V prvi fazi pandemije so v skladu z zakonom CARES (Coronavirus Aid, Relief, and Economic Security) lastniki stanovanj prejeli hipotekarne olajšave v obliki moratorija za izvršbo ali odpravo, najemniki nepremičnin, ki so prejeli sredstva iz zveznih programov, pa so prejeli olajšavo kot no.

polnoletni otrok lahko ostane sam doma

Poleg tega so Centri za nadzor in preprečevanje bolezni (CDC) izdali odredbo o moratoriju na izselitev, ki preprečuje deložacijo kaj najemniki, ki niso mogli plačati . Ta odredba o izselitvi se je končala 26. avgusta 2021 in laboratorij za izselitev Spletna stran , ki spremlja deložacije v šestih zveznih državah in 31 mestih, je ugotovila močno povečanje stopnje deložacije. Septembra 2021 je več kot 510.000 gospodinjstev prejelo nujno pomoč pri najemanju od državnih in lokalnih vlad, poročajo podatkov iz Ministrstva za finance.

Toda pandemija je spremenila najemniško pokrajino tudi na druge načine. Skupni center za stanovanjske študije na Univerzi Harvard je avgusta 2021 izdal poročilo ki je našel naslednje:

• Delež najemodajalcev, ki poberejo 90 odstotkov ali več letne najemnine, se je od leta 2019 do 2020 zmanjšal za 30 odstotkov.
• 10 odstotkov najemodajalcev je leta 2020 zbralo manj kot polovico svoje letne najemnine, manjši najemodajalci z eno do petimi enotami pa so najverjetneje imeli najemnike globoko v zaostanku s plačili najemnine.
• Delež najemodajalcev, ki so odložili vzdrževanje, se je od leta 2019 do 2020 povečal s 5 odstotkov na 31 odstotkov, delež najemodajalcev, ki svoje nepremičnine dajejo v prodajo, pa se je povečal s 3 odstotkov na 13 odstotkov.

In ti statistični podatki bodo verjetno spremenili, kako najemodajalci gledajo na bodoče najemnike. Najemodajalci med pandemijo niso mogli izseliti ljudi zaradi neplačevanja najemnine in večina jih morda nikoli ne bo povrnila izgubljenega denarja. Upoštevajte, da večina najemodajalcev ni popolnoma lastnik svojih nepremičnin; namesto tega plačujejo hipotekarne kredite, kar je pomenilo, da so sredi pandemije izkoristili svoje prihranke (če so jih imeli) ali pa so bili prepuščeni na milost in nemilost svojim bankam.

V prihodnje bodo najemodajalci veliko bolj verjetno natančno ocenili zmožnost potencialnega najemnika za dosledna in pravočasna plačila. Dober način za določitev tega? Pogled na kreditno zgodovino prosilca.

Zakaj je kreditna zgodovina pomembna za najemnike, ne le za bodoče kupce

' Kreditna zgodovina je pomemben, saj kaže na sposobnost potencialnega najemnika, da uspešno upravlja svoje finance,« pravi Gary Zaremba, posrednik/lastnik pri Nepremičnina PepZee v Daytonu v Ohiu, ki ponuja prostore za najem, upravljanje nepremičnin in domove za prodajo. 'Dobra kreditna ocena običajno pomeni, da nekdo plača svoje račune pravočasno in ni finančno preobremenjen, zato nam bo lahko brez težav tudi plačal najemnino.'

Njegovo stališče deli tudi Jonas Bordo, izvršni direktor in soustanovitelj Dwellsy , storitev najema. 'Najemodajalci, ki so se opekli zaradi najemnikov, ki med pandemijo niso mogli plačevati najemnine, bodo verjetno iskali najemnike z najmanjšim tveganjem, ki jih lahko najdejo v prihodnje,' pojasnjuje Bordo.

Bordo priznava, da ni popolnega načina za najemodajalce, da bi ocenili plačilno sposobnost bodočega najemnika, vendar pravi, da so kreditni pregledi eno orodje, ki se široko uporablja. Torej, zakaj niso kreditni pregledi samski orodje, ki ga uporabljajo najemodajalci?

'Najemnina in deložacije se praviloma ne poročajo kreditnim agencijam, zato dejansko nimajo veliko podatkov o verjetnosti, da bo najemnik plačal najemnino, kar se lahko zelo razlikuje od drugih računov,' pravi Bordo. „Poleg tega v večini primerov najemodajalec ne vidi niti dejanskega kreditnega poročila; gledajo samo zbirni rezultat.'

koliko alkohola je v kozarcu vina

Obstajajo storitve, v katere se lahko vpišejo najemniki (na primer RentPlus, Rental Karma, Rent Reporters) in za mesečno naročnino od 7 do 10 USD bodo njihova plačila najemnine prijavljena kreditnim uradom. Potencialni najemniki z nizkimi kreditnimi ocenami bi morda menili, da je teh dodatnih 84 do 120 USD na leto vredno, da pokažejo zgodovino pravočasnih plačil novemu najemodajalcu.

Druga orodja, ki jih najemodajalci lahko uporabijo za ugotavljanje finančne zanesljivosti najemnika

Poleg kreditne zgodovine potencialnega najemnika obstajajo tudi druge poti, ki jih najemodajalci lahko zasledujejo. Bordo priporoča prijavo deložacije.

'Obstajajo nacionalne baze podatkov, ki spremljajo sodne vloge o deložacijah, in najemnik bi se moral poskušati izogniti uradni izselitvi, ki jo je odredilo sodišče, če je le mogoče,' pravi. Poleg tega pravi, da lahko najemodajalci zahtevajo referenco od prejšnjega najemodajalca. »To je odličen način, da pomirite novega najemodajalca, zato razmislite o tem, da od vašega trenutnega najemodajalca zaprosite za pismo z opisom vašega prebivališča prej odideš,« svetuje Bordo.

Zaremba se strinja, da lahko najemodajalci upoštevajo še druge dejavnike. Glede na pretrese, ki jih je povzročila pandemija, pravi, da so najemodajalci morda res več razumevanje kreditne zgodovine vlagatelja. 'Ogledamo si tudi zgodovino deložacije potencialnega najemnika in izvedemo preverjanje kriminalnega preteklosti,' pojasnjuje Zaremba in dodaja opozorilo, da bi niz nedavnih deložacij zagotovo diskvalificiral prosilca ne glede na njegovo kreditno oceno.

'Zgodovina zaposlitve je tudi pomemben dejavnik pri tehtanju vloge najemnika, vendar smo do tega še bolj prizanesljivi, saj se zavedamo, da so bili ljudje med pandemijo odpuščeni,' nadaljuje Zaremba.

Dodaja pa, da bo v njegovem podjetju razmišljalo predvsem o tem, kako stabilno je finančno življenje potencialnega najemnika danes — v primerjavi z zaprtjem sredi leta 2020. 'To je pomembnejše od tega, kako bi bilo njihovo življenje videti pred nekaj leti,' zaključuje.