Glede na Nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov , v ZDA, 'ženske posredniki prevladujejo trg stanovanjskih nepremičnin , vendar še niso naredili velikega vstopa v bolj donosno komercialni trg .' Podobno so ženske veliko več napredovale v zvezi z lastništvom nepremičnine, vendar raziskave kažejo, da je le 30 % vlagateljev v nepremičnine v Ameriki žensk . Torej, medtem ko dame potapljajo svoje prste v industriji, je le redkokdo v položaju, da bi zaslužil velik denar. Toda čas je, da se vse to spremeni.

Spodaj pet uveljavljenih žensk z desetletnimi izkušnjami v različnih vidikih nepremičninskega poslovanja deli nasvete vlagateljic. mora vedeti, če želijo začeti z majhnim in zaslužiti veliko.

Povezani predmeti

Empatija je prednost.

Sarah Eder, ustanoviteljica Naložbe Sarah Eder v Ontariu v Kanadi, je že skoraj štiri leta redno vlagateljica v nepremičnine v Ontariu – in zbrala je portfelj z več kot 200 vrati (posameznih najemnih enot). Začela je pri svojih 20-ih brez dostopa do gotovine, kredita ali pomoči družine, zato je postala strokovnjakinja za kreativno financiranje (tj. izkoriščanje denarja drugih ljudi).

'Ko sem se prvič začel ukvarjati z nepremičninami, sem takoj ugotovil, da me bodo moški na tem področju podcenjevali,' priznava Eder. „Od nepremičninskih posrednikov do hipotekarnih posrednikov do izvajalcev, je bila velika večina ljudi, ki sem jih srečal, moških, ki so bili zelo agresivni, osredotočeni in so se radi 'mrežili' kot stari fantovski klub za golf in pijačo. Nenehno sem se moral boriti z izvajalci, ki so me na delovnih mestih klicali 'sweetie' in 'hun', medtem ko so me poskušali prevarati in previsokati, ne da bi verjeli, da razumem, kaj gre v gradbeni projekt.'

kako ugotoviti, ali je puran pečen brez termometra

Njen najboljši nasvet je, da na sočutje in empatijo vidijo prednosti in ne slabosti. Ko poznate svoje stvari – svojo industrijo, svoje podjetje, svoje cene –, ste lahko trdni pri tem, da ste vljudni in da je spoštovanje sestavni del vaše rasti. »Svojim najemnikom, strankam in osebju sem pokazal prijaznost in skrb,« razlaga Eder. »To pravzaprav ni oslabilo moje blagovne znamke; to je eno od načel mojega uspeha in mnogim mojim strankam daje zaupanje v moje poslovanje. Čeprav sem izjemno tekmovalen in nikoli ne odstopam pred izzivom, svoje besede uporabljam pametno in verjamem v pošteno igro.'

Pravi, da se je pomembno tiho izobraževati in pametno tvegati ter se naučiti sprejeti razlike in jih narediti v prednosti. 'Zdaj sem dosegla raven uspeha, ki jo je v moji industriji doseglo zelo malo žensk, vendar upam, da bom to spremenila,' dodaja Eder. 'Pred kratkim sem bil mentor številnim ženskam pri vlaganju v nepremičnine, tako da upam, da bo kmalu postalo običajno videti ženske na vrhu sveta naložb v nepremičnine.'

Večopravilnost žanje nagrade.

Ashley Messina je soizvršna direktorica Loftey , vodilno posredništvo za najemnike v New Yorku. Podjetje je opravilo skoraj 5.000 stranskih transakcij najemnikov in je vodilno v industriji pri generiranju svinca. V več kot petih letih je Loftey narasel in predstavlja več najemnikov kot katera koli druga borznoposredniška hiša v New Yorku - Messina pa je med najvišje ocenjenimi nepremičninskimi agenti v mestu. Toda z nepremičninami se je začela ukvarjati šele, ko je delala v večjih, bolj birokratskih podjetjih.

'Želel sem biti v položaju, kjer bi res lahko prevzel veliko lastništva nad svojim vsakodnevnim poslovanjem in vodil svoje podjetje,' pravi Messina. 'To ni industrija, kjer bi lahko drseli in pustili drugim, da opravijo delo namesto vas. Na področju nepremičnin boste uspešni le, če želite imeti prodajne veščine in podjetniški zagon za izgradnjo lastne blagovne znamke in poslovne knjige.'

Messina pravi, da so nepremičnine področje, ki nagrajuje večopravilnost in dostop do vaših družbenih in poklicnih omrežij. 'Večina žensk je že odličnih v teh stvareh, zato bi resnično priporočala, da se naslonite na te prednosti,' dodaja. »Pomembno je tudi upoštevati, da ima vsak drugačen prodajni slog. Ko ljudje pomislijo na nepremičninske agente, ponavadi pomislijo na res drzen slog, vendar sem ugotovil, da stranke pri agentu najbolj cenijo preglednost in usposobljenost. Nepremičnine so navsezadnje družbeni posel, zato je pomembno, da definirate svoj slog in se izkažete za pristnega, da pridobite zaupanje in zaupanje strank.'

Če je finančna izobrazba na prvem mestu, je vlaganje enostavno.

Jeanine Smith, ustanoviteljica Črna dekleta v nepremičninah v Atlanti zdaj vodi spletno skupnost z več kot 100.000 sledilci, ki jih zanima več o vlaganju v nepremičnine in povečevanju bogastva. Glede na desetletja Smithovih izkušenj, »imajo Afroameričanke kredit, dohodek in pogosto prihranke ali lastniški kapital v svojih domovih za vlaganje. Potrebujemo le izobrazbo, da se tega naučimo.' Vrzel zapolni s ponudbo ogledi in usposabljanja za predstavitev raznolikosti načinov, kako se lahko vlaganje v nepremičnine začne z majhnim in hitro raste.

kateri barvni korektor je najboljši za podočnjake

Kot mati samohranilka je Smith začela z 'hišnim vdorom' (najem prostorov v svojem domu), kar jo je začelo v šestmestno podjetje za obnovo in razvoj. Pravi, da morajo začetniki najprej razumeti osnove denarja. „Pomembno je oblikovati strategijo za prihranke za predplačilo in zagotavljanje dobrega kreditnega rezultata,“ prosi Smith. Po tem je nebo meja.

kako najti velikost prstana v mm

Zlasti Smith pravi, da imajo večdružinske naložbe za kratkoročne najeme veliko prednosti. „Trg kratkoročnih najemov je trenutno izjemno konkurenčen s spletnimi mesti, kot sta Airbnb in Padsplit, ' Smith pojasnjuje. 'Hitreje lahko zaslužite več denarja, če pogosto obračate te nepremičnine ali sobe, namesto da imate dolgoročnega najemnika nastavljeno po zaklenjeni mesečni ceni.'

V poslovnih nepremičninah je za vas dovolj prostora.

Danielle Garson , odvetnik za nepremičnine in podjetja v Clevelandu, je po letih poslovnih sporov prišel v vlogo nepremičninskega odvetnika. 'Spor glede tega, kaj je šlo narobe v podjetju ali kdo komu dolguje denar, je bil naporen, še posebej, ko se je rodila moja hči,' pravi Garson. 'Mesec njenega prvega rojstnega dne sem preživel v sojenju. Utrujen sem bil od konflikta in sem se obrnil na nepremičninsko pravo, da bi zgradil, namesto da bi uničil.'

In tako je hvaležna, da je zamenjala. »Vožnja skozi mesto ali celo »potovanje« po programu Google Earth in ogled oprijemljive zgradbe, ki sem jo pomagal kupiti, prodati, zgraditi, financirati itd., je razveseljivo – in nekaj, kar lahko nekega dne pokažem svojim otrokom,« pojasnjuje Garson. 'Prav tako znanje, da se transakcije z nepremičninami ne nanašajo samo na fizično zgradbo, ampak lahko projekti med gradnjo in po njej ustvarijo na stotine delovnih mest, vključno z vzdrževanjem, zakupom, projektiranjem itd.'

Pravi, da je večina njenih strank, ki se imenujejo nepremičninski strokovnjaki, moških, ženske pa so lastnice podjetij, ki imajo dodatne nepremičninske potrebe. A oba sta pravzaprav resna vlagatelja v nepremičnine. Garson pravi, da je za mizo dovolj prostora za ženske, vendar ga morajo imeti ženske. 'Zanimivo je, da ženske še vedno vodijo v oblikovalskem vidiku in čedalje več žensk vodi v svetu naslovov,' pravi Garson. »Medtem ko delam z nekaterimi ženskami v drugih vlogah, moški še vedno prevladujejo v poslovnih nepremičninah. Videla sem vse več žensk, ki so vključene v trg stanovanjskih nepremičnin, vendar menim, da moramo na področju poslovnih nepremičnin veliko napredovati.'

Ženskam, ki želijo prodreti v komercialo, Garson priporoča, da se pridružijo nepremičninski organizaciji, da se povežejo, razumejo širša poslovna vprašanja in se bolje umestijo za prepoznavnost. 'Moj nasvet ženskam, ki si želijo kariere v nepremičninah, je, da opredelijo svoje poklicne in osebne prioritete, bodo samozavestne, jasno komunicirajo in prevzamejo odgovornost, ne da bi se po nepotrebnem opravičevale,' pravi. 'In občasno si privoščite oddih – zdi se, da so ženske veliko težje do sebe kot moški in pogosto žongliramo veliko več.'

Stavite nase in ne morete izgubiti.

Tanya Salseth , nepremičninska vlagateljica in večmilijonska agentka v Washingtonu, D.C., si nikoli ni predstavljala, da bo nekega dne imela v lasti nepremičninski portfelj, ki bo obsegal 470 vrat za najem v Južni Karolini ter različne večstanovanjske zgradbe in enodružinske hiše na območju metroja Washington D.C.

'12 let sem preživel kot diplomat Združenih držav, delal v tujini in bil glavni hranilec v svoji družini,' pravi Salseth. »Skrbel me je, da bi to, da bi zapustil varno službo zvezne vlade, da bi odprl lastno nepremičninsko podjetje, postavil mojo družino v negotov položaj, zato sem si zbral čim več najemniškega premoženja, preden sem naredil preskok. Bilo je neverjetno strašljivo oditi z varne in prestižne vladne službe, vendar je stavljanje nase prineslo neverjetne koristi zame in za mojo družino.'

najboljša mesta za obiranje jabolk

Ženske spodbuja, naj stavijo nase, tako da presežejo svoje cone udobja – saj je uspeh le na drugi strani. »Ženske so neverjetne načrtovalke in pogosto menijo, da morajo vedeti vse in premisliti vse vidike nečesa, preden začnejo, medtem ko se bodo moški vstavili na povsem novo področje brez znanja in so prepričani, da se bodo obvladali. sčasoma,« opaža. Salseth vztraja, da morajo ženske vskočiti, pogosto preden so pripravljene in udobne. Da bi si pri tem pomagala, priporoča, da poiščete druge ženske v industriji, ki vam lahko pomagajo pri učenju.

'Ugotovil sem, da so druge vlagateljice zelo navdušene nad tem, da pomagajo drugim ženskam, da se prebijejo na področje,' pravi Salseth. 'Čeprav je vsekakor lahko prednost biti ena od edinih žensk na nepremičninskih konferencah, si vsi želimo več žensk v sobi.'

Nazadnje opozarja nove vlagatelje, naj se počutijo udobno in agilno s številkami. 'Na koncu dneva so naložbe v nepremičnine težka matematika,' pojasnjuje. 'Obvladovanje skrbnega pregleda in finančne analize bi morala biti vaša temeljna osnova za vrednotenje vseh naložb.'