin Taylor, vodilni partner v podjetju za finančno svetovanje InSight . 'Naraščajoči mesečni stroški HOA lahko vplivajo na kakovost življenja lastnika, ko živi tam, in na nadaljnjo prodajo vrednosti nepremičnine, ko želi zapustiti - tako pozitivno kot negativno.'

Lastniki stanovanj & apos; združenja lahko zagotovo dodajo veliko vrednost soseski, ohranjajo videz skupnosti in skrbijo za vsakodnevno vzdrževanje javnih prostorov in skupnih udobja. Lahko pa tudi povzročijo večje finančne težave, če vam ni jasno, za kaj se prijavljate. Prej nakup doma v skupnosti, ki jo vodi HOA, naredite uslugo in zastavite naslednja vprašanja. (Kasneje se vam bomo zahvalili na vašem bančnem računu.)

Sorodni predmeti

Kdaj je HOA nazadnje povišal prispevke in za koliko?

Preden naredite tisto, kar je za marsikoga največji nakup v njihovem življenju, se vprašajte o dosežkih povišanj HOA-prispevkov v potencialni skupnosti. To je enostavno eno izmed temeljnih in najpomembnejših vprašanj glede HOA. Odgovor lahko močno spremeni vaše mesečne stroške.

Morda je rdeča zastava, če je HOA v zadnjih nekaj letih nenehno dvigovala svoje prispevke. To lahko pomeni, da bi se lahko isto zgodilo tudi vam kot tamkajšnjemu prebivalcu in se boste vsako leto soočili z večjimi prispevki, pravi Andy Taylor, generalni direktor Credit Karma Home . Po drugi strani pa, če je preteklo nekaj časa, odkar je HOA dvignil svoje prispevke, to lahko pomeni, da bi lahko prispevke v bližnji prihodnosti še povečali.

Morali bi razumeti urnik plačil, pa tudi jasen časovni okvir, kdaj bodo naslednjič povišali prispevke, tako da vas kmalu po vselitvi ne bo ujela veliko višja mesečna stopnja.

Koliko ima HOA rezerv? In kakšen je skupni cilj financiranja HOA za njegov rezervni račun?

Tudi to je morda eno najpomembnejših vprašanj, ki si ga lahko zastavite. Evo zakaj: Del mesečnih prispevkov v višini HOA, ki jih boste plačali, se praviloma usmeri v rezervni sklad združenja za kritje prihodnjih projektov popravil, nadomestitve ali nujnih projektov v skupnosti.

Brez ustreznega zneska denarja v tem skladu HOA morda ne bo mogel pokriti takšnih prihodnjih potreb. In tu je ključna točka, pomanjkanje rezervnih sredstev ali delno ali neustrezno financiran rezervni račun ob nakupu novega stanovanja, je znak, da se bodo članarine HOA verjetno povečale. In obdrži narašča dokler združenje ne doseže ciljev rezervnega financiranja.

Vprašajte, koliko rezerv se trenutno financira kot odstotek celotnega proračuna HOA za popravila, pojasnjuje Roger Cummings, Real's posrednik zapisov. To vprašanje pomaga razumeti finančno plačilno sposobnost HOA in kako dobro vzdržujejo in spremljajo svoj proračun.

Če je odgovor manj kot 30 odstotkov, to ni dobra novica, pravi Cummings. Trenutna rezerva, ki znaša nekje med 30 in 60 odstotki cilja združenja, je nekoliko boljši odgovor. Toda v idealnem primeru želite, da je odgovor, da se rezervni račun združenja financira vsaj 60 odstotkov, če ne več.

Vse, kar je manj kot 60 odstotkov, bi lahko pomenilo kratkoročno posebno oceno ali povišanje prispevkov, če je neizogibno popravilo ali zamenjava velike skupnosti, pojasnjuje Cummings.

Številni HOA-ji bodo občasno izvajali študije rezerv in te študije obveščajo združenje o ustreznem obsegu ali stopnji rezervnih sredstev, ki bi jih morali imeti na voljo za kritje nepričakovanih izrednih razmer, različnih nadomestnih projektov ali izboljšav HOA, dodaja odvetnik Ben Gottlieb, soustanovitelj podjetja S sedežem v Arizoni MacQueen & Gottlieb .

Kakšna je filozofija HOA glede posebnih ocen v primerjavi z uporabo rezervnega sklada?

HOA-ji pristopajo k financiranju večjih projektov in nadgradenj različno glede na njihovo velikost, zrelost in filozofijo, pravi Claire Hunsaker, izvršna direktorica spletnega mesta za osebne finance. Vprašaj Flossie.

Koliko se zanašajo na posebne ocene, lahko močno vplivajo na vaše finance kot člana. Novejši HOA se bo morda močno zanašal na posebne ocene za načrtovane izboljšave in nenačrtovana popravila, ker rezervni sklad še vedno gradijo postopoma iz stroškov HOA, pojasnjuje Hunsaker. Prav tako se lahko zanesejo na posebne ocene, če predvidevajo hitrejši povprečni promet med enotami.

zdravljenje srbečega lasišča za barvane lase

V idealnem primeru boste želeli, da vam HOA sporoči, da ne načrtujejo izvajanja posebnih ocen, in da se ne zanašajo na ta pristop k potrebam po financiranju.

Posebne ocene so dodatni stroški lastnika stanovanja zunaj običajnih mesečnih prispevkov. Odvisno od izdelka za popravilo ali nadomestitev znaša od nekaj sto do deset tisoč dolarjev, pojasnjuje Cummings iz Reali. Včasih lahko HOA sčasoma ponudi posojilo ali plačila, če pa se ne financira dobro, je to običajno enkratno plačilo iz žepa.

Kakšen je povprečni letni porast dajatev HOA?

Če tvegate, da boste izčrpali to določeno vprašanje, se boste tudi vprašali, ali ima HOA evidenco povečanja prispevkov HOA za določen znesek ali če si lahko ogledate razpored načrtovanih povečanj. Če to veste, boste lahko natančneje načrtovali povečanja gospodinjskega proračuna in vam morda celo pomagali ugotoviti, ali si lahko privoščite življenje v skupnosti.

Dom je velika naložba, ne glede na to, kako dolgo nameravate tam ostati, zato je pomembno vedeti, koliko letno boste dolžni HOA, pravi Bailey Carson, strokovnjakinja za domove pri Angi. Z gotovostjo vemo, da se bodo letno članarine povišale za 3 odstotke, se zelo razlikuje od nepričakovanih 10-odstotnih zvišanj.

Če ima združenje v preteklosti pomembne, nepričakovane skoke mesečnih prispevkov, je to lahko znak slabega upravljanja.

Vedeti, kako pogosto in zakaj se povišujejo prispevki, je za vas in cenovno dostopnost doma danes in naprej, ključnega pomena, hkrati pa govori tudi o finančnem zdravju HOA, dodaja Betsy Ronel , podjetje Compass s sedežem v okrožju Westchester v New Yorku. Vprašali se boste, ali se prispevki zvišujejo z določeno stopnjo in kakšna so povišanja, namenjena obravnavi? Ali se prispevki dvigujejo na projekt? In ali glasujemo o stvareh? Če ne, kdo sprejema finančne odločitve in ali so vključeni v HOA? Ali živijo v skupnosti ali so zunanja stranka?

Kolikšna je pristojbina HOA na kvadratni meter stanovanja v vaši bodoči soseski v primerjavi s pristojbinami HOA v okoliških soseskah?

To vprašanje je le osnovna primerjalna analiza, pravi Kevin Taylor iz InSight.

kako spakirati oblačila za potovanje

Želela bi le vedeti, da so bili mesečni stroški mojih HOA pristojbin, standardizirani na kvadratni meter nepremičnine, v skladu z drugimi soseskami v mojem mestu in drugimi stavbami ali skupnostmi enake velikosti in podobnih vrst stavb, pojasnjuje Taylor. Nihče ne želi preplačati in poznavanje pristojbin, deljenih s kvadratnimi metri, je najboljši način za uskladitev in začetek primerjave stroškov HOA.

Kaj natančno pokrivajo dajatve HOA?

Ko boste vedeli, kolikšen je znesek morebitnih prispevkov HOA in kako pogosto se lahko povečajo, boste želeli razumeti, za kaj konkretno se denar plačuje, da se boste lahko odločili, ali se vam stroški res splačajo.

najboljša grelna blazina za bolečine v spodnjem delu hrbta

Na primer, ali bodo pristojbine HOA pokrivale vzdrževanje skupnega bazena ali teniških igrišč? Če je odgovor pritrdilen, ste pripravljeni plačati nekaj sto dolarjev na mesec za takšne prispevke, če nimate interesa za uporabo tovrstnih dobrin? Če je odgovor ne, boste svoj denar morda bolje porabili drugje, na primer v skupnosti, ki nima pristojbin HOA, kar bi vam omogočilo, da odvečni denar vsak mesec porabite za druge stvari.

Če imajo prebivalci na voljo skupne prostore, kot so bazeni, telovadnice, teniška igrišča ali parki, ugotovite, kakšna je odgovornost HOA, da jih vzdržuje, pravi Carson iz Angija. Ugotovite, ali so odgovorni za odstranjevanje snega, košnjo trave ali vzdrževanje pločnikov in cest v celotni skupnosti. Ko veste, kaj krijejo vaši prispevki in koliko stanejo, se lahko dobro odločite, ali je nepremičnina prava finančna odločitev za vas in vašo družino.

Koliko ljudi ima HOA polno zaposleno osebje?

To je vprašanje, ki ga lahko spregledajo potencialni lastniki stanovanj, ki ne prepoznajo njegovega pomena. Toda več kot ima operativnih stroškov HOA, več boste plačevali vsak mesec in leto.

Običajno je več ljudi, kot je zaposlenih, višja je vaša članarina, pojasnjuje Andy Taylor iz Credit Karma Home. Število zaposlenih v osebju je običajno odvisno od stvari, kot je število enot na nepremičnini ali od udobja na nepremičnini, zlasti tistih, ki potrebujejo posebno pozornost, na primer bazena ali urejanja okolice.

Ali obstajajo kakšne omejitve najema in če obstajajo, kakšne so?

Če ste doslej postavili nekatera ali že vsa zastavljena vprašanja, bi morali dobro obvladati, kaj bodo verjetno vključevali vaši prihodnji stroški stanovanja. Toda vprašanje, ki ga boste morda želeli zastaviti, je: ali HOA omejuje vašo možnost najema doma. To je seveda pomembno, če se nameravate v prihodnosti preseliti, vendar nepremičnine ne želite prodati.

Nekateri HOA imajo omejen odstotek enot, ki jih je mogoče najeti, drugi pa določijo obvezno zasedenost, na primer eno leto, preden dovolijo pretvorbo v najem, pravi Cummings iz Reali. Očitno je, da manj omejitev, tem bolje.