Ko gre za nakup doma, si vsi želijo najboljšo nepremičnino, ki jo najdejo za čim manj denarja. Da bi te na videz nemogoče sanje uresničili, morate sprejeti nekaj korakov, da dosežete najboljšo ponudbo. Začnite z domačo nalogo in raziskovanjem vrednosti nepremičnin na tem območju, nato pa pametno določite čas. Če želite izvedeti več o skrivnostih nakupa stanovanj, ki jih poznajo strokovnjaki za nepremičnine, smo se obrnili nanje Mike Gabriel iz podjetja Keller William Real Estate v okrožju Montgomery v Pensilvaniji. Tu so njegovi preizkušeni nasveti, kako doseči najboljšo ponudbo na domu.

POVEZANE: Kako večina ljudi plačuje polog za hišo, kaže nova raziskava

Sorodni predmeti

1. Naredite domačo nalogo, preden začnete gledati hiše.

Morda se sliši dolgočasno, če pa ne veste, ali ste predhodno odobreni za hipoteko in če nimate urejenega papirja, lahko zamudite odlično hišo. Običajno se vsi dobro pogajajo, zato želite biti pripravljeni na hitro ponudbo, če je potrebno, pravi Gabriel. Ta dokumentacija traja nekaj časa in če še ni pripravljena, lahko zamudite priložnost. 'Prepričati se morate tudi, da si lahko nepremičnino privoščite tudi za začetek! Doda Gabriel.

dva Razmislite o nakupu zgornjega pritrdilnega elementa.

Če ste mladi in iščete prvi dom, morda ne boste želeli iti all-in na dražje mesto, pripravljeno za vselitev. Veliko denarja lahko prihranite s pogledom na hišo z odličnimi kostmi, ki pa potrebuje površno prenovo. Poglejte potencial in bodite pripravljeni posodobiti to roza kopalnico, pravi Gabriel. Poleg tega vam lahko preoblikovanje sobe omogoči še dodatno zvišanje cene, ko boste na koncu prodali nepremičnino.

kako najti velikost svojega prstana

3. Oglejte si vrednosti drugih lastnosti na območju.

Čeprav morate vrednosti nepremičnin, ki jih vidite na nepremičninskih straneh, vzeti z rezervo, v sodelovanju s svojim agentom ocenite cene na tem območju. Oglejte si slike, si oglejte materiale in obloge v domu, razmislite o velikosti partije, «priporoča Gabriel. 'Bodite resnično kritični in upoštevajte vse, ker vse to vpliva na ceno stanovanja.' In ne pozabite: čeprav agentu ni v najboljšem interesu podcenjevati hišo, ki jo želijo prodati, vam lahko predhodna raziskava pomaga pri pogajanjih o ceni.

4. Vaš agent naj razloži vašo ponudbo.

Po vseh teh raziskavah obstaja razlog, zakaj se je cena, za katero ste se odločili, kakšna je. Poskrbite, da bo ta obrazložitev sporočena prodajalcu. Rad ponudim osebno noto in napišem nekaj o tem, kako smo pristali na številki, ki smo jo naredili. Želite začeti dialog in ne samo vstopiti v splošno izjavo, pojasnjuje Gabriel.

5. Preverite, kako dolgo je nepremičnina na trgu.

Ljudje običajno želijo svoje domove prodati pravočasno, zato bi morali dvigniti zastavo, če je nepremičnina na trgu od šest mesecev do enega leta. Pokličite svojega agenta in poglejte, kaj je s hišo, «priporoča Gabriel. Ne bojte se ponuditi ponudbe! Želite, da je pošteno, toda ko hiša sedi že tako dolgo, nikoli ne veste, kaj bi bil nekdo pripravljen sprejeti, če ne vprašate.

6. Kupite pozno jeseni ali pozimi.

Vsekakor obstajajo bolj priljubljeni letni časi, ko si lahko naštejete ali poiščete dom. Presenetljivo je, da se spomladanski trg lahko začne že takoj po nedelji Super Bowla. Vsi se trudijo kupiti spomladi, vendar je pozna jesen najbolj podcenjen letni čas. Najdete lahko odlične nepremičnine, ker so prodajalci nestrpni in si želijo stvari zaviti do praznikov, «pravi Gabriel. Poleg tega se mnogi kupci pozimi niso pripravljeni preseliti, zato boste imeli manj konkurence.

najboljši način za čiščenje tal iz trdega lesa

7. Poskrbite, da imate dobro kreditno sposobnost.

Hipotekarna podjetja bodo ljudi nagradila z boljšim kreditom. Nakupujte in se prepričajte, da dobite najboljše cene in pakete za svojo edinstveno situacijo. Poglejte približno tri različne možnosti, «svetuje Gabriel. Prav tako boste želeli poiskati pomoč izkušenega hipotekarnega posrednika. Svojim strankam rečem, naj bodo dobro pripravljene (680 in več), zgodovina zaposlitve in dohodek. Če ti dejavniki niso v dobrem stanju, lahko na koncu plačate višje cene.