KAKO KUPITI HIŠO, NE DA BI JO NAJPREJ VIDELI – IN SE IZOGNITI OPEKLINI

Vse o tveganem, smešnem in popolnoma nujnem trendu nepremičnin.

Nihče ne priporoča nakupa stanovanja nevidnega. Prav tako ne priporočajo, da bi srednješolski modrček preoblikovali kot masko za obraz ali uporabo enoslojnega robčka kot toaletnega papirja, kar sem kriv za oboje med svetovno pandemijo, ki je zdaj minila svojo prvo obletnico. Ko sva se torej s partnerjem odločila zapustiti svoj dom v Los Angelesu in se preseliti v New York, da bi bila bližje družini, nisva bila povsem prepričana, kje začeti.

Nobenemu od naju ni bilo udobno sesti na letalo, da bi začeli lov na hišo, kaj šele, da bi si ogledali nepremičnine v zaprtih prostorih z nepremičninskimi agenti, ki jih še nikoli nismo srečali. Tako smo začeli z nekaj vikendom brskanja po Zillowu. Nato smo pošiljali elektronske pošte agentom. Nekaj tednov kasneje, yada yada yada, smo pravkar zaprli stanovanje West Village, KI JE NIKOLI NISMO VIDELI. Če ste na trgu, da storite enako ali celo samo dopolnite svoje iskanje IRL z virtualno pomočjo, je pomembno razumeti, kako so se trendi nakupovanja nepremičnin spremenili (namig: drastično).

kupi-hišo-nevidno: hišni ključi Zasluge: Getty Images

Zakaj Surge?

Da bi razložili, zakaj je pandemija stanovanjski trg preplavila kupce, strokovnjaki opozarjajo na delo na daljavo, generacijske trende in skoraj rekordno nizke obrestne mere, ki bi lahko prvim kupcem prihranile na tisoče dolarjev v času 15- ali 30-letne hipoteke. . 'Pandemija je preoblikovala, kako in kje želimo živeti,' pravi Zillow strokovnjakinja za domače trende Amanda Pendleton. 'Ko vašega doma ni več treba vezati na delovno mesto, lahko sprejemate stanovanjske odločitve, ki podpirajo vaš življenjski slog in ne le službo.'

najboljše maske za obraz brez recepta

Ko smo se v zgodnjih dneh pandemije skrčili, je bilo povsem naravno, da ponovno preučimo, kako so naši domovi služili novim potrebam življenja, dela, varstva otrok in igranja na prostem. 'Kar naenkrat imeti veliko dvorišče ni bilo breme,' pravi Pendleton. 'To je bila funkcija, ki jo je treba imeti.'

Kam se torej vsi premikajo? Pendleton pravi, da je Zillow opazil naraščajoče zanimanje za počitniške destinacije, kot so Key West, Jersey Shore in Cape Cod. V trendu so bila tudi majhna mesta, kjer so mesta, kot so Borger, Teksas, Pierre, S.D., in Vernal v Utahu, pokazala največjo letno rast iskalnega prometa izven mesta.

Kot rečeno, leto 2021 že kaže drugačen trend. Ker je cepivo bolj dostopno in lokalna gospodarstva se ponovno odprejo, strokovnjaki napovedujejo, da se bo povpraševanje po mestnem življenju povečalo. 'Stanovanjski trg v L.A. je močan,' pravi Mary Fitzgerald , nepremičninski posrednik in zvezda Netflixa Prodam sončni zahod . „Večina stanovanj pod 3 milijoni se podaja v več ponudb in nad izklicno ceno. Mislim, da bo trg ostal močan, dokler bodo obrestne mere nizke.'

najboljša darila za nekaj 20 fantje

Nakupovanje v oknu na spletu

Tudi z dostopom do spletnega tlorisa je lahko težko natančno izmeriti prostor, ki ga še niste videli. Ne bojte se od agenta zahtevati več fotografij, kot jih vidite na seznamu, še posebej posnete posnetke, ki prikazujejo tla in strop (velikokrat bodo oglasi uporabili le fotografije od blizu, ki namerno ne prikazujejo konteksta ). Še en nasvet? Če fotografije prikazujejo sobe s spuščenimi in zaprtimi senčili, prosite zastopnika za več možnosti z odprtimi okni večkrat na dan. To vam bo pomagalo dobiti občutek za poglede in koliko naravne svetlobe prepuščajo okna.

'Odlična fotografija je ena najpomembnejših stvari, na katere se morajo agenti osredotočiti, ko navajajo dom,' pravi Fitzgerald. »To je tisto, kar vzbudi zanimanje kupcev in jih spravi na vrata za razstave. Fotografiranje z dronom je pomembno za nekatere vrste domov, da prikažejo lastnino na načine, ki jih tradicionalne fotografije ne morejo zajeti. Profesionalni video ogledi so dragoceni tudi pri navajanju luksuznih posesti.'

Navidezni ogled Kaj je treba in ne

Pomislite na tradicionalno nakupovalno izkušnjo IRL doma: včasih ste morali otroke naložiti v enoprostorec in preživeti nešteto vikendov od dneva odprtih vrat do dneva odprtih vrat. 'Ne več,' pravi Pendelton. 'Izkoristite lahko brezplačne virtualne 3D oglede v kombinaciji z interaktivnimi tlorisi, da vam zagotovijo poglobljeno izkušnjo, ne da bi zapustili kavč.'

Izkušen agent bo resnim kupcem stanovanj ponudil tudi virtualni ogled preko video klica. V tem scenariju lahko pametni kupci izkoristijo znanje agenta, ki je potencialno videl na stotine podobnih domov. 'Največja napaka, ki jo lahko nakupec doma naredi med video turnejo, je, da pozabi na vse zunanjosti, ki jih lahko izkusiš samo med osebnim ogledom doma - zvoke, vonjave, svetlobo,' pravi Pendleton.

Nekaj vprašanj, ki jih je treba upoštevati:

Hrup.Ali zunaj slišite ulični promet ali lajanje psov? Je mirna soseska ali se zunaj igra veliko otrok?diši.Ali zavohate hrano iz soseda ali bližnje restavracije? Je kje kje vonj po moštu ali mokrem lesu?Svetloba.Ali je na dvorišču popoldanska senca? Ali ima dom dovolj naravne svetlobe?Podrobnosti.Ali lahko preizkusite tlak vode pod tušem? Odpreti omare? Pokaži ves prostor za shranjevanje?

Ko potegnete sprožilec

Ko je posel sklenjen, je naslednji korak priprava na vselitev. »Kupujte stvari počasi,« pravi Jaclyn Christensen, izvršni direktor Oblikovanje Jaclyn Christensen . »Če lahko počakaš, da se vseliš in kupiš pohištvo, počakaj. Naj vas ne mudi ali ne pritiskajte, da zapolnite prostor. Videl sem, da ljudje to počnejo samo zato, da so kasneje razočarani, ker določene sobe ne uporabljajo tako, kot so mislili.'

Kot rečeno, se nihče ne želi pokazati v čisto beli škatli po tekaški poti. Christensen priporoča, da najemite nekoga na terenu (oblikovalca, vodjo projekta, celo prijatelja), ki bo pomagal razpravljati o podrobnostih, fotografirati in odgovarjati na vprašanja. Ta oseba vam lahko pomaga tudi pri izogibanju nepričakovanim presenečenjem. Medtem ko večina kupcev opravi svojo skrbnost tako, da najame uglednega domačega inšpektorja (in tudi vi bi morali), vam ne bodo povedali, ali je vaš dom v bližini prometne ceste ali vam pogled blokirajo daljnovodi. Vaš agent bi moral dajte povratne informacije o tovrstnih stvareh, a če tega ne storijo, so lahko dober prijatelj vaše oči in ušesa.

Kar zadeva malenkosti, zaradi katerih se hiša takoj počuti kot dom? 'Rastline!' pravi Christensen. ' Prave rastline imajo velik vpliv na vsak prostor in samodejno ustvari prijeten, oseben občutek.' V prihajajočem letu neznank je bolj pomembno kot kdaj koli prej narediti svoj dom zatočišče. Poiščite svoj popoln prostor in se pripravite na (nadaljujte) gnezdenje.

Nov Zillow anketa ugotovili, da je večja verjetnost, da bodo ljudje kupili in/ali prodali svoj dom v celoti na spletu:

rjuha ne bo ostala na vzmetnici

Med pandemijo bi bilo večja verjetnost, da bi 36 odstotkov Američanov poskušalo kupiti dom v celoti prek spleta, 43 odstotkov pa bi jih verjetno poskušalo v celoti prodati dom v celoti na spletu.
Ko se pandemija konča, 30 odstotkov ljudi pravi, da bi še vedno bolj verjetno poskušali kupiti dom v celoti prek spleta, 33 odstotkov pa jih bo verjetno v celoti prodalo dom prek spleta.
Eden od treh ljudi pravi, da bi namesto osebnega obiska doma (tudi po koncu pandemije) raje imel virtualni ali video ogled doma.