Če si razmišlja o nakupu doma , etažno lastnino ali celo poslovno stavbo, ki ima struktura temeljito pregledana pred zaključkom prodaje je kritičen korak. Čeprav se lahko nekateri pogumni kupci odločijo, da ta korak preskočijo pregreti stanovanjski trgi da bi povečali svoje možnosti za zavarovanje nepremičnine v konkurenčnem licitacijskem položaju, le malo strokovnjakov svetuje tako tvegan pristop.

Pregledi, ki jih izvaja nepristranski strokovnjak, omogočajo vizualni pregled nepremičnine od zgoraj navzdol, vključno s pregledom stvari, kot so streha konstrukcije, temelji, drenažni, vodovodni in ogrevalni sistemi ter celo stene, okna in vrata. Tukaj je podrobnejši pogled na to, koliko lahko pričakujete, da boste plačali za inšpekcijski pregled, kako izbrati domačega inšpektorja in ali je mogoče (ali celo priporočljivo) poskusiti zmanjšati stroške postopka pregleda.

Povezani predmeti

Povprečni stroški pregleda doma

The Ministrstvo za stanovanja in urbani razvoj ZDA poroča, da tipičen domači pregled stane od 300 do 500 $. Čeprav večina strokovnjakov za nepremičninsko industrijo pravi, da se dejanska pristojbina, ki jo plačate, močno razlikuje glede na to, kje v državi živite, in morebitne dodatne elemente, ki jih želite vključiti v postopek pregleda.

POVEZANO: 4 koraki, ki jih morate narediti, če želite kupiti hišo v naslednjem letu

'Obstajajo dodatne storitve, ki jih kupci lahko upoštevajo za dodaten strošek, kot je uradno poročilo o pregledu škodljivcev ... radonski testi in pregledi vrtin ali septikov - ki jih pogosto opravi drugo podjetje,' pojasnjuje Avon, Conn., real nepremičninska agentka Alison Malkin, of RE/MAX Essence. „Najmanjša cena za preprost inšpekcijski pregled za majhno hišo brez dodatkov je 399 dolarjev. Najvišja vrednost, ki sem jo videl pri povprečnem inšpekcijskem pregledu, ki je približno 1800 kvadratnih metrov veliko hišo, vključno s pregledi škodljivcev, radona, bazena, vodnjaka in greznic ter kanalizacijskih inšpekcijskih pregledov, je znašal okoli 2000 dolarjev.'

Izbira domačega inšpektorja

Če želite najti uglednega, profesionalnega inšpektorja in tistega, ki ponuja razumno ceno, boste morali opraviti raziskavo in nakupovati.

»Pridobite več priporočil in ne samo od svojega nepremičninskega agenta,« pravi pooblaščeni nepremičninski posrednik Kris Lippi, član sveta za nepremičnine Forbes in lastnik spletnega mesta za nepremičnine. ISoldMyHouse. 'Prosite za napotitev prijateljev in družine ter Ameriškega združenja domačih inšpektorjev, da boste našli najboljšega inšpektorja za to delo.'

Ko pregledujete vse možnosti, ne pozabite, da iskanje absolutno najnižje cene za pregled ne bi smelo biti nujno vaša edina motivacija. Najbolje je najti ravnovesje med konkurenčno ceno in inšpektorjem, ki ima dober ugled.

POVEZANO: 7 stvari, ki bi si jih želeli vedeti kupci, ki so prvič kupili stanovanje

'Na splošno pregled z nižjimi stroški opravi ponudnik z manj izkušnjami in znanjem ali tisti, ki je avtomatiziral del ali večino postopka,' pravi domači inšpektor iz Atlante John Mease, lastnik Pregledi doma John Mease . 'Podobno kot restavracija s hamburgerji s hitro hrano v primerjavi z zrezki - na splošno dobite tisto, za kar plačate.'

Oddelek za stanovanjski in urbanistični razvoj priporoča, da zastavite nekaj ali vsa naslednja vprašanja, ko iščete inšpektorja za dom:

• Koliko časa že opravljate poklic inšpekcijskega nadzora in koliko pregledov ste opravili?
• Ali imate posebne izkušnje z inšpekcijo stanovanj?
• Ali ponujate popravila ali izboljšave na podlagi pregleda?
• Kakšno vrsto poročila o inšpekcijskem pregledu predložite in koliko časa bo trajalo, da ga prejmete?
• Ali se bom lahko udeležil pregleda?
• Ali ohranjate članstvo v poklicnem združenju domačih inšpektorjev?

Zmanjšanje stroškov inšpekcij

Kupci lahko na različne načine poskušajo prihraniti denar pri stroških pregleda doma. Pravo vprašanje je, ali so možnosti za dosego tega cilja priporočljive. Na primer, Chantay Bridges s sedežem v Los Angelesu, višji specialist za nepremičnine pri EXP Realty, pravi, da se je glede nepremičnin mogoče pogajati o vsem, vključno s tem, kdo plača stroške pregleda.

'Pregledi doma niso obvezni, lahko se jim opustijo in jih lahko plača prodajalec,' pojasnjuje Bridges. 'Kupec lahko od lastnika stanovanja zahteva, da pokrije stroške v svoji prvotni ponudbi za nakup nepremičnine.'

Seveda boste želeli razmisliti zelo skrbno o tem, ali je v trenutnem konkurenčnem nepremičninskem trgu pametno prositi prodajalca, da krije stroške pregleda. Pogosto boste ugotovili, da je odgovor trd ne. In tvegate, da vam bo ponudba zavrnjena samo zato, ker ste vložili zahtevo.

'Nepremičnine so izredno konkurenčne tukaj v Los Angelesu in to zagotovo ni trg, kjer bi od prodajalca zahtevali, da plača pregled vašega doma,' pravi Bridges. »Mnogi domovi prejmejo več ponudb in tekmujete z drugo osebo, ki morda ne zahteva ničesar. Morda se celo povsem odpovedujejo inšpekcijskemu pregledu.'

Prav tako lahko prihranite nekaj denarja, če zaprosite svojega nepremičninskega posrednika, da napoti inšpektorja, s katerim redno sodeluje. »Številni nepremičninski posredniki imajo odnose s prodajalci v tem prostoru in zaradi tega je inšpektor morda pripravljen zmanjšati [njihovo nadomestilo] ali vam ponuditi popust ali odstotek, če jim vas bo priporočilo posredništvo,« pravi Bridges.

Popolnoma preskočite pregled

Na skrajnem trgu prodajalcev, kot je tisti, ki ga je država doživela na vrhuncu pandemije COVID-a, se je več kot nekaj kupcev odločilo, da se v celoti odpove pregledom doma, da bi bile njihove nakupne ponudbe bolj konkurenčne. Toda kupec pozor, to je pogosto poteza, ki vas lahko na dolgi rok stane več v obliki nepričakovanih težav, ki se pojavijo z domom.

'To ni nekaj, kar sem priporočal ali dovolil svojim strankam, toda mnogi kupci so to počeli,' pravi Malkin iz REMAX/Essentia s sedežem v Connecticutu. 'Pregled doma je res pomemben, ker čeprav ni garancija, vam lahko pomaga prepoznati in popraviti stvari ali dobiti kredit za popravilo ali celo oditi, če je potrebno.'

Nakup stanovanja je ogromna naložba in pregledi ponujajo posnetek splošnega stanja nepremičnine, ki je pomemben del poti nakupa stanovanja. Če inšpektor na primer odkrije precejšnje število težav z domom, lahko domnevate, da je tudi veliko težav, ki jih med inšpekcijskim pregledom ni mogoče takoj opaziti, pojasnjuje Malkin. Po drugi strani pa, če hišni pregled prinese le minimalne težave, lahko nekoliko lažje zadihate, saj veste, da je dom verjetno v dobri formi.

'Če preskočite pregled, morda ne boste odkrili, da je treba zamenjati električno omarico, ali da obstajajo strukturne težave zaradi napadov žuželk ali da je streha neustrezna,' pojasnjuje Malkin. »Popravilo vseh teh stvari lahko stane na tisoče dolarjev. [Inšpekcija] ne bo nujno ujela vsega (ne vidiš, kaj se dogaja za zidovi), lahko pa ujame veliko.'

Plačilo za težave, ugotovljene med pregledom

Težave, ugotovljene med pregledom, se lahko gibljejo od manjših popravkov, ki so poceni za reševanje, do večjih dragih popravil. Na to, kako se kot bodoči kupec odzovete na takšna odkritja, lahko vplivajo različni dejavniki, vključno z vašim proračunom, tem, koliko si želite doma in kako resni so izzivi.

'Glede na težavo lahko kupci zahtevajo znižanje cene, zahtevajo popravilo, ki ga opravi in ​​plača prodajalec pred zaprtjem, ali se celo odločijo, da odidejo od doma,' pravi Malkin.

POVEZANO: Tukaj je, koliko denarja v resnici potrebujete za nakup hiše

Pomembno si je zapomniti tudi, da pregled ni zagotovilo, da bodo odkrite vse težave pri morebitnem nakupu stanovanja. Če pa se po inšpekcijskem pregledu pojavi nekaj pomembnega, je treba razmisliti o sredstvih, preden sami položite ves denar za popravila.

»Če bi nekaj »moralo ujeti« – kar je lahko subjektivna zdrava pamet ali pravno –, lahko lastnik zahteva od inšpektorja vračilo denarja ali znižanje prodajne cene ali dobropis za odpravo zamujene težave,« pravi Malkin. 'Pri večjih težavah se lahko kupec celo odloči, da se vrne k prodajalcu in zahteva, da plača stroške popravila, pri čemer ponovno navede argument, da bi prodajalec moral vedeti za težavo.'

In končno, morda bi v takšnih situacijah morda celo razmislili o sodnem postopku, vendar ne pozabite, da je to lahko zelo drag in dolg, dolgotrajen postopek.

kako obleči prevleko za odejo z gumbi