Veliko nas je slišalo (in / ali smo bili) prekleti tisočletnik, ki govori o tem, kako bo nikoli ne more biti lastnik doma - vendar to skorajda ni več tako. Dejansko je poročilo National Association of Realtors preučevanje generacijskih trendov na področju nepremičnin je pokazalo, da so tisočletniki (tako mladi kot stari) trenutno največja skupina kupcev stanovanj s 37 odstotki. In medtem ko bo leto 2020 anketa by Apartment List ugotovil, da 18 odstotkov milenijcev ne pričakuje, da bi imelo dom, polovica milenijcev v ZDA si prav tako želi vlagati v nepremičnine namesto na borzi, glede na leto 2017 poročilo avtor Harris Interactive. V akcijo se želi vključiti tudi Gen Z, 83 odstotkov Gen Zers želi v naslednjih petih letih kupiti dom, kaže raziskava, ki jo je izvedel blog za raziskave nepremičnin. PropertyShark leta 2018.
Zakaj torej vse zanimanje za nepremičnine? Monick Halm, ustanovitelj podjetja Boginje vlagateljice v nepremičnine , namenjen izobraževanju žensk o vlaganju v nepremičnine, pravi, da je to ključ do resnične finančne stabilnosti. „O finančni stabilnosti mislim kot na mizo. In dohodek so noge na mizi. Večina ljudi se nauči imeti mizo z eno nogo in to je tvoja naloga, «pravi Halm. „Prava finančna stabilnost je, če imate na mizi več nog. Nepremičnine so eden najboljših načinov, da vam to zagotovite, ker dobivate te pasivne dohodkovne tokove, ki niso povezani z vašim časom. '
Nizke obrestne mere finančne težave, s katerimi so se ljudje soočali v preteklem letu, so dejansko povečale možnosti na področju nepremičnin. 'Mislim, da je ves ta stres na vseh ljudeh, ki so izgubili službo in ne morejo plačati hipotek, ki bodo dejansko dale veliko priložnosti za pridobitev nepremičnin s hudim popustom ... iz situacij, v katerih se znajdejo in vstopijo ob pravem času, «pravi Halm. Tu so načini, kako se pripraviti na uspeh v naložbe v nepremičnine ustvariti finančno stabilnost in svobodo.
najboljša parna krpa na trgu
Sorodni predmeti
1. Prepričajte se, da imate dobro kreditno sposobnost.
Preden začnete z nepremičninami, se prepričajte, da so vaše finance v dobri kondiciji. Dober kreditna ocena in nizek dolg vam bo pomagal, da boste hitreje odobreni za posojila. 'Nadaljujte z rezultati FICO,' pravi Vera Barnes, 16-letna nepremičninska posrednica Urban Nest Realty v Las Vegasu. „Veliko ljudi ne razume, kako pomembna je zasluga. Vaš kredit je ključ do dejanskega pridobivanja nepremičnine. Razen če imate v banki veliko denarja in lahko greste plačati gotovino. '
Ker pa pri večini ljudi, ki šele začenjajo z nepremičninami, ni tako, vam bo dober kreditni rezultat pomagal do boljših možnosti financiranja, ki od vašega lastnega denarja ne zahtevajo ničesar. 'Večina ljudi pozna bančna posojila kot strategijo,' pravi Halm. „Obstaja financiranje prodajalcev, kjer je prodajalec v bistvu banka, ali obstajajo posojilodajalci s trdim denarjem. Te vrste institucij so veliko bolj prilagodljive kot banke, ponavadi imajo višje obrestne mere in krajše roke, vendar se premikajo hitreje. '
Zmanjševanje dolga je prav tako pomembno, da izpolnjujete pogoje za nepremičnine in možnosti financiranja. „Želite imeti čim manj dolga. Veliko ljudi je tu dolg na kreditni kartici . Dolg na kreditnih karticah preprosto ni močno orodje za ustvarjanje bogastva, «pravi Barnes. „Ko imate veliko razmerje med dolgom in dohodkom, kar pomeni znesek dohodka, ki ga imate, do zneska dolga, ki ga imate, vse vaše obveznosti, ki vključujejo kreditne kartice, bankovce, hišne bankovce; ta mora biti dokaj nizek, da se lahko kvalificirate za nepremičnino. In če ste upravičeni do večjega zneska denarja razmerje med dolgom in dohodkom je nizek in vaš dohodek to seveda podpira. '
Še nasvet? Vložite davke. Barnes tudi priporoča, da dve leti ali več preživite na delovnem mestu, preden poskušate vlagati v nepremičnine. 'Če ne morete pokazati, da zaslužite z davki, potem ne boste upravičeni do nepremičnine z razumno obrestno mero,' pravi Barnes. „Obstajajo podjetja, ki vas lahko kvalificirajo, toda obrestne mere so lahko res visoke. Posojila s trdim denarjem imajo lahko 10, 15-odstotne obrestne mere. '
dva Ugotovite, kakšni so vaši cilji.
Pri izbiri vrste nepremičnine, v katero želite vlagati, obstaja veliko možnosti, odvisno od časa in denarja, ki ga želite vložiti, pa tudi od vaših dolgoročnih ciljev. „Mogoče si želite pasivni dohodek ... torej ugotovite, kakšna mora biti ta številka. Bodisi zamenjajte svoj dohodek od dela bodisi dobite dovolj pasivnega dohodka, da nadomestite svoje stroške. '
Drugi se imajo za cilj postaviti upokojitev . 'Ljudje lahko s pokojninskim skladom vlagajo v nepremičnine,' pravi Halm. „Morali bi ga vstaviti v vrsto pokojninskega računa, ki se imenuje samoupravni račun za upokojitev, tako da niso omejeni na vzajemne sklade in delnice, ki jih imamo pogosto. Lahko ga usmerjate sami in ga naložite v nepremičnine in druge vrste sredstev. '
3. Izberite vrsto nepremičnine in lokacijo.
Ko ugotovite svoje cilje, razmislite o vrsti nepremičnine ali razredu premoženja, v katerega želite vlagati. Enodružinske ali večstanovanjske hiše, maloprodajne ali poslovne stavbe, industrijske ali poslovne nepremičnine, mobilne hišice, zemljišča, študentska stanovanja in kratkoročno najemnine so vse vrste sredstev, v katere bi lahko vlagali.
„Naredite samo en projekt naenkrat ali en nakup naenkrat. Lahko gre za majhno mestno hišo ali stanovanje, «pravi Barnes. 'In potem to dobiš financirano. Potem bi bil seveda cilj najeti najemnika vanj, ali če boste v njem živeli sami, lahko v njem živite nekaj let in zvišate svojo kreditno oceno in morebitne finance, ki jih želite prihraniti. V tem obdobju želite prihraniti čim več. '
Ko imate idejo o vrsti sredstva, v katero želite vlagati, razmislite o lokaciji. Ko je Halm prvič začel vlagati v nepremičnine, je mislila, da lahko vlaga samo tam, kjer živi. 'Ena od stvari, ki sem se jih naučil, je, da živim na zelo dragem trgu in me je na začetku zelo omejevalo,' pravi Halm. Nato ji je mentor rekel: živiš tam, kjer želiš živeti, vlagaš tam, kjer so številke smiselne, kar ji je omogočilo 'kvantni preskok' z vlaganjem v nepremičnine. 'Za ceno ene hiše v LA bi lahko dobil 20 hiš v Jacksonu, Miss,' pravi Halm. 'Poiščite pravi nepremičninski trg, kjer bodo številke smiselne za to, kar želite storiti.'
koliko bi morali napitnine za striženje
Barnes predlaga, da si ogledate tudi rastoča mesta - razen če nimate nepremičnine; v tem primeru priporoča, da naredite vse, da zagotovite nepremičnino, četudi morate najprej plačati nekoliko več.
'Manjša mesta, kjer so cene nepremičnin nižje, bi bila morda dobra naložba za vlaganje na ta območja,' pravi Barnes. 'Če razmišljate nekje, kot so Kalifornija, Las Vegas, New York ... kjer v večini primerov presežejo tržno vrednost, ne vem, da bi bilo to pametno, da bi začeli vlagati. Razen če seveda nimate posesti. Potem vedno zagovarjam, da si kupite nepremičnino. Tudi če boste morali malo plačati. '
4. Oglejte si spletne investicijske sklade za nepremičnine.
Če želite vlagati v nepremičnine, vendar ne želite dejansko kupiti nepremičnine ali želite prispevati manjši začetni znesek, poiščite spletne platforme za množično financiranje nepremičnin.
'Obstajajo spletni skladi za naložbe v nepremičnine, v katere lahko vstopite, nekateri že za 100 dolarjev, nekateri najmanj 500 dolarjev,' pravi Halm. „Lahko vstopite v ta sredstva in dobite 10 odstotkov denarja ali več. Tam se imenuje Ameriško ohranjanje doma sklada, vlagajo v nepremičnine, kjer ljudje ne plačujejo hipoteke. Vstopite lahko za 100 dolarjev in dobite 10 odstotkov nazaj na svoj denar. ' Halm tudi priporoča DiversyFund , ki ima najmanj 500 USD in se ukvarja z večstanovanjskimi večstanovanjskimi zgradbami, in Fundrise ki ima najmanj 1.000 USD in ponuja različne možnosti premoženja od stanovanj do enodružinskih hiš.
Te platforme olajšajo začetek nepremičnin, saj skrbijo za preverjanje nepremičnin in za vas sodelujejo z upravniki nepremičnin. Naložbe lahko upravljate in spremljate tudi prek spleta, kar ponuja večjo prilagodljivost.
5. Investirajte zdaj.
Zaradi trenutnih nizkih obrestnih mer je pravi čas za naložbe v nepremičnine. 'Obrestne mere so rekordno nizke, tako nizke,' pravi Halm. 'Ko si izposojate denar, si ga zdaj izposodite manj kot stroški inflacije, potem pa imate te najemnike, ki ga odplačujejo.'
'Na nepremičnine lahko gledate kot na upokojitveno vozilo ali kot denar v banki, ker to nenehno ceni,' pravi Barnes. „Lastništvo stanovanja je ključnega pomena za izgradnjo vašega bogastva; trg se bo z leti večno dvigoval in spuščal. Takšen je pač trg. ' Spodnja črta: Kljub spremembam na trgu je vlaganje v nepremičnine skoraj vedno dobra ideja in bi lahko bilo vaš ključ do finančne stabilnosti.
